ИЖС или СНТ что лучше для строительства дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ИЖС или СНТ что лучше для строительства дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дома, возведенные на участках категории ИЖС, можно приобретать в рамках ипотечных кредитов. Банки принимают их в залог, но так как объект обладает меньшей ликвидностью, чем квартира, ставки будут несколько выше. Планка первоначального взноса при покупке земли для индивидуального жилищного строительства также увеличится.

Теперь рассмотрим, какие плюсы и минусы у участков под ИЖС. Главное преимущество — расположение земли. Это территории населенных пунктов, за которыми следят местные муниципалитеты, имеют по отношении к ним обязанности. Это места с инфраструктурой, наличием больниц, школ, детских садов рядом или поблизости.

Другие плюсы:

• есть адрес, можно зарегистрироваться;

• возможность купить дом на участке ИЖС в ипотеку, в том числе под залог этой недвижимости;

• более ликвидное имущество, если сравнить с объектами в СНТ или ДНП;

• проще получить разрешение на строительство дома;

• нет обязательства вести на участке какую-либо деятельность.

Недостатки:

• можно возвести только капитальный дом, соответствующий установленным нормам;

• более дорогой объект по сравнению с другими участками;

• нельзя возводить дуплексы и таунхаусы, например, на две семьи.

Можно ли перевести участок в ИЖС

Технически земли сельхозназначения можно перевести в ИЖС. Например, если у вас в собственности земельный участок ЛПХ, расположенный в населенном пункте, вы вправе изменить его статус. Территория должна быть отмежевана и поставлена на кадастровый учет. Обращаться с заявлением нужно в Росреестр. Перевести ИЖС в ЛПХ также возможно.

Что касается СНТ, то участок земли в садоводческом товариществе можно перевести в ИЖС, если большая часть участников также планирует сменить статус или уже это сделали. Кроме того, территория должна располагаться рядом с границей населенного пункта.

Подводя итог, стоит отметить, что изменение категории и назначения земельного участка возможно, но не всегда. Уточнить информацию о возможности перевода можно в Росреестре или в органах местного самоуправления.

Про СНТ: особенности, плюсы и минусы

Если вы рассматриваете приобретение участка в СНТ, то вам безусловно надо знать все особенности этой формы юридического лица. Как уже было сказано ранее, все земли СНТ входят в сельскохозяйственную зону и, в связи с этим, имеют очень высокий уровень плодородности почвы. Назначение таких участков заключается в ведении садоводства и огородничества.

Отсюда следует логичный вопрос: можно ли построить дом на участке СНТ? Да, можно, но не обязательно. Такой дом будет поставлен на учет как садовый домик или хозяйственное строение. Однако это не будет проблемой для желающих построить дачный дом.

Плюсы участка в СНТ:

• С большой вероятностью участки расположены в живописном месте с благоприятной экологической ситуацией;
• Стоимость земли значительно меньше, чем для ИЖС;
• Необязательно строить дом;
• Небольшой размер имущественного налога.

Минусы участка в СНТ:

• Сложно прописаться в дом на участке;
• Подключение коммуникаций происходит исключительно за счет владельцев участков;
• Любой объект на участке в СНТ будет расцениваться как садовая постройка, что значительно снижает цену владения при продаже.

Жить за городом: просто или сложно?

Ответ на этот вопрос во многом будет зависеть от того, насколько верный вы сделали выбор, решив купить недвижимость в Московской области. К сожалению, недостаточно просто посмотреть на карту, определить наиболее привлекательное для себя направление и отправиться на просмотр. Точнее, отправиться можно, но если не знать всех нюансов покупки и, главное, дальнейшего владения загородной недвижимостью, то вместо дома своей мечты вы рискуете приобрести серьезную головную боль. Причем неважно, является ли вашей целью статусная элитная недвижимость в Подмосковье или непритязательный домик с огородом, разочарование может ожидать любого.

