Перепланировка квартиры в сталинке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка квартиры в сталинке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Среди архитекторов и риелторов нет единого мнения о том, какие дома имеют право именоваться сталинками. Одни относят к ним только элитные высотки для номенклатуры, возведенные с 1930-х по начало 1960-х годов прошлого века, то есть большей частью в период правления Иосифа Сталина. Другие склонны причислять к сталинкам и двухэтажные домики, построенные в ту же пору для рабочего класса.
Однако есть ряд характеристик, по которым согласие достигнуто. Сталинки — это кирпичные дома с толщиной наружных стен не менее 50 см, несущими стенами между квартирами и высотой потолков около 3 м. Площадь жилья варьируется от 32 – 50 м2 для однокомнатных квартир до 100 м2 для четырехкомнатных.
Сталинки строили до Великой Отечественной войны и после нее. Довоенные элитные дома возводили по индивидуальным проектам. Постройки для рядовых граждан в серии тоже не объединяли.
Типовые дома начали строить после войны. Они отличались материалом перекрытий и расположением несущих стен. При капитальном ремонте важны именно эти данные: они понадобятся при решении вопросов о том, можно ли класть тяжелую бетонную стяжку, сносить внутренние стены. Эти данные мы свели в таблицу.
| Тип (серия) дома | Годы постройки | Количество этажей | Характеристики |
|---|---|---|---|
| 1-255 | 1955 – 1960 | 2 – 3 | Несущие стены — продольные межквартирные. Перекрытия деревянные. |
| 1-414 | 1955 – 1960 | 4 – 5 | Несущие стены — продольные межквартирные. Перекрытия деревянные/железобетонные. |
| 1-433 | 1954 – 1961 | 4 | Несущие стены — продольные межквартирные. Перекрытия деревянные. |
| II-01 Внимание! В базах данных БТИ пятиэтажки этой серии могут ошибочно значиться как дома серии 1-511 или как «индивидуальный проект». | 1952 – 1959 | 4 – 5 | Несущие стены — продольные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия – железобетонные плиты. |
| II-02 | 1952 – 1958 | 7 – 8 | Несущие стены — продольные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные. |
| II-03 (САКБ) | 1951 – 1960 | 3 – 5 | Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные. |
| II-04 | 1954 – 1960 | 6 – 8 | Несущие стены — продольные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные. |
| II-05 | 1954 – 1959 | 5, в надстроенных домах – 7 | Несущие стены — продольные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные. |
| II-08 | 1957 – 1962 | 7 – 8 | Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные. |
| II-14 | 1956 – 1964 | 3 – 6 | Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные. |
| МГ-1 | 1955 – 1960 | 4 (в модификации МГ-2 есть 5-й мансардный этаж) | Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные. |
| СМ-1 | 1954 – 1958 | 5 – 7 | Несущие стены — все продольные и поперечные. Перегородки – тонкостенные панели. Перекрытия железобетонные. |
| СМ-3 | 1957-1963 | 8 – 10 | Несущие стены — поперечные межквартирные. Перекрытия железобетонные. |
| СМ-6 | 1957 – 1963 | 8 – 10 | Несущие стены — поперечные межквартирные. Перегородки – тонкостенные панели. Перекрытия железобетонные. |
Хрущевки – неформальное название жилых домов, появившихся в стране в результате массового строительства. Оно началось в 50-е годы, после прихода к власти Хрущева. Новый генсек поставил задачу – обеспечить всех советских людей комфортабельным жильем. Для выполнения этой задачи специалисты создали знаковые проекты – многоэтажные дома, которые можно было возвести примерно за месяц. Можно предположить, что качество такого жилья едва ли можно было назвать высоким.
Отличительные особенности хрущевок:
- Отсутствие декора и архитектурных деталей;
- Крыша скатного типа;
- Перекрытия из железобетона;
- Узкие лестничные пролеты с высокими окнами;
- Санузлы совмещенного типа в квартирах;
- Наличие в планировке кладовой комнаты;
- В некоторых квартирах – «холодильник» под окном;
- Высота потолка в квартирах – порядка 2-2,5 м.
