Как объединить доли в квартире на одного собственника при покупке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить доли в квартире на одного собственника при покупке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
Можно ли продать свою долю
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Чем фактически владеет собственник доли
Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.
«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».
Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.
Другая разновидность – стать собственником в результате их покупки. Совладельцы имеют приоритет в выкупе долей остальных хозяев квартиры (ст. 250 ГК РФ). Зачастую это позволяет сконцентрировать доли в одних руках. Лишь бы были желание и финансы.
Пример:
Четверо наследников стали долевыми владельцами 3-комнатной квартиры. Один из них сразу решил избавиться от доли, предложив выкуп за кадастровую цену. Другой собственник изъявил желание заключить сделку. Стороны ударили по рукам, и доля была продана. Осталось уже 3-е совладельцев. Спустя 2 месяца один из них готовился к переезду на Север – он также предложил остальным выкупить его долю в квартире. И вновь желающим оказался тот же покупатель. Наконец, «последняя доля» также отошла этому же наследнику – в рамках купли-продажи на ссуду по ипотеке. Таким образом, покупатель стал единоличным владельцем квартиры. Вместе с его выпиской из ЕГРН у него скопилось еще три таких же документа. Он обратился в МФЦ, написал заявление и стал единственным собственником 3-комнатной квартиры. Общая долевая форма владения прекратила свое существование.
Регистрация в органах
Для объединения долей владельцев квартиры на одного собственника требуется оформление соответствующих документов в государственных органах.
Если у вас есть общая квартира с несколькими собственниками, вы должны иметь выписки из государственной регистрации недвижимости, документы о наследовании, дарениях, завещании и т.д. для каждой доли владения.
Консультация юриста или нотариуса может помочь вам в правильном выборе действий в соответствии с законом.
Звоните на нашу горячую линию круглосуточно для бесплатной консультации по каким-либо вопросам, связанным с объединением долей в квартире.
Для регистрации объединения долей в нашей государственной организации нужно подать заявление на едином бланке с указанием основания объединения, имен собственников и их долей, а также предоставить оригиналы документов.
Наша организация поможет вам получить образцы заявлений и других документов, а также предоставит консультацию и помощь в регистрации.
Если один из владельцев является заявителем, достаточно принести его документы и доказательства его права собственности на квартиру и каждую долю.
Если второй собственник не может явиться лично, он может дать доверенность на заявителя или нотариус может непосредственно представлять его интересы.
- Если вы хотите выкупить долю другого собственника, мы можем помочь получить соответствующие документы.
- Если вы и ваш брат являетесь собственниками квартиры, и ваша мать оставила завещание вам обоим, то вам может быть полезна консультация или помощь наших специалистов.
Не задавайте вопросов другим людям, если вы не уверены в их знаниях. Обращайтесь за помощью к профессионалам.
Перезвоним вам в ближайшее время, когда вы заполните форму обратной связи на нашем сайте.
Какие есть особенности кредитования долей?
Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.
Условия выдачи такого кредита:
- Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
- В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
- При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
- Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
- Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
- Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
- Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.
Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.
Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.
Объединение коммунальной квартиры в отдельную
В последнее время перепланировка перестала быть редкостью, в том числе и перепланировка с объединением двух и более квартир. Нередко клиенты приобретают не одну, а скажем 2-3 небольшие квартиры с целью через перепланировку объединить их в одну. Это очень удобно, например, чтобы занять целый этаж, получить многостороннюю, двухэтажную или многократно увеличить комфортабельность и организовать несколько санузлов.
Какие очевидные преимущества есть у объединения двух квартир? Во-первых, за счет сноса стен увеличивается общая площадь объединенной. Во-вторых, не нужно тянуть трубы для обустройства второго санузла – он уже есть изначально. В-третьих, появляется возможность четкого деления жилого пространства на общественную и частную зоны.
Как объединить доли в квартире на одного собственника документально — ЗАГС — Юридические вопросы
- Нахождение в частной собственности квартиры, подразумевает обладание связанными с ней правами и обязанностями.
- В этом случае, законодательством предусмотрены права, связанные с владением, пользованием и распоряжением таким жилищем, а обязанности заключаются в поддержании собственности (как своей, так и общей) в надлежащем состоянии.
- Квартира может находиться в индивидуальной и общей (долевой или совместной) собственности.
- Существует несколько оснований, в соответствии с которыми квартира может перейти в собственность. Такими основаниями могут выступать:
- Также существует отдельный способ, при котором квартира переходит в частную собственность в порядке приобретательной давности.
- Однако для того, чтобы такая квартира перешла в собственность, необходим не только договор, по которому осуществляется соответствующий переход, но и государственная регистрация как права, так и сделки.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Заявление на объединение долей квартиры (образец)
Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.
Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.
Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как проверить, что предлагает продавец: отдельную комнату или долю в квартире
При покупке недвижимости, особенно в многоквартирных домах, часто возникает вопрос: что именно предлагает продавец – отдельную комнату или долю в квартире? Чтобы избежать недоразумений и правовых проблем, необходимо провести проверку предлагаемого объекта и оформить все необходимые документы.
1. Проверьте информацию о продавце. Узнайте его полные данные, адрес прописки и паспортные данные. Это поможет вам идентифицировать продавца и убедиться, что он является собственником объекта.
2. Уточните, продает ли продавец отдельную комнату или долю в квартире. Обратите внимание на формулировку в объявлении или разговоре с продавцом. Если речь идет о продаже отдельной комнаты, то это будет однозначно указано.
3. Проверьте документы на предлагаемую недвижимость. Затребуйте у продавца все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности на объект. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Обратите внимание на указанное в документах описание объекта – комната или доля в квартире.
4. Обратитесь к специалисту или юристу, чтобы проанализировать полученные документы и дать свое мнение о том, что именно предлагает продавец. Они помогут определить, соответствует ли информация в документах объявленному продавцом.
5. Узнайте о налогах и платежах. При покупке отдельной комнаты или доли в квартире, вам может потребоваться уплатить налог на имущество или определенные платежи, связанные с покупкой. Обратитесь к налоговой службе или специалисту, чтобы узнать, какие конкретно платежи вам будут нужны.
6. Если продавец предлагает вам долю в квартире, узнайте о возможности объединения долей с другими собственниками. Составьте заявление о желании объединить доли и обратитесь в местное отделение Росреестра для получения подробной информации и инструкций.
7. Разберитесь в правовых последствиях объединения долей. Объединение долей может привести к прекращению долей и созданию единого объекта собственности. При объединении долей также могут потребоваться определенные документы и согласования с другими собственниками. Обратитесь к юристу для того, чтобы получить подробную консультацию по этому вопросу.
Теперь вы знаете, как проверить, что предлагает продавец – отдельную комнату или долю в квартире. Помните, что в любом случае важно быть внимательным и не спешить с покупкой. Обратитесь за помощью к специалистам, если у вас возникли сомнения или неуверенность в правильности документов.
Что такое доля в квартире
Доля в квартире — это единица долевой собственности на объект недвижимости, например, на квартиру или комнату в ней. Каждый собственник имеет свою долю, которая определяется пропорционально его вкладу в приобретение квартиры или по другим условиям, оговоренным в договоре.
Доли в квартире образуют общую долевую собственность всех собственников. Это означает, что каждый собственник может владеть только своей долей, но не всей квартирой в целом.
Пошаговая инструкция по объединению долей в квартире на одного собственника может быть полезной в следующих случаях:
- когда собственнику потребуется продать или купить долю в квартире;
- когда требуется объединить доли нескольких собственников для продажи всей квартиры;
- при прекращении долевой собственности.
Может ли собственник продать свою долю
Пошаговая инструкция объединения долей в квартире на одного собственника предлагает возможность собственнику продать свою долю в объекте недвижимости. Однако перед этим необходимо проверить, возможно ли продать долю в квартире и потребуется ли помощь юриста.
Существуют различные способы объединения долей, и каждый из них требует составления заявления или других документов. Но если рассматривать объединение долей в квартире на одного собственника, собственникам может потребоваться помощь юриста.
Первое, что нужно сделать, это проверить, можно ли продать долю в квартире. Для этого необходимо составить договор купли-продажи доли, зарегистрированный у нотариуса. Существует несколько способов продажи доли, и каждый из них имеет свои особенности.
При объединении доли в квартире на одного собственника также требуется выделить долю в отдельную комнату или квартиру. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы, предоставить необходимые документы и заплатить налог.
Если вы хотите продать свою долю в квартире, вам необходимо составить договор купли-продажи доли, который должен быть зарегистрирован у нотариуса. В случае продажи доли в квартире, продавец должен платить налог.
Когда объединение доли в квартире на одного собственника осуществляется с помощью юриста, он сможет предложить вам помощь в составлении необходимых документов, проверить их правильность и участие в сделке.
Мнение юриста о необходимости помощи при объединении долей в квартире на одного собственника может зависеть от многих факторов, таких как сложность процедуры, наличие споров или претензий от других собственников, а также понимания самого клиента о процессе объединения долей.
Итак, можно ли продать свою долю в квартире? Да, собственник имеет право продавать свою долю, но чтобы это сделать, необходимо составить договор купли-продажи доли, зарегистрированный у нотариуса. При продаже доли также потребуется уплата налога.
Таким образом, если собственник хочет объединить свою долю в квартире на одного собственника, ему потребуется проверить возможность продажи доли и, возможно, обратиться за помощью к юристу. Каждый случай объединения долей может иметь свои особенности и необходимость в юридической помощи. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы узнать, что требуется для объединения долей в конкретной ситуации.