Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю по наследству

19.07.2024 0

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Особенности наследования земли

2. Регистрация права собственности на землю

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Пакет документов для оформления наследства на землю

5. Сроки и условия оформления наследства по земельному паю

6. Список документов для оформления дома в собственность

7. Гдe oплaтить гocycлyги?

8. В каких случаях отказаться от наследства нельзя?

9. Сроки и стоимость оформления

10. Стоимость и налоги наследуемой земли

11. Понятие земельного пая

12. Кто и какую землю не может унаследовать

13. Как происходит вступление и оформление наследства на земельный участок

14. Какие документы нужны?

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

Особенности наследования земли

Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.

Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Регистрация права собственности на землю

При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.

Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:

в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Заказчик имеет право:
1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
Заказчик обязан:
1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
Исполнитель имеет право:
1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
  - неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
  - если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
Исполнитель обязан:
1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Пакет документов для оформления наследства на землю

Обращаясь к нотариусу, гражданин должен предоставить копии документов и подтвердить их оригиналами.

В комплект документов входят следующие:

паспорт заявителя;
подтверждение степени родства, например, брачное свидетельство или о рождении;
подтверждение смерти наследодателя (свидетельство, решение суда);
правоустанавливающие бумаги на землю (договор купли-продажи, переуступки, мены, аренды и прочее);
оценочный акт, составленный независимым экспертом;
кадастровая документация, выписка и ЕГРН;
справка с места регистрации усопшего;
доказательства отсутствия обременений и арестов на имуществе;
квитанция уплаты госпошлины;
заявление, составленное по форме.

Если участок числится в садовом товариществе, необходимо предоставить документы юридического лица (выписку из ЕГРЮЛ).

Сроки и условия оформления наследства по земельному паю

Для получения земельного пая в наследство в 2024 году необходимо следовать определенным срокам и условиям оформления. Ниже приведены основные этапы и требования:

Определение наследников: Первым шагом является определение законных наследников того, кто являлся владельцем земельного пая. Информацию о наследниках можно получить из завещания или в судебном порядке.
Сбор документов: Для оформления наследства по земельному паю необходимо собрать следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Свидетельство о рождении наследников;
- Свидетельство о браке (если есть);
- Паспорта наследников;
- Документы свидетельствующие о праве собственности на земельный пай наследодателя;
- Иные документы, подтверждающие наследственные права на пай.
Обращение в юридическую организацию: Для правильного и эффективного оформления наследства по земельному паю рекомендуется обратиться в юридическую организацию, специализирующуюся на наследственном праве. Там вам помогут составить все необходимые документы и представить интересы наследников в установленном порядке.
Регистрация наследства: После подготовки всех документов и составления заявления на регистрацию наследства необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость и совершить все необходимые действия для регистрации наследства. Это включает оплату государственной пошлины и получение свидетельства о праве на наследство.
Обязательное предоставление услуги: Возможно обязательное предоставление услуги управляющей организации, которая будет управлять земельным паем. Такие предоставления услуги оговариваются в законодательном порядке и могут варьироваться в зависимости от региона.

При оформлении наследства по земельному паю важно следовать всем установленным срокам и требованиям. Это поможет избежать возможных проблем и конфликтов с наследниками или органами регистрации прав на недвижимость.

Список документов для оформления дома в собственность

Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:

Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
Паспорт собственника
Правоустанавливающие документы на дом и участок
Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.

Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:

Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.

Документы для кадастрового учета нужны следующие:

кадастровые паспорта дома и участка
технический план дома
декларация на все строения на участке (кроме дома)
документы, подтверждающие согласование строительства

Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.

Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.

Гдe oплaтить гocycлyги?

Пepeвecти дeньги в yплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины мoжнo yдoбным для ceбя cпocoбoм:

🔶 чepeз интepнeт — иcпoльзyйтe cпeциaльнyю фopмy нa oфициaльнoм caйтe ФНC: пpoйдитe пpeдвapитeльнyю peгиcтpaцию, ввeдитe пacпopтныe дaнныe, peквизиты пoлyчaтeля, выбepитe вид пoшлины и oплaтитe гocycлyги;

🔶 в кacce бaнкa — peквизиты yкaзaны в квитaнции, кoтopyю выдaют в opгaнax гocpeгиcтpaции;

🔶 c пoмoщью тepминaлa — нa ocнoвaнии квитaнции, пpoплaтy мoжнo пpoизвecти нaличными или пepeвoдoм c бaнкoвcкoй кapты;

🔶 c ближaйшeм пoчтoвoй oтдeлeнии.

Ecли вы oплaтили гocпoшлинy и пepeдyмaли oфopмлять yчacтoк в coбcтвeннocть, гocyдapcтвo вepнeт 50% oт внeceнныx cpeдcтв. Ecли пpи пepeвoдe cpeдcтв зa гocycлyги вы пepeплaтили, paзницy вepнyт в пoлнoм oбъeмe. Для этoгo нyжнo пoдaть зaявлeниe в opгaн peгиcтpaции.

В каких случаях отказаться от наследства нельзя?

Есть случаи, при которых отказаться от наследства нельзя. К ним относятся ситуации, когда:

Имущество наследуется по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
Есть обязательная доля в наследстве (например, предоставленная нетрудоспособному иждивенцу или несовершеннолетнему, т. е. нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве);
Наследнику подназначен наследник.

Сроки и стоимость оформления

Оформление прав на наследование земельных участков и земельного пая является востребованным процедурой. Когда человек принимает решение о вступлении в наследство или получении земли в качестве наследства, ему необходимо знать, какие сроки и стоимость оформления.

Как правило, для оформления наследства требуется судебная регистрация завещания. Но если завещание было оформлено нотариусом, то сроки и стоимость оформления сокращаются. Такое оформление наследства проходит на основании закона о наследстве.

