Техническая экспертиза: возможные виды проведения строительно технической экспертизы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническая экспертиза: возможные виды проведения строительно технической экспертизы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Это исследование включает в себя комплекс работ по анализу различных спорных моментов, связанных со строительством. Часто подобный вид экспертизы проводится в ходе гражданских и уголовных дел, где идет речь о некачественно проведенных ремонтных работах, проблемах с инженерными коммуникациями, ухудшении технического состояния здания, ущербе недвижимому имуществу. В зависимости от сути конкретного конфликта эксперт подбирает комплекс методов, которые используются для формирования заключения.

Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность

Основными нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
1. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 83;
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
3. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.

Для чего необходимы результаты строительно-технической и судебной экспертизы

Результаты необходимы:
— для предоставления в суд;
— для фиксации качества, объемов и стоимости;
— для подтверждения качества, объемов и стоимости;
— в качестве доказательства при спорах в суде;
— в качестве доказательства при спорах с контрагентами;
— для фиксации технического состояния;
— в качестве подтверждения технического состояния;
— для предъявления государственным надзорных органам, и органам власти;
и пр.

Виды строительно-технических экспертиз

Строительно-технические экспертизы бывают следующих видов:

• Экспертиза самовольной перепланировки или переустройства. Может проводиться в отношении жилым помещений (квартир, домов, комнат) и нежилых.
• Проверка самовольного увеличения площади (пристройки или надстройки) зданий и сооружений.
• Экспертиза установления возможности фактического раздела зданий и сооружений. В качестве инициаторов проведения чаще всего выступают сособственники, желающие произвести раздел.
• Проверка возможности установления сервитута и установление условий для его реализации.
• Установление возможности выдела доли из нежилого или жилого дома.
• Экспертиза, касающаяся порядка пользования помещением. Эксперт определяет как техническую возможность такого действия, так и особенности ее реализации.
• Выявление объема выполненных работ, а также произведенных на них расходов.
• Проверка факта негативного воздействия от возведенного здания в отношении иных помещений, а также окружающей среды.
• Расчет стоимости ремонтных работ, а также расчет стоимости возведенного сооружения.
• Контроль состояния сооружения.
• Установление года возведения объекта или его отдельных частей, а также срока внесения изменений в конструкцию.
• Расчет стоимости ремонта объекта, а также установление причин возникновения дефектов и неисправностей.

Это не все возможные виды экспертиз, которые могут быть реализованы. Проводятся и другие исследования. К строительно-техническим ох относят, если они напрямую связаны с анализом зданий, сооружений, технической документации к ним и земельным участкам.

Как можно использовать заключение эксперта

Заключение эксперта содержит результат проведенного исследования. Специалист указывает в нем не только ответы на поставленные перед ним вопросы, но также и выводы. Они всегда основаны на его знаниях и навыках, на объекте проверки и реализованных действиях.

Задача эксперта – внести ясность в спорные моменты и объяснить факторы, недоступные лицам без особых специфических знаний и навыков. Профессионал может разъяснить сложные вещи в строительной области так, чтобы их поняло лицо, не имеющее ничего общего со строительством.

Результат работы эксперта формируется в виде заключения. В нем указывается:

• Реквизиты заявителя, а также данные экспертной организации, выполняющей работы.
• Описание сути ситуации – факт проведения строительных, ремонтных, монтажных или иных работ, имеющиеся нарушения, позиции сторон.
• Вопросы, заданные эксперту.
• Документы, переданные эксперту для анализа.
• Выполненные специалистом действия, использованные методики и технологии.
• Ответы на поставленные вопросы.
• Выводы.

Сформированное заключение используется в качестве доказательства и обоснования позиции. Доводы эксперта подтверждают ту или иную информацию.

При необходимости, эксперт приглашается в судебный процесс. В заседании ему могут быть заданы дополнительные вопросы, цель которых – получить разъяснения уже полученной информации. Если ответ не может быть дан без проведения нового исследования, эксперт прямо заявит об этом.