Срок эксплуатации у хрущевок панельного типа зависит от серии:
- Сносимые серии – от 23 до 30 лет;
- Несносимые серии – от 50 до 60 лет.
Железобетонные перекрытия в сталинских домах с какого года
Подробности Просмотров: 12065 С чего начать ремонт полов в сталинке? С определения состояний перекрытия сталинки.
Обычно в техпаспорте указано из чего перекрытия, лестничные клетки, — не поленитесь заглянуть до покупки квартиры в документы на сталинку, это сэкономит время, деньги и пучок седых волос. На деле, перекрытия у всех сталинок разные: дерево, бетон, бетонные плиты и корыта из бетона разного размера, металл, смешанные перекрытия.
Осматривая квартиру до покупки, вы не увидите ровным счетом ничего важного-пару трещин на потолке и стенах, скрипучий деревянный пол в худшем случае.
Сталинка сталинке рознь, скажу я вам и это не секрет,- строили их из того, что было и во многих сталинках на протяжении срока производилась реставрация с заменой деревянных перекрытий железобетонными. Необходимо узнать, в каком состоянии находятся деревянные лаги (брусья, на которые уложены доски пола), однозначно имеющиеся в конструкции пола сталинки 30х годов. Сталинки 50х годов обычно имеют железобетонные (жб) перекрытия (или корыта из бетона, ригеля с наборными балками).
100% самый сложный и дорогостоящий в реставрации квартиры сталинского типа, и зависит от состояния имеющегося: целостности, ровности, надежности лагов и т.д. Также нужно представлять себе, какой тип отделки для пола хотелось бы видеть в сталинке, а далее выбрать как по стоимости, так и по практичности.
Особенно важно аккуратно относиться к демонтажу и устройству нового пола в сталинке, что критично для деревянных перекрытий.
Но в силу того что промышленность не могла обеспечить достаточное количество лифтов параллельно разрабатыватся пятиэтажная серия без лифта: Дом серии II-05Характеристики серии II-05:Тип дома – блочныйПерекрытия бетонные — круглопустотные плиты (220мм) по железобетонным ригелям.Ригеля 6000х 600х200мм шагом 2500-3500ммЭтажность – 5,6Высота жилых помещений – 300 смКвартиры – 2,3 комнатныеГазифицирован, мусоропровода нет.Годы строительства – 1955-1959 г.Города распространения – Москва, Химки, Дзержинский Кирпичная модификация II-05планировки квартир (два варианта размещения на этаже): Кстати частенько задают вопрос почему у сталинок с бетонными перекрытиями, не важно кирпичных или первых крупноблочных высота потолков 3 метра, а у чуть более поздних хрущевок — 2.5 метра.
Нет дело не в любви товарища сталина к народу, а в банальном конструктиве.
Только к середине 50-х появились первые преднапряженные круглопустотные плиты пролетом 6 метров, а до этого для перекрытия подобных пролетов применяли ригеля высотой 60 см.
Вычитаем из 3 метров 60 см ригеля и понимаем ,что если высоту потолков сделать ниже — начнут становиться ниже и дверные проемы. Стандартная высота которых в то время составляла 220см, плюс дверную коробку надо куда-то приткнуть.
Отсюда вытекает что высота помещений — 300см была минимально допустимой.
Но стоило появиться шестиметровым пустоткам, как высота потолков сразу упала до 2 ,5 метров, .Так что всё утилитарно.
Для иллюстрации чуть более поздняя крупноблочка:
• зимний «холодильник» на кухне под окном;
• широкие подоконники;
• окна 1,5 м высоту, 1м — ширину;
• потолки от 300 — 400 см;
• чаще раздельные комнаты;
• наличие кладовых (не везде);
• большой метраж комнат;
• комната для прислуги (не везде);
• нет кухни и ванной (не везде);
• широкие лестничные марши и лестничные площадки;
• лифты (не везде);
• газовые баллоны вместо централизованного газоснабжения;
• планировка по одному стояку может быть различной;
• встречаются такие, которые достраивались на первые этажи дореволюционных построек.
