Росреестр разъясняет: Как снять арест с недвижимости?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Росреестр разъясняет: Как снять арест с недвижимости?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В жалобе должны быть указаны: — должность, фамилия, инициалы должностного лица службы судебных приставов, действия (бездействие), отказ в совершении действий которого обжалуются; — фамилия, имя, отчество гражданина или наименование организации, подавших жалобу, место жительства или место пребывания гражданина либо местонахождение организации; — основания, по которым обжалуется постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие), отказ в совершении действий; — требования лица, подавшего жалобу. Запрет — это обычные обеспечительные меры, которые пользоваться квартирой никак не мешают, а вот продать или совершить другую сделку не позволит как гарантия Ваших платежей.
Как подать жалобу о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимости вышестоящему приставу
Обратиться с такой жалобой может не только должник, но и иное лицо, чьи права и интересы нарушил пристав (ч. 1 ст. 121, ст. 122, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве). Подать ее можно в течение 10 рабочих дней после того, как пристав вынес постановление о наложении запрета.
Если вас не известили о запрете, этот срок начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нем. Для подачи жалобы определите, кому ее адресовать, а затем составьте и подайте ее по общим для всех жалоб правилам.
Вышестоящий пристав рассмотрит жалобу в течение 10 рабочих дней и в течение трех рабочих дней после этого отправит вам копию своего решения. Если решение будет положительным, по общему правилу пристав должен будет снять запрет в течение 10 рабочих дней после того, как к нему поступит постановление руководителя (ч. 1 ст. 126, ч. 4, 6 ст. 127, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).
Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Возможные проблемы и способы решения
Сам по себе запрет на регистрационные действия не несет прямых проблем тому, кто купил такой автомобиль и не смог его на себя переоформить – пользоваться им можно без ограничений, так как запрет действует только на отчуждение имущества.
Но все же юристы предупреждают о нескольких возможных проблемах:
- сложно застраховать авто и получить выплату по страховке (в случае с каско). По общим правилам, страховать автомобиль должен тот, кто им владеет – но правила разрешают сделать это и третьему лицу. В этом случае он получает статус страхователя по полису. Но если случится ДТП, то шансы получить возмещение (по каско, или по ОСАГО как потерпевшей стороне) будет сложно – ведь страховая компания может посчитать реальным владельцем автомобиля того, кто вписан в регистрационные документы, а не в страховой полис;
- есть риск, что автомобиль изымут. Все дело в причине появления запрета на регистрационные действия – если владелец задолжал крупную сумму, судебный пристав может инициировать изъятие имущества. И раз автомобиль не переоформлен, он числится за прошлым владельцем – должником, и его могут забрать.
Кстати, долги после продажи авто без переоформления могут только расти – ведь прежний владелец будет получать квитанции на уплату транспортного налога и штрафы с камер, которые вряд ли захочет платить (тем более, что у него и так полно долгов).
Самая же главная проблема – скорее психологического плана, не переоформив автомобиль на себя, новый владелец будет чувствовать себя некомфортно, он задумается о том, стоит ли в него вкладываться (ведь формально авто чужое) и в конце концов может решить избавиться от него, продав кому-то.
Сколько ждать результата?
В случае письменного или личного обращения может пройти от 2 до 8 недель до реакции приставов в виде официального снятия запрета регистрации. Чаще всего это занимает не более месяца, но и не менее 2 недель.
А вот по телефону нередко ограничение снимают быстрее, но не всегда без личного обращения с копиями документов.
По результату его снятия наиболее оперативно Вы узнаете об этом, если Ваш автомобиль до наложения запрета Вы не успели зарегистрировать – при обращении в ГИБДД с заявлением о регистрации Вы получите либо отказ, если ограничение приставами ещё не снято или информация не дошла до ГИБДД, либо машину зарегистрируют. Если же авто уже стоит на учёте, то наиболее оперативно информация обновляется при проверке наличия ограничений на официальном сайте ГИБДД. Инструкцию по проверке мы приводили в статье о запрете на регистрационные действия.
Что делать, если оплатил долг, а запрет не снимают?
В этом случае следует уточнить, все ли задолженности были оплачены? Возможно, что существует не один запрет на регистрацию автомобиля, а несколько. И каждый из них будет снят только после того, как собственник оплатит ВСЕ имеющиеся штрафы и квитанции. Т.е если наложено 4 запрета, а претензии сняты только по 3-м из них, то полного урегулирования проблемы не будет. И только после того, как должник погасит последний штраф , кредит или квитанцию, то представитель ФССП полностью снимает все ограничения на проведение регистрационных действий.
Также проблема может заключаться в том, что постановление об отсутствии финансовых претензий к должнику не поступило в отделение ГИБДД и соответствующие изменения не были внесены в базу данных. В этом случае необходимо запросить копию постановления и самостоятельно передать ее представителю Государственной Инспекции безопасности Дорожного Движения.
Эксперты не рекомендуют приобретать автомобили, на которые наложен запрет на регистрацию. Если же в результате сделки с недобросовестным продавцом новый собственник все-таки стал обладателем такой машины, то искать решения проблемы следует в судебном порядке. Ведь часто бывший хозяин после заключения договора и получения денежных средств не выходит на связь. А в результате проверки выясняется, то он не проживает по месту регистрации и не имеет постоянного места работы.