Заключение используется и во внесудебном порядке. Например, при проведении внутренних расследований в компаниях или при реализации споров с контрагентами. Также копию можно приложить к претензии. Это увеличит шанс на принятие оппонентом позиции заявителя.

Обследование зданий и сооружений

• Обследование зданий и сооружений, попадающих в предварительно — назначенную зону влияния нового строительства с целью установления текущей категории технического состояния и определения предельно допустимых дополнительных деформаций основания согласно СП 22.13330.2016.
• Обследование зданий и сооружений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или изменению этажности с формированием заключения о возможности проведения данных работ и рекомендациями по устранению выявленных дефектов строительных конструкций для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения.
• Обследование зданий и сооружений, подлежащих сносу или демонтажу с целью установления их конструктивных особенностей и объемов строительных конструкций.
• Обследование внутренних и наружных инженерных коммуникаций с целью установления текущей категории технического состояния и формированием рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
• Определение характеристик строительных конструкций с использованием приборов неразрушающего контроля.
• Контроль качества выполненных работ, в том числе установление соответствия фактически выполненных работ к проектным.

Автономная некоммерческая организация
«Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» — имеет большой опыт в проведении судебных экспертиз по гражданским и уголовным делам, а также по арбитражным делам в Арбитражных судах Российской Федерации, сотрудничает с правоохранительными органами в проведении судебных экспертиз. Эксперты обладают необходимым образованием и внушительным стажем в области судебной экспертизы, регулярно проходят курсы повышения квалификации.

Время работы:
с 09.00 до 19.00
понедельник — суббота

Что такое строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза — это одна из форм контроля сферы строительства. Процесс представляет собой целый комплекс исследований, позволяющий определить качество возведенного, реконструируемого объекта. Метод основан на инструментальном анализе и сопоставлении имеющейся картины с нормативной и правовой документацией.

Экспертиза может проводиться на каждом из этапов строительства при постоянном техническом надзоре возведения жилого дома или иного здания. Она также может быть судебной, осуществляемой постфактум.

В результате строительной экспертизы готовится экспертное заключение, содержащее выявленные дефекты, нарушения, допущенные при строительстве или в документации. Часто это заключение подкреплено фотографиями, обоснованиями, исследовательской частью и выводами. В зависимости от казуальности выводы в заключении экспертизы могут нести вероятностный характер, при недостаточности исходных данных, не позволяющих ответить на вопрос конкретно, так и могут быть достоверными.

Экспертиза может ответить на вопрос, возможно ли возведение объекта на определенном участке земли, подтвердить правильность выбранной технологии строительства и материалов. Подобный строительный контроль — часть существующей системы безопасности строительства.

---

МЕТОД РАЗРУШАЮЩЕГО И НЕРАЗРУШАЮЩЕГО КОНТРОЛЯ

---

Разница между методами разрушающего и неразрушающего контроля и проведения экспертизы с выездом на объект или без такового важна при строительно-технической экспертизе. Давайте рассмотрим каждый аспект более подробно:

Разрушающий контроль: Этот метод включает физическое разрушение или удаление части материала или конструкции для проведения проверки. Например, эксперты могут взять образцы бетона из стены или использовать инструменты для разборки конструкции с целью исследования и определения ее состояния.

Неразрушающий контроль: Этот метод позволяет проводить проверку без физического разрушения или повреждения объекта. Здесь используются специальные техники и приборы, которые позволяют получать информацию о состоянии материала или конструкции без необходимости его разрушения.

Например, могут применяться ультразвуковые, радиографические, магнитные или визуальные методы контроля.

Экспертиза Исследование экспертами каких-либо вопросов, решение которых требует специальных познаний с выездом на объект: При этом типе экспертизы эксперты фактически посещают объект строительства, осматривают его, проводят измерения и осуществляют необходимые проверки на месте. Это позволяет им получить более полное представление о состоянии объекта и его окружающей среды, а также обнаружить скрытые дефекты или проблемы.