Отдельно надо сказать про смешанные перекрытия
Встречаются нечасто, представляют из себя бетонные на кухне и санузле и деревянные в комнатах. Плюсы в том, что самые мокрые места находятся на бетоне. Варианты, где деревянные по всей площади объекта часто страдают от прогнивших досок в районе ванной и унитаза. Случалось так, что унитазы проваливались на соседей внизу.
Ванная зачастую сидячая, либо до 120-150 см и доставляет мало комфорта. Иногда отсутствует возможность демонтировать и установить полноценную ванну.
1. Расположены, в основном, в центре городов, но не все типы. Утверждение справедливо для жилых строений, предназначавшихся начальствующему составу, чиновникам, партийным и прочей элите. Отличить довольно просто — более 2 этажей, 2-4 квартиры на площадке. Планировка предусматривает дополнительные комнаты (кабинет, детская, для прислуги). Площадь комнат от 15 — 25 кв. м. При этажности более 5 этажей имеются лифты. Высота потолков 3,2 м. В наличии массивные балконы.
Например в Хабаровске на ул. Серышева, 3 и Волочаевская 153 — огромная постройка красного цвета. Имеет работающий лифт. Местные называют его «генеральский» дом. Строился для семей и работников КГБ в несколько этапов с 1940-го и в 1950-хх годах. Занимает неимоверную площадь. Железобетонные и деревянные полы и потолки.
Есть другой тип сталинок, в основном это 2-4 этажные постройки, построенные для рабочего класса. Преимущественно узкие коридоры и маленькие лестничные площадки. Есть варианты с коридорной системой расположения помещений — тип «общежития». В основном с деревянными потолками и полами, потолками 28о см. с небольшими кухнями (до 5 кв. м). Фасад очень простой с наличием балконов. Встречаются в центре городов, на окраинах. Цена квадратного метра меньше, чем у предыдущего типа.
2. Стоиомость по рынку недвижимости примерно на уровне хрущевок, которые меньше по площади, но моложе по году постройки.
3. Квадратура и раздельность комнат. Вы приятно удивитесь площадям — приличная квадратура комнат и раздельность.
4. По сравнению со строениями советской эпохи, где были предусмотрены лифты и мусоропроводы — не имеют ни того, ни другого. Следовательно полное отсутствие жужжания лифтовых механизмов и запаха от мусоропровода.
5. Потолки от 300 до 420 см. Четырехметровые с легкостью поддаются перепланировке и установке второго этажа в качестве спального места.
6. Хорошая звукоизоляция. В сравнении с современными панельными, сталинские дома выигрывают.
7. Банки неохотно выдают кредиты на этот тип строений, следовательно цены со временем могут быть довольно приемлемые.
8. Малое количество соседей, все друг друга знают, спокойно, просторно, малолюдно.. Не сравнить с плотностью заселения современных жилых массивов. Недаром современные новостройки называют «муравейники».
9. Часто имеют хорошие и тихие дворики. Даже несмотря на то, что располагаются в центральных районах городов. Если покупать с окнами во двор, то шума большого города можно избежать.
10. Зимой тепло, а летом прохладно, скорее всего из-за толстых стен. Но жители утверждают, что такое свойство характерно не для всех типов сталинок.
11. В некоторых квартирах есть интересная фишка — окно в ванной. Мелочь, а приятно, если окно не выходит во двор.
12. Эркер, довольно много дает света, особенно если комнаты большие, но есть и минусы по теплосбережению.
13. Разнообразие планировок. Примечательно то, что на одном этаже она может отличаться от точно такой же по одному стояку. Поэтому полагаться при осмотре на однотипность не стоит.
Квартира в сталинке – все особенности
В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.
Как не платить за капитальные ремонт, читайте по ссылке.
| Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции) | 10 лет |
| Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.) | 25 лет |
| Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.) | От 50-ти лет |
| Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей) | От 100 лет и выше |
Для пролетариев и избранных
Главный минус домов эпохи конструктивизма, которые возводили в Ленинграде с середины 1920-х по начало 1930-х годов, – низкое строительное качество и недолговечные материалы: как правило, это перекрытия с деревянными балками, строительный мусор, заметенный в подполье, стены из шлако- и керамзитоблоков (хотя есть и традиционные, кирпичные). Следствие спешки, которая бывала в годы ударных пятилеток индустриализации, – высокая степень износа зданий сегодня.
В домах для специалистов квартиры просторные, коммуналки не предусмотрены
В составе жилых комплексов для рабочего класса, предусматривались котельные, прачечные, общие столовые, библиотеки, клубы, а иногда балконы на две квартиры. Характерная черта конструктивизма – подчеркнуто утилитарные уличные фасады, но при этом – просторные и щедро озелененные дворы. У большинства жилых зданий нет ни подвалов, ни цоколей. Поэтому у обитателей квартир на первых этажах с окнами во всю стену может сложиться впечатление, что проспект или двор – продолжение жилого пространства. Так и было задумано в соответствии с владевшей умами архитекторов среде концепцией города-сада.
Душевые закутки и ванны в «кировских» кухнях появились позже, как правило, в результате перепланировок, в том числе нелегальных
В период конструктивизма в составе жилых кварталов всегда предусматривались бани, поэтому ванных комнат в квартирах обычно не проектировали. Разрешалось также устройство одного санузла на две квартиры, но такие планировочные решения до наших дней, по всей видимости, не дожили.
В 1932 году вышло постановление СНК СССР и ЦК ВКП(б) «О постройке домов для специалистов». Возводимые в соответствии с данным документом жилые комплексы предназначались «для быстрого улучшения жилищного положения ученых, инженеров и техников, беспартийных и партийных». Дома для ответственных работников, представителей номенклатуры и людей интеллектуального труда по степени комфорта решительно отличались от пролетарских. Они могли иметь и встроенные гаражи, и многокомнатные апартаменты с комнатами для прислуги.
Послевоенное восстановление: новые стандарты
Послевоенное восстановление жилфонда началось со строительства так называемых немецких коттеджей. Название этого типа домов сталинского периода, встречающееся не только в риэлторско-клиентском обиходе, но и в нормативных документах, – условное и не отражает сути. Немецкого в них ничего нет, и обозвали их таковыми лишь потому, что на послевоенных стройках трудились финские и немецкие пленные. Тем не менее у проектов, которые могли быть как индивидуальными, так и типовыми, всегда были советские разработчики.
Дома периода послевоенного восстановления называют немецкими коттеджами
Тогда же в историческом центре на месте разрушенных зданий возводились новые корпуса, причем порой на старых фундаментах (узнать такие сталинки можно по низко расположенным окнам первых этажей). В то время в строительстве активно использовали вторичный материал: клейменый дореволюционный кирпич, оконные и дверные блоки от разобранных старинных домов, а в качестве силовых элементов перекрытий в дело шли и рельсы, и выловленные в реках и каналах бревна.
Ремонт пола в сталинке
Подробности Просмотров: 12065 С чего начать ремонт полов в сталинке? С определения состояний перекрытия сталинки.
Обычно в техпаспорте указано из чего перекрытия, лестничные клетки, — не поленитесь заглянуть до покупки квартиры в документы на сталинку, это сэкономит время, деньги и пучок седых волос. На деле, перекрытия у всех сталинок разные: дерево, бетон, бетонные плиты и корыта из бетона разного размера, металл, смешанные перекрытия.
Осматривая квартиру до покупки, вы не увидите ровным счетом ничего важного-пару трещин на потолке и стенах, скрипучий деревянный пол в худшем случае.
Сталинка сталинке рознь, скажу я вам и это не секрет,- строили их из того, что было и во многих сталинках на протяжении срока производилась реставрация с заменой деревянных перекрытий железобетонными. Необходимо узнать, в каком состоянии находятся деревянные лаги (брусья, на которые уложены доски пола), однозначно имеющиеся в конструкции пола сталинки 30х годов. Сталинки 50х годов обычно имеют железобетонные (жб) перекрытия (или корыта из бетона, ригеля с наборными балками).
100% самый сложный и дорогостоящий в реставрации квартиры сталинского типа, и зависит от состояния имеющегося: целостности, ровности, надежности лагов и т.д. Также нужно представлять себе, какой тип отделки для пола хотелось бы видеть в сталинке, а далее выбрать как по стоимости, так и по практичности.
Особенно важно аккуратно относиться к демонтажу и устройству нового пола в сталинке, что критично для деревянных перекрытий.
Но в силу того что промышленность не могла обеспечить достаточное количество лифтов параллельно разрабатыватся пятиэтажная серия без лифта: Дом серии II-05Характеристики серии II-05:Тип дома – блочныйПерекрытия бетонные — круглопустотные плиты (220мм) по железобетонным ригелям.Ригеля 6000х 600х200мм шагом 2500-3500ммЭтажность – 5,6Высота жилых помещений – 300 смКвартиры – 2,3 комнатныеГазифицирован, мусоропровода нет.Годы строительства – 1955-1959 г.Города распространения – Москва, Химки, Дзержинский Кирпичная модификация II-05планировки квартир (два варианта размещения на этаже): Кстати частенько задают вопрос почему у сталинок с бетонными перекрытиями, не важно кирпичных или первых крупноблочных высота потолков 3 метра, а у чуть более поздних хрущевок — 2.5 метра.
Нет дело не в любви товарища сталина к народу, а в банальном конструктиве.
Только к середине 50-х появились первые преднапряженные круглопустотные плиты пролетом 6 метров, а до этого для перекрытия подобных пролетов применяли ригеля высотой 60 см.
Вычитаем из 3 метров 60 см ригеля и понимаем ,что если высоту потолков сделать ниже — начнут становиться ниже и дверные проемы. Стандартная высота которых в то время составляла 220см, плюс дверную коробку надо куда-то приткнуть.
Отсюда вытекает что высота помещений — 300см была минимально допустимой.
Но стоило появиться шестиметровым пустоткам, как высота потолков сразу упала до 2 ,5 метров, .Так что всё утилитарно.
Для иллюстрации чуть более поздняя крупноблочка:
Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.
Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.
Сталинкие дома в Москве- продолжение.
Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин «сталинский ампир».
Квартиры в таких домах имеют очень высокие потолки, просторные комнаты и холлы. Заселялись они элитой советского общества: военными и партийными руководителями, знаменитыми спортсменами и деятелями культуры и так далее.
Часто такие квартиры были оборудованы мусоропроводами на кухне. Сейчас при ремонте в сталинке сносить такие мусоропроводы практически запрещено, так как они относятся к общедомовому имуществу, и их затрагивание возможно лишь при согласии 2/3 собственников квартир дома, которое необходимо получить на общедомовом собрании. Однако, эти мусоропроводы можно зашивать. Например, гипсокартоном.
При планировании капитального ремонта следует учитывать высокую стоимость и объем будущих работ.
Кроме обычных ремонтных затрат, могут быть включены следующие:
- Если в доме вместо железобетонного перекрытия стоит деревянное, то придется делать капитальную стяжку пола. Это необходимо для качественного напольного покрытия;
- Большой объем штукатурных работ, увеличенный расход всех строительных материалов;
- Замена водопроводных и канализационных труб. Систему отопления, скорее всего, тоже придется менять;
- Обязательная замена электропроводки в том случае, если она не менялась с советских времен. Проводка в домах 30-50-х годов просто не выдержит напряжения всех современных электроприборов;
- Мусоропровод в «сталинках» часто имеет выход непосредственно на кухню, что может являться причиной распространения насекомых и грызунов. В большинстве случаев его заделывают и декорируют.
Плюсы и минусы послевоенных сталинских домов
Планировка послевоенных «сталинок» была намного проще. Так как, одна квартира строилась для нескольких семей, комнаты, чаще всего, располагались по коридорному типу. Сами коридоры уже не были такими просторными, широкими. Ванная комната, кладовая могла и вовсе отсутствовать.
Высота потолков доходила до 3 метров, подъезды строились намного меньше, чем в довоенных «сталинках». Но, по сравнению с «хрущёвками» эти квартиры были намного больше, удобнее.
До 58-60 года перекрытия «сталинок» делали деревянными из толстых, прочных пород деревьев. Они не такие крепкие, как бетонные плиты, но так же обладают высокой степенью надёжности.
Минусы послевоенных «сталинок» такие же, как и довоенных домов. Это межкомнатные стены из дранки, изношенные водопроводные, канализационные трубы. Слабая, алюминиевая электропроводка.
Наружные фасады послевоенных домов были намного проще. Колонны, отделку из лепнины уже практически не использовали. Здания «сталинок» штукатурили и красили.
Какие перекрытия в сталинских домах
Необходимо отметить, что в это время в технологиях строительства происходили большие изменения: постепенно намечался переход от индивидуального домостроения к типовому (фактически до хрущевок — некоторые позднесталинские дома являются серийными). И если до начала 50-х годов дома строились с деревянными или смешанными перекрытиями, с ж/б участками под санузлами и ванными, то поздние дома сталинской эпохи имели уже железобетонные перекрытия.
Впрочем, в ходе капремонтов, во многих обветшавших или горевших сталинских домах деревянные перекрытия заменялись на железобетонные. Надо сказать, что тип перекрытий очень важен для определения возможности той или иной перепланировки квартиры.
Главным образом, о перекрытиях можно узнать из технического паспорта БТИ, там обычно указывается, из чего они сделаны. Согласования
Плюсы и минусы послевоенных сталинских домов
Планировка послевоенных «сталинок» была намного проще. Так как, одна квартира строилась для нескольких семей, комнаты, чаще всего, располагались по коридорному типу. Сами коридоры уже не были такими просторными, широкими. Ванная комната, кладовая могла и вовсе отсутствовать.
Высота потолков доходила до 3 метров, подъезды строились намного меньше, чем в довоенных «сталинках». Но, по сравнению с «хрущёвками» эти квартиры были намного больше, удобнее.
До 58-60 года перекрытия «сталинок» делали деревянными из толстых, прочных пород деревьев. Они не такие крепкие, как бетонные плиты, но так же обладают высокой степенью надёжности.
Минусы послевоенных «сталинок» такие же, как и довоенных домов. Это межкомнатные стены из дранки, изношенные водопроводные, канализационные трубы. Слабая, алюминиевая электропроводка.
Наружные фасады послевоенных домов были намного проще. Колонны, отделку из лепнины уже практически не использовали. Здания «сталинок» штукатурили и красили.
Капитальный ремонт потолка
Если дом построен по старым технологиям, основой для нанесения потолка служит дранка. В этом случае владельцам жилья потребуется выполнить огромный объём работы по удалению толстого слоя старой штукатурки. Затем нужно оценить состояние самой дранки ― чаще всего на таком потолке можно найти множество участков, требующих замены этого материала. Выполнение такого вида работ всегда связано с повышенной трудоёмкостью, длительным временным периодом и образованием большого объёма строительного мусора. Но без этого процесса невозможно будет придать потолку презентабельный вид.
Если же дом построен из железобетонных конструкций, капитальный ремонт не потребует столько времени и сил. Достаточно освободить поверхность от штукатурки, заделать обнаруженные щели и трещины, после чего можно переходить к декоративной отделке потолка.