Помощь квалифицированного юриста позволит грамотно составить заявление в суд. А проверка по базе ГИБДД перед заключением сделки, позволит избежать неприятных ситуаций, связанных с последующим обращением в судебную инстанцию.
|
Вопрос |
Ответ |
|---|---|
| Можно ли купить или продать автомобиль с запретом на регистрацию? | Законным путем сделать это не удастся. |
| Можно ли снять запрет на регистрацию, если до совершения сделки купли-продажи не была проведена проверка авто? | Да. Существует два пути:
|
| Можно ли утилизировать такое ТС? | Нет. Одним из этапов утилизации является снятие машины с регистрационного учета в ГИБДД. |
| Каков размер государственной пошлины за снятие запрета на регистрацию автомобиля? | Законодательная база не предусматривает оплату государственной пошлины за снятие данного ограничения. |
| Какой промежуток времени проходит после погашения задолженности и ликвидацией запрета на регистрацию машины? | 8 суток. Из них 5 суток отводится на поступление денежных средств на специальный счет. И 3 суток на закрытие исполнительного производства. |
Что такое запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.
Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.
Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа.
Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также иных случаях, установленных федеральными законами.
Что такое запрет на регистрационные действия авто?
Запрет регдействий на машину – его ещё называют » ограничением на регистрацию транспортного средства » – это по сути и есть ограничение на использование автомобиля его собственником. Формально вы всё ещё полноправный владелец машины, но фактически не имеете права ездить на ней по дорогам общего пользования, потому как законодательство, действующее на 2019 год, в виде Приказа №399 в своём пункте 6 устанавливает обязанность ездить только на зарегистрированных в ГИБДД автомобилях, за исключением некоторых случаев.
То есть запрет на регистрационные действия авто – это ограничение права гражданина РФ распоряжаться своим транспортным средством в полной мере, эксплуатировать его. Вы имеете право ездить по дорогам общего пользования на незарегистрированной машине только в первые 10 дней после того, как завладели ей (после покупки, принятия в дар, иного вида перехода права собственности к вам).
Приобретение ТС с ограничением
Не редки случаи, когда будущий владелец машины не знает, что на ее регистрацию стоит этот запрет. Причиной такой ситуации может быть обычная невнимательность при оформлении сделки. Но это повлечет проблемы прежде всего для продавца: документально нельзя будет переоформить автомобиль на другое лицо, прежнему владельцу придется дальше платить налог на имущество.
Новому собственнику необходимо узнать о причинах наложения запрета, после этого договориться с продавцом об устранении нарушений.
Проверить транспортное средство на наличие ограничений перед покупкой несложно. Это можно сделать через интернет или обратившись лично в автоинспекцию или к судебным приставам. Также покупатель вправе предварительно потребовать у продавца справку об отсутствии запретов.
Какие проблемы могут возникнуть при неснятом ограничение на регистрацию?
Регистрационное ограничение действует исключительно при попытке выполнить регистрационные процедуры. Если владелец машины не собирается её перерегистрировать или продавать, тогда эта мера на него никак не повлияет.
Но загвоздка кроется в том, что абсолютно каждый запрет на регистрацию авто с течением времени становится поводом для ареста машины. Естественно, если не позаботиться об устранении основания, то есть об оплате долгов. При наложении ареста на автомобиль изъять его могут и во дворе дома, и на трассе.
Второй вариант проблемы может возникнуть, если хозяин автомобиля потеряет свидетельство о его регистрации. Этот документ сделан из пластика и имеет розовый цвет. Очень часто автолюбители путают его с техпаспортом. Восстановить свидетельство, равно как и ПТС при наложенном ограничение на регистрацию невозможно. Данная процедура относится к категории регистрационных действий, которые для владельца ТС запрещены. Главная неприятность в том, что управление автотранспортом без указанных документов запрещено.
Порядок действий, когда запрет наложен уже после покупки автомобиля
Когда приставы накладывают регистрационный запрет на автомобиль уже после того, как была оформлена сделка его продажи, такие действия являются неправомерными и подлежат отмене. Дело в том, что машина уже стала собственностью нового владельца, то есть запрет накладывается на чужое имущество. Как оспорить такие действия будет рассмотрено дальше.
В качестве наглядного примера представим такую ситуацию: ТС приобретено 17 июня 2018 года, 22 июня автомобиль поставлен на учёт, а 27 июня судебные приставы наложили регистрационный запрет. Отменить это решение будет легко. Очень редко дело может дойти до суда, так как решается проблема или письмом, или звонком.
Для снятия регистрационного ограничения на автотранспорт, который был неправомерно наложен, необходимо созвониться с приставом, который его оформлял. Ошибкой станет обращение по данному вопросу в ГИБДД, потому что эта структура занимается лишь проверкой по собственной базе наличия ограничений и выносит отказ в перерегистрации машины, которая числится в этом списке.
Посетить автоинспекцию придётся лишь тогда, когда запрет установлен после покупки машины, но до момента её постановки на учёт новым хозяином. В такой ситуации нужно получить отказ в регистрации и обязательно в письменной форме.
Далее может быть несколько вариантов развития событий и общения с приставами.
Запрет может быть наложен:
- Судом (к примеру, если право собственности на ТС является спорным и определяется в судебном порядке)
- Отделом судебных приставов (за неоплаченные штрафы, налоги, коммунальные платежи, алименты и другие непогашенные денежные обязательства (кредиты, ипотеки). При этом обязательно должно быть решение суда по данному обязательству)
- Следственными органами РФ (если автомобиль в розыске, либо имеются подозрения в совершении преступления с использованием ТС, либо машина является вещественным доказательством)
- Таможней (при незаконном ввозе на территорию РФ или подозрении в его совершении)
- ГИБДД, его отделом розыска (участие в ДТП с повреждением идентификационных табличек, перебитые номера кузова, двигателя, ВИН номера. В этом случае на автомобиль накладывают арест до выяснения обстоятельств)
- Органами соцзащиты (в пользу несовершеннолетних детей)