Чтобы будущая покупка целиком и полностью соответствовала вашим ожиданиям, я советую проконсультироваться с нашими специалистами. Им в мельчайших деталях известны все преимущества и недостатки загородных объектов, а большой опыт позволяет предложить каждому клиенту именно то, что ему необходимо. Попробуйте, может быть, ваш загородный дом уже ждет вас!

Плюсы и минусы ИЖС

Разберем плюсы и минусы ИЖС.

Плюсы:

1. Коммуникации: либо на самом участке, либо доступные до доведения.
2. У построенного дома есть почтовый адрес, значит, возможно прописаться.
3. Быстрое оформление ипотеки, в т.ч. по госпрограммам.
4. Доступны субсидии: материнский капитал, прочие льготы.

Минусы:

1. Высокая цена. Это связано с величиной кадастровой стоимости.
2. Повышенный налог.

Сложность прописки в домах СНТ

Дома в СНТ делятся на два типа: садовые и жилые. В последних можно проживать круглый год, прописка доступна по стандартной процедуре.

С садовыми домами придется помучаться:

1. Нужно получить юридический статус «жилой».
2. К признакам жилого дома относятся: прочные стены, фундамент, площадь до 500 кв.м, не более трех этажей по высоте, вентиляция, электричество, водоснабжение, круглогодичная температура от 18 градусов, высота потолков от 2.5 метров.
3. Для получения жилого статуса необходимо получить положительное заключение экспертизы от компании с допуском СРО.
4. Сменить статус может только местная администрация.
5. Потребуются документы: заявление на признание дома жилым, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие

Примечание. В обиходе до сих пор встречается аббревиатура ДНП – дачное некоммерческое партнерство. В 2019-ом термины «дача», «дачный земельный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства. Сейчас собственники участков могут СНТ или ОНТ. Все бывше ДНП сейчас были переведены под СНТ.

О личном приусадебном хозяйстве с домом (ЛПХ)

Нахождение участков ЛПХ — всегда за городской чертой. Они рекомендованы к использованию в личном хозяйстве — разводить животных, птицу, выращивать сельскохозяйственную продукцию. Если ЛПХ расположены в пределах населённого пункта, они относятся к приусадебным участкам. На них разрешается построить дом, включая здания постоянного проживания, вспомогательные хозяйственные постройки типа сараев и другие. Для этого требуется получить согласование в местном административном органе и соблюсти все нормы по размещению построек. ЛПХ за границами населённого пункта относят к полевым участкам. Их исключительное предназначение — выращивание продукции сельскохозяйственного назначения, любые строительные работы на них запрещены.

Среди плюсов можно выделить:

• возможность перевода приусадебного участка в ИЖС, из-за чего вырастет его цена;
• в строительстве не требуются наличие согласованного проекта и специального разрешения;
• в банке можно получить ипотечные деньги на такой участок;
• размер налоговой ставки втрое меньше, чем для земли ИЖС;
• для всей продукции, выращенной на участке ЛПХ, можно оформить сертификат или ветеринарную справку для продажи продуктов в дальнейшем; такая деятельность не относится к предпринимательству и не подлежит налогообложению.

О садовых некоммерческих товариществах (СНТ)

Основным предназначением участков СНТ определено выращивание сельскохозяйственных культур, все остальное находится на втором плане. На такой земле можно возводить дома, постройки для хранения урожая, но это не обязательные требования. СНТ всегда располагаются за пределами населённого пункта, иногда вблизи них, и у владельцев земли есть возможности использования имеющейся инфраструктуры.

Среди плюсов можно выделить:

• подобный участок обойдется при покупке заметно дешевле, чем территория под ИЖС, но подороже, чем в ДНП;
• дом построить от вас не потребуют;
• окружающая местность нередко очень привлекательная, с хорошими экологическими характеристиками;
• почва более плодородна, чем на участках для дач.

К минусам отнесем:

• небольшие по площади (часто не превышают 15 соток);
• из-за того, что дом построен вне населённого пункта, в нем сложно оформить постоянную регистрацию по месту жительства;
• проведение коммуникаций полностью ложится на счет владельца участка;
• каждый дом в СНТ по документам относится к дачным, включая коттеджи для проживания круглый год, поэтому цена его высокая;
• банки с большим трудом заключают ипотечные договоры на такие участки.

Садовое некоммерческие товарищество как вид земли предусматривает выращивание сельскохозяйственных и огородных культур и строительство на месте дачного домика полноценного загородного жилья.

«Строение на участке со статусом СНТ должно отвечать нескольким критериям. Во-первых, использоваться только в личных целях, никак не в коммерческих. Во-вторых, являться не многоквартирным зданием, а жильем для одной семьи. Максимальная высота здания — 3 этажа до 20 метров. В-третьих, под застройку берется не более 30% земли (уточнять нормативы следует в Правилах землепользования и застройки конкретного района и поселка). В-четвертых, высота забора не должна превышать 1,5 метра»,— сообщил Сергей Бондарь.

ДНП — дачные некоммерческие партнерства

Земли ДНП предназначены для строительства привычных всем дач.

Для постройки жилого дома на землях ДНП не придется получать разрешение на строительство, при этом, в таком доме еще и не сложно будет прописаться. Земли ДНП, при желании, можно перевести в категорию ИЖС, однако, при этом они сохранят в себе основной недостаток земель ДНП, а именно – обустройство инфраструктуры исключительно за счет владельцев земли.

Такие земли в простонародье называют «государствами в государстве», поскольку основные вопросы и проблемы разрешаются членами кооператива на общем собрании, а обустройство и обслуживание инфраструктуры осуществляется за счет бюджета, сформированного из членских взносов. Земли ДНП стоят существенно дешевле земель ИЖС, однако, дальнейшее проживание на них, обходится существенно дороже.

Требования к постройкам

Чтобы приступить к постройке дома на участке СНТ, нет необходимости получать разрешение на строительство. Достаточно сообщения в администрацию. Такое правило действует для всех видов построек, а также бань. Все строения должны отвечать определенным требованиям:

• постройки не должны быть возведены в коммерческих целях;
• они предназначены для проживания одной семьи, и их невозможно разделить на несколько квартир;
• дом не выше трех этажей, а высота не превышает 20 м.

Есть еще ряд правил, которые нужно соблюдать при застройке:

• площадь застройки не больше 30% от общей территории участка;
• необходимо соблюдать расстояние между забором и постройками. Так, например, жилые дома можно строить, отступив не менее 3 м от забора, а мелкие постройки — не менее 1 м. Все строения можно располагать на расстоянии не менее 5 м от дороги;
• есть требования и к забору. Его высота должна быть в пределах 150 см. Это необходимо для того, чтобы забор не отбрасывал тень на участки соседей и не препятствовать назначению земель — разведению сада или огорода.

У ИЖС есть ряд преимуществ. На такой земле проще прописаться, она стоит дороже, ее можно использовать в качестве залога при обращении в банк. А самое главное — больше не нужно платить членские взносы. За благоустройство отвечает местная администрация. Вот почему все чаще собственники хотят присвоить своему участку эту категорию.

Поменять статус можно, если у участка указано основное или дополнительное назначение «ИЖС». Есть еще одно условие: участок должен располагаться в пределах населенного пункта и не превышать установленную площадь. Размер каждый регион устанавливает самостоятельно.

Этой процедурой может заниматься только собственник земельного участка. Для этого в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:

• ходатайство о назначении земле другого статуса;
• копия паспорта собственника;
• выписка из ЕГРН;
• при необходимости заключение экологической экспертизы;
• согласие собственника на процедуру перевода.

Похожие записи:

• Трудовые книжки: внесение записей об увольнении и исправление ошибок
• Бухгалтерская отчетность: как составить отчет о прибылях и убытках
• Нужно ли платить за неотделимые улучшения при продаже квартиры