Для получения земли в наследство необходима также регистрация наследства в органах местного самоуправления. Для этого нужно предоставить необходимую документацию и доказательства права на наследство.

Основания для вступления в земельный пай могут быть разными: наследство, приобретение в качестве собственности, передача в собственность по договору и т.д. Какая именно процедура требуется для принятия пай необходимо уточнять в местных органах земельного кадастра и технической инвентаризации.

Стоимость и налоги наследуемой земли

Когда речь идет о наследовании земельных участков или земельного пая, важным аспектом является оценка стоимости наследуемой земли и уплата соответствующих налогов.

Стоимость земли может зависеть от различных факторов, таких как местоположение, площадь, категория земли и наличие коммуникаций. Сколько будет стоить оформление и налоги наследуемой земли, в каждом конкретном случае определяется индивидуально.

Какие документы необходимы для оформления наследства и какие процедуры следует выполнить в процессе наследования? Согласно закону, наследник должен предоставить следующую документацию:

Заявление на оформление прав собственности на землю;
Копия свидетельства о смерти наследодателя;
Копия свидетельства о рождении наследника;
Свидетельство о браке или о регистрации гражданского партнерства наследника (при наличии);
Справка об отсутствии задолженностей по налогам и сборам;
Документы, подтверждающие право наследования (завещание, свидетельства о наследовании и др.).

В случае, если наследником является участник земельного кооператива, дополнительно потребуется представить следующие документы:

Расписка в получении земельной паи секции участка;
Справка из кооператива о наличии обязательств по паю или его части.

Процедура оформления наследства по земельным участкам и земельному паю может включать регистрацию наследника в качестве собственника, получение решения судебной инстанции о признании наследником, а также принятие наследства.

Понятие земельного пая

Земельный пай — это доля земельного участка, принадлежащая члену земельного кооператива на правах долевой собственности. Земельный пай является основной единицей земельных отношений в земельных кооперативах.

В России система земельных кооперативов существует уже долгое время. Постепенно земельные паи становятся все более востребованными, особенно в сельской местности. Земельные паи используются для ведения сельскохозяйственных, садоводческих и других видов хозяйственной деятельности.

Земельный кооператив обязан вести документацию о своих участков и паях. В документации должна содержаться информация о земельных паях, их размере, стоимости и способах принятия в кооперативы.

Когда речь идет о наследовании земельных паев, процедура оформления зависит от того, что именно наследуется — земельный пай по завещанию или земельный пай по наследству. В первом случае наследнику необходима регистрация прав на землю, а во втором случае процедура оформления может быть упрощена.

Для оформления наследства по земельному паю, переданный по завещанию, необходимо обратиться к нотариусу и предоставить все необходимые документы, подтверждающие наследство. После этого осуществляется регистрация прав на земельный участок и получение свидетельства о праве собственности.

Если же земельный пай передан по наследству от законных наследников, то сроки и процедуры наследования определяются в соответствии с законодательством. В таком случае документы предоставляются в уполномоченные органы для принятия решения о праве наследования. После этого осуществляется регистрация прав на земельный участок и получение свидетельства о праве собственности.

Особенности оформления земельного пая также связаны с налогами. При наследовании земельного пая могут быть установлены налоговые обязательства, которые необходимо учесть и оплатить.

Таким образом, оформление земельного пая при наследовании зависит от ряда факторов: типа наследства, наличия завещания, законных наследников и т.д. Для оформления наследства необходимо обратиться к нотариусу и предоставить все необходимые документы, а также учесть налоговые обязательства.

Кто и какую землю не может унаследовать

Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.

Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.

Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

Как происходит вступление и оформление наследства на земельный участок

При оформлении документов у нотариуса наследники оплачивают госпошлину. Ее размер зависит от степени родства и стоимости объекта недвижимости.

Налоговые ставки:

0,3% – такой тариф установлен для близких родственников умершего человека. Вместе с тем законодатель предусмотрел крайний порог для суммы сбора. Независимо от оценочной стоимости земельного участка сумма удержания не должна превышать 100 000 рублей (если стоимость выше — наследник оплачивает эту сумму).
0,6% – такой тариф установлен для остальных выгодополучателей — дальней родни и посторонних людей. Ограничение для сбора данной категории наследников — 1 000 000 рублей.

Наследники, которые проживали совместно с наследодателем и претендуют на земельный участок, госпошлину не оплачивают. Льготы также положены инвалидам и пенсионерам, при условии, что они могут доказать свой статус.

Остальные платят госпошлину в стандартном размере + услуги нотариуса технического и правового характера (УПТХ) — в зависимости от расценок в регионе. Суммы могут доходить до 3-7 тысяч рублей.

Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Нотариус попросит предоставить копии с подтверждением оригиналами. Заранее сделайте ксерокопии.

Список документов:

паспорт гражданина;
бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином — это может быть свидетельство о рождении, брачное свидетельство и др.;
документы, свидетельствующие о смерти наследодателя — свидетельство о смерти либо копия решения суда о признании человека умершим/пропавшим без вести;
правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
справка о проведении оценки участка;
кадастровый паспорт или выписка по форме ЕГРН;
справка с места регистрации умершего гражданина — выдается в миграционном отделении или в ЖЭК;
документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам — справка из ФНС;
доказательства уплаты государственной пошлины.

При наследовании дачного участка могут потребовать дополнительные документы. Например, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Что касается оценочной стоимости, то наследник может обратиться в лицензированную организацию и заказать оценку рыночной стоимости земли. Желательно обращаться в проверенные компании — оценкой также занимается Росреестр. Достаточно получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости земельного участка.