Экспертиза без выезда на объект: В некоторых случаях эксперты могут осуществлять проверку и анализ на основе предоставленной информации, документов, фотографий или видеоматериалов. Это может быть применимо, например, в ситуациях, когда доступ на объект ограничен или когда экспертиза должна быть проведена на основе существующей документации.

Пример: Предположим, у вас есть конструктивные проблемы с фундаментом вашего дома. Для проведения строительно-технической экспертизы эксперты могут использовать методы неразрушающего контроля, например, проводить ультразвуковое исследование фундамента для определения наличия трещин или деформаций без необходимости его разрушения.

Если фундамент недостаточно доступен для неразрушающего контроля или для более детального изучения, эксперты могут выехать на место, осмотреть фундамент визуально и провести разрушающие испытания, взяв образцы материала для лабораторного анализа. Важно понимать, что выбор метода и проведение экспертизы с выездом на объект или без такового зависят от характера проблемы, доступности объекта, доступных средств контроля и требований, установленных законодательством.

---

ЗНАЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ДЛЯ СУДА

---

Заключение строительно-технической экспертизы имеет большое значение для суда. Вот почему:

• Заключение экспертизы является независимым мнением специалистов, которые анализируют технические аспекты дела. Суд полагается на экспертное мнение, поскольку эксперты имеют необходимую квалификацию и опыт для оценки строительных проблем.
• Доказательная ценность: Заключение экспертизы представляет собой доказательство в суде. Оно может подтвердить или опровергнуть утверждения сторон и помочь суду принять обоснованное решение. Суд может использовать заключение экспертизы для оценки технических аспектов дела, определения причин возникновения проблем и определения ответственности сторон.
• Профессиональная экспертиза: Эксперты, проводящие строительно-техническую экспертизу, имеют специализированные знания и опыт в области строительства. Их заключение основано на тщательном анализе документации, осмотра объекта, проведения необходимых тестов и исследований. Суд исходит из того, что эксперты предоставляют достоверную информацию и объективное мнение.

Последовательность проведения

Процесс проведения строительно-технической экспертизы делят на 3 этапа:

1. Эксперт получает всю документацию. Это могут быть тендерные соглашения, проектная документация и т.д. Производится их анализ. Эксперт должен сделать заключение о том, что собрана вся документация и она верна.

При сомнении в оценке специалиста любой из участников проекта может оспорить его вывод. Будет проведена вторая экспертиза. После будут сравниваться оба результата.

Если в заключении эксперта будут ложные данные, он понесет уголовную ответственность.

1. Натурное обследование. На объекте ведется осмотр объекта с помощью специализированных приборов. Ведется опрос участников и свидетелей. Если по окончанию обследования не будут готовы ответы на поставленные вопросы, то составляется заявление на проведение механического воздействия.
2. Обобщение первого и второго пунктов. Составляется письменное заключение, полученное на основе данных о документации и натурном обследовании. В заключении обязательно присутствует:

• Дата проведения экспертизы;
• Точное место проведения;
• Данные о специалисте, проводившем исследования;
• Вопросы, на которые должен ответить эксперт;
• Методы проведения;
• Результаты проверки;
• Обоснование сделанных специалистом выводов;
• Доказательства выводов. Например, фото дефектов, документация и т.д.;

Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы

• Получение запроса из суда и подготовка информационного письма, в котором указана наша готовность провести строительно-техническую экспертизу.

• Получение определения из суда о назначении экспертизы и получение всех материалов дела. Эксперт ознакамливается с материалами и запрашивает недостающие, если это необходимо.

• Производство экспертизы на основании имеющихся материалов и методики проведения ССТЭ.

• Оформление Заключения эксперта и передача его в суд.

• По вызову суда специалист выезжает в суд для судебного допроса, в процессе которого дает свои пояснения по результатам Заключения.

Когда проводят строительную экспертизу

Независимая экспертиза строительных работ проводится при необходимости оценки качества строительства и соответствие его установленным нормам. Также оно необходимо при разрешении споров. Чаще всего оно проводится для решения или предотвращения конфликтов между заказчиком (или инвестором) и застройщиком. Заказчику нужно убедиться, что работы выполнены в полном объеме и качественно, поскольку он сам не обладает нужными для этого знаниями, поэтому обращается в соответствующую компанию. Независимая строительно-техническая экспертиза в судебном и досудебном порядке — только одно из направлений. Подобные исследования проводятся также:

• при разрешении споров, когда нужно установить право собственности на объект;
• при наличии конфликтных ситуаций между сторонами, заключившими договор подряда;
• для определения видов выполненных работ, оценки их объема, качества, проверки стоимости;
• для подсчета суммы материального ущерба в случаях, когда при возведении здания были допущены ошибки;
• для судебного разбирательства, которое назначается в ситуациях, когда из-за некачественного выполнения работ произошел несчастный случай или имели место разрушения;
• для установления соответствия проведенных работ действующим нормам.

Методика проведения строительной экспертизы, результат и порядок проведения

Строительная экспертиза проводится по методологии в зависимости от направлений или этапов строительного процесса. Например, перед началом строительства лучше воспользоваться услугой получения заключения по проектной документации, чтобы выявить на раннем этапе недостатки проекта.

Далее актуальной становится экспертиза сметной документации, для проверки предоставленных подрядчиком сведений о стоимости работ и материалов. У нас вы сможете заказать как один вид экспертного заключения, так и комплексное обслуживание и сопровождение готового или строящегося объекта недвижимости.

Наиболее часто к нам обращаются для оценки эксплуатационных характеристик и технического обследования зданий и сооружений, которые уже возведены, например, перед ремонтом или их приобретением.

После завершения экспертизы Заказчику выдается официальное заключение, которое может быть применено в судах, быть доказательством во время досудебных трений, либо же использоваться в частном порядке для улучшения характеристик недвижимости.

Стоимость строительной экспертизы зависит от сложности, характеристик объекта, удаленности его от Москвы, состояния строений. Цены предложены в прайс-листе. Для строительных компаний, а также оптовых заказчиков предусмотрены скидки.

Эксперты нашей компании в зависимости от требований и состояния строительного объекта проводят поиск оптимальной методики проведения работ, чтобы в результате исследований были получены актуальный данные в необходимой форме.

Коллектив компании «ЖилТехЭкспертиза» поможет оперативно собрать данные о состоянии недвижимости, гарантируя при этом объективность, конфиденциальность и высокий профессионализм.

Предмет и задачи строительно-технической экспертизы

Как уже было сказано ранее, строительно-техническая экспертиза может назначаться по инициативе любой заинтересованной стороны.

На практике ее обычно проводят в случае судебных разбирательств (административных, гражданских, уголовных) — инициаторами в таком случае может выступать суд, следователи и так далее.

С практической точки зрения судебная СТЭ применяется в следующих ситуациях:

• Разрешение споров, связанных с правом собственности (на землю, возведенный объект либо его часть).
• Разрешение споров между заказчиком и исполнителем, а также между исполнителем и подрядной организацией.
• Определение объема и стоимости работ, которые необходимо провести для возведения объекта согласно техническому плану.
• Разрешение административных дел, связанных со строительством (нарушение границ, недопустимые работы и так далее).
• Определение материального ущерба (например, при неправильном монтаже коммуникаций, при нарушении градостроительных норм).
• Разрешение дел, связанных с авариями (СТЭ позволяет определить причину аварии, виновную сторону, степень ущерба).
• Объекты строительно-технической экспертизы

Объектом СТЭ может выступать практически любое сооружение — это может быть жилой дом, детский сад, школа, коммерческая недвижимость и так далее. Также в качестве объекта могут выступать незавершенные постройки или части более сложных инженерных конструкций. Скажем, это может быть придомовая территория, инженерные коммуникации, недостроенная площадка и другие.

