Взносы на капремонт: вопросы и ответы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взносы на капремонт: вопросы и ответы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обычно капитальный ремонт лежит в зоне ответственности регионального оператора. Именно он создает законный фонд, куда поступают финансовые активы. Рассматриваемые активы должны быть направлена на то, чтобы отремонтировать жилые здания, что нуждаются в ремонте. В одном из банков РФ должен быть открыт счет, на котором хранится капитал, в размере от 20 миллиардов рублей.

Региональный оператор и капитальныйремонт

Законный региональный оператор выполняет сразу несколько важных функций:

• Представители оператора обращаются к муниципальным властям. Их задача – решать организационные вопросы, что являются наиболее актуальными.
• Накапливать деньги, что в виде взносов поступают от граждан. Рассматриваемые капитальные накопления должны контролироваться региональным оператором.
• Выбрать ответственного и профессионального подрядчика, который выполнит работу. Также в задачи оператора входит проверка сметы на строительство и т.п. задачи, что лежат на плечах заказчика.
• Работать по установленному сроку. Его рамки устанавливаются региональной программой.
• Оператор должен проверить, насколько качественно выполненные заказанные ремонтные работы. Если есть недостатки, они должны быть исправлены. И исправление рассматриваемых недостатков также ложится на плечи оператора.
• Составлять отчеты и оставлять их на сайте организации, чтобы жильцы домов могли быть в курсе того, куда уходят их деньги.

Кто устанавливает размер взносов?

Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в Санкт-Петербурге по состоянию на 2021 год ежемесячные взносы варьируются от 11 до 12 рублей за квадратный метр (в зависимости от года постройки дома).

---

Какие права есть у собственников на проведение капремонта?

При открытии спецсчета у жильцов появляется возможность контролировать поступление и расходование денег. Они могут самостоятельно на общем собрании определять, когда и какой ремонт нужно выполнить, а не ждать очерёдности у регионального оператора.

Совет! Если жильцам кажется, что у них давно не было ремонта и состояние дома оставляет желать лучшего, они вправе на общем собрании потребовать от руководства ТСН отчитаться по этому поводу и предоставить подтверждающую документацию по объемам и расценкам выполненных работ.

Размер оплаты капитального ремонта зависит от площади квартиры, поскольку ставка определяется за 1 кв. м. Этот момент возмущает некоторых жильцов, которые считают, что было бы рациональнее взимать оплату с каждого собственника, ведь износ дома зависит от того, сколько человек пользуется лифтом или водопроводом.

Законно ли основание не платить

Собственники метров в многоквартирных домах обязаны осуществлять платежи ежемесячно на основании полученных квитанций. Деньги принимает специализированный региональный оператор, который впоследствии перечислит их подрядчикам. Либо на счет капитального ремонта своего дома, средства которого при необходимости тратятся на оплