Нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Именно нотариус:

• проверит дееспособность сторон;
• оценит правовую чистоту сделки;
• посмотрит отсутствие обременений и арестов;
• составит грамотный текст договора;
• проконсультирует при передаче средств;
• оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   Какое жилье нужно проверять особенно тщательно?

   На вторичном рынке жилья довольно часто встречаются мошенничества, поэтому квартиру нужно проверять особенно тщательно. Вот на какое жилье, по словам Надежды Швыревой, следует обращать максимальное внимание при проверке:

   • жилье, в котором на момент заключения сделки купли/продажи кто-нибудь проживает или прописан;
   • квартиры, доставшиеся по праву наследования;
   • квартиры призывников или осужденных в соответствии с судебным решением;
   • жилье несовершеннолетних собственников;
   • квартиры инвалидов или пенсионеров;
   • квартиры лиц, находящихся на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах.

   Упрощение процедуры нотариального заверения

   В 2024 году вступили в силу новые изменения, направленные на упрощение процедуры нотариального заверения договоров купли-продажи недвижимости. Они призваны ускорить и упростить процесс совершения сделки, уменьшить бюрократическую нагрузку на граждан и снизить время, затрачиваемое на оформление документов.

   Согласно новым правилам, для нотариального заверения договора купли-продажи недвижимости теперь необходимо предоставить всего несколько документов:

   Требования для нотариального заверения
   1. Паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
   2. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемое имущество;
   3. Документы, подтверждающие полномочия представителя продавца/покупателя, при наличии;
   4. Реквизиты счета для перевода денежных средств, если они будут использоваться в сделке;
   5. Личная подпись сторон или их представителей, заверенная нотариусом.

   Также появилась возможность электронного подтверждения сделок, что существенно упрощает процедуру нотариального заверения. Электронные подписи и документы, передаваемые по защищенным каналам связи, имеют такую же юридическую силу, как и оригиналы, заверенные нотариусом.

   Эти изменения позволяют гражданам экономить время и усилия при совершении сделок с недвижимостью, а также способствуют развитию электронного документооборота в сфере нотариальной деятельности. Благодаря упрощенной процедуре нотариального заверения, сделки с недвижимостью становятся более доступными и привлекательными для граждан.

   Усиление роли нотариусов в процессе сделок

   С 2024 года нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости приобретает еще большую значимость и роль в процессе совершения сделок. Это связано с введением новаций в законодательство, а также с целью обеспечения большей безопасности и защиты интересов сторон.

   Одним из главных изменений станет обязательность нотариального участия во всех этапах сделки. Теперь нотариус будет присутствовать и на стадии заключения договора, и на стадии его регистрации. Это поможет исключить возможность подделки и незаконного передоверия имущества.

   Важное преимущество нотариуса в процессе сделок – его независимость и объективность. Нотариус не является заинтересованной стороной и не подвержен влиянию какой-либо из сторон сделки. Это гарантирует честность и справедливость при ее проведении и позволяет избежать возможных конфликтов и споров в будущем.

   Одним из важных элементов сделки является нотариальный протокол, который составляется нотариусом в момент ее проведения. В нем указываются все существенные условия договора, а также присутствует подпись сторон и самого нотариуса. Этот документ является основанием для государственной регистрации сделки и защиты прав покупателя и продавца.

   Преимущества нотариального заверения сделки:	Недостатки нотариального заверения сделки:
   Повышение безопасности и защиты прав сторон	Дополнительные затраты на услуги нотариуса
   Возможность устранения возможных споров и конфликтов	Дополнительная временная задержка в процессе сделки
   Обеспечение законности и надежности сделки	Ограничение свободы действий сторон

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Когда сделку рекомендуется оформлять нотариально?

   Покупатель заинтересован в услугах нотариуса в следующих ситуациях:

   • Когда продавцом недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нотариус подтверждает факт законности такой сделки. Кроме того, заверение свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не были нарушены. В случае, если оформление такой сделки проходит без участия нотариуса, органы опеки и попечительства могут легко оспорить сделку в суде.
   • Нотариус требуется, когда в недвижимости прописаны несовершеннолетние дети, а процедура их выписки не выполнима. Нотариус своей подписью доказывает невозможность несовершеннолетних претендовать на недвижимость.
   • Когда речь идёт о долевой собственности, нотариус необходим для того, чтобы подтвердить волю каждого владельца на продажу недвижимости.
   • Участие нотариуса для покупателя необходимо в случае, если сделка заключается с законными представителями недееспособного лица. В каждой из вышеперечисленных ситуаций нотариус подтверждает факт законности осуществляемых действий, а также следит за тем, чтобы права покупателя не были ущемлены.

   Когда понадобится помощь юриста?

   Продажа долей недвижимости относится к сложным сделкам. Юрист требуется и покупателям, и продавцам на всех этапах ее проведения. Основной вопрос, который следует решать только с помощью профессионала – составление договора купли-продажи.

   Если в одном документе фиксируется отчуждение нескольких долей – это большой объем информации, который включает технические сведения и ссылки на нормативные акты. Но изучить его перед подписанием следует досконально. Без юриста обойтись очень сложно.

   Еще одна сложность – процедура передачи денег за приобретаемую недвижимость. Сделать это удобней, обратившись в банк и сняв ячейку. Опытный юрист всегда подскажет, на каком этапе удобней получить сумму и каким образом это нужно сделать, чтобы не стать жертвой мошенников.

   Есть вопросы по теме статьи?

   Подготовка документов для нотариального оформления

   Первым шагом является сбор необходимых документов для нотариального оформления. В число этих документов входят: паспорта продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также расписки о внесении задатка или аванса, если таковые имеются.

   Дополнительно могут потребоваться документы, связанные с особенностями сделки. Например, если недвижимость продается по ипотеке, то понадобятся документы, подтверждающие наличие ипотечного кредита и состояние задолженности по нему. Если продаются доли в общей долевой собственности, то необходимы документы, удостоверяющие право на такую долю и регламентирующие порядок оформления сделки.

   • Паспорта продавца и покупателя
   • Свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость
   • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
   • Расписки о внесении задатка или аванса

   После сбора всех необходимых документов следует проверить их на соответствие требованиям нотариуса. Нотариус имеет право отказать в приеме документов, если они не соответствуют требованиям законодательства или имеют недостатки. Поэтому рекомендуется провести предварительную подготовку документов с учетом правил и требований нотариуса.

   1. Сбор необходимых документов
   2. Проверка документов на соответствие требованиям нотариуса

   Роль нотариуса в сделке

   Основной функцией нотариуса является установление подлинности подписей на договоре купли-продажи недвижимости. Нотариус осуществляет независимую проверку документов, удостоверяет личность сторон и факт их волеизъявления, а также подписывает и заверяет договор.

   Нотариус также обязан проверить правоспособность сторон сделки, наличие полномочий у представителей, а также отсутствие запретов на совершение данной сделки, установленных законодательством.

   Важным моментом является то, что нотариус не должен оказывать сторонам сделки консультационные услуги или поправлять текст договора купли-продажи недвижимости. Его задача состоит в том, чтобы гарантировать беспристрастность и независимость своих действий.

   После заверения договора нотариус обязан осуществить регистрацию данной сделки в установленном законодательством порядке. Данная регистрация необходима для официального признания договора купли-продажи недвижимости и защиты прав сторон.

   Таким образом, роль нотариуса в сделке состоит в обеспечении законности, юридической защищенности и независимости данной сделки. Надлежащее нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости является гарантией для сторон и способствует предотвращению возможных проблем и споров в будущем.

   Последствия неправильного оформления

   Ошибки при оформлении договора купли-продажи недвижимости могут иметь серьезные последствия для всех сторон сделки. Неправильное оформление может создать проблемы в будущем и привести к возникновению споров и судебных разбирательств.

   Например, если в договоре не указаны все существенные условия сделки, такие как стоимость объекта, сроки выполнения обязательств и условия платежей, то это может привести к недопониманию и расхождениям между сторонами. В таком случае возможны судебные иски по взаимным требованиям и потеря денежных средств.

   Еще одним частым нарушением при оформлении договора является неправильное указание субъектов сделки. Неправильно указанный продавец или покупатель может не иметь права на совершение сделки, что в конечном итоге приведет к ее недействительности.

   Также, неправильное оформление может привести к проблемам с регистрацией права собственности на недвижимое имущество. Если в договоре нет необходимых сведений и документов, то госорганы могут отказать в регистрации, а это означает, что покупатель не сможет стать полноправным собственником.

   Кем регистрируется договор?

   Договор купли-продажи квартиры в 2024 году может быть зарегистрирован в вашем регионе. Регистрация договора является необходимым шагом при оформлении купли-продажи квартиры. В зависимости от места вашего проживания, порядок регистрации может немного отличаться, поэтому стоит узнать у местных органов власти, какие правила действуют у вас.

   Для регистрации договора купли-продажи квартиры обычно необходимо предоставить следующие документы:

   • Запрос на регистрацию договора;
   • Договор купли-продажи квартиры с необходимыми данными;
   • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
   • Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
   • Документы о наличии или отсутствии ипотеки на квартиру;
   • Документы о наличии или отсутствии родственников, имеющих право на долю в квартире;
   • Другие необходимые документы, в зависимости от вашей ситуации.
   
   

   Похожие записи:

   • Акт о сдаче-приемке выполненных работ
   • Документы необходимые для подачи ходатайства об УДО
   • Больничный лист в 2023 году: оформить листок нетрудоспособности