Цели строительно-технической экспертизы для зданий и сооружений

Цели строительно-технической экспертизы:

• оценка качества работ, выявление нарушений, дефектов или брака строительных конструкций, прогнозирование негативных последствий строительства на участке;
• определенной точной стоимости помещений и объектов на территории;
• исследование объекта недвижимости, степени износа здания и отдельных конструктивных элементов;
• экспертиза территории, определение точных границ, геодезический мониторинг;
• подготовительный этап при разработке проектно-сметной документации, определения возможности ведения строительных работ на определенной территории;
• обследование территории или зданий на соответствие экологическим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормативам;
• контроль качества, условий эксплуатации строительных конструкций и другие работы.

Порядок и этапы строительно-технической экспертизы

Для выполнения работ по экспертной оценке необходимо собрать соответствующий целям исследований пакет документации. Точный порядок зависит от конечной цели экспертизы, но в большинстве случаев надо предоставить такие данные:

• заявление на предоставление услуг экспертов;
• точный адрес участка, который подлежит исследованию или где располагаются строения, подлежащие экспертизе;
• полный пакет правоустанавливающих документов;
• выписка из кадастра, а также паспорт на объект;
• полный перечень всех имеющихся на объекте строений, полное описание по каждому из них, другие материалы.

Дополнительно могут потребоваться:

• планы, схемы земельных участков;
• техпаспорта (выдаются в БТИ);
• проекты строительства зданий, располагающихся на участке или запланированных к возведению.

Методы и оборудование для строительно-технической экспертизы

Строительная экспертиза осуществляется при помощи нескольких методов, которые разделяются на две большие группы:

• документальный: изучение предоставленных документов на земельный участок, расположенных на нем строений, чертежей и планов;
• исследовательский: работы, проводимые непосредственно на территории объекта с применением специального оборудования.

Документальные экспертные методы включают в себя сбор документации, изучение всех имеющихся кадастровых записей, правоустанавливающих и технических документов. Специалистами анализируются имеющиеся в наличии доказательства и бумажные источники, результаты проводимых ранее экспертиз. Восстанавливается процедура внесения данных или изменений, опровергается или подтверждается правомерность таких записей в реестр. Выполняется оценка описания объекта, определения границ, составляется заключение о наличии спорных участков (при наличии). Далее полученная экспертами информация сравнивается с предоставленной.

Исследовательские методы – комплекс работ, включающий в себя:

1. Полевые работы, во время которых используется специальное оборудование. Целью является получение точных характеристик объекта, включая тип грунтов, расположение определенных объектов, включая водоемы.
2. Камеральные работы выполняются для проведения анализа информации, полученной во время первого этапа. При необходимости выполняется компьютерное моделирование на основании данных полевых работ, для чего применяется специальное ПО.

Для выполнения полевых экспертных работ на объекте необходимо использование ряда приборов и специального измерительного оборудования, включающего в себя нивелиры, тахеометры, дальномеры, теодолиты и другие. Каждый из них позволяет выполнить определенные задачи:

• для замеров горизонтальных расстояний и длины на объекте применяются лазерные дальномеры;
• нивелиры нужны для оценки разности высот, определения превышения (исследования обычно проводятся для двух определенных точек, что позволяет выявить перепады высоты);
• для определения величины углов нужен теодолит, во время работ используется электронное или оптическое оборудование;
• для замеров на местности, определении координатных точек, высот исследуемого объекта и других подобных работ используется тахеометр, чаще всего электронный прибор, обладающий повышенной точностью, низкой погрешностью во время анализа полученных данных;
• оборудование с GPS для точного вычисления поворотных точек, положения имеющихся на объекте строений и других элементов.

Похожие записи:

• Инструкция: как оплачивается больничный лист по новым правилам
• Массажист без специального медицинского образования, можно ли так работать
• Где и как получить справку с места жительства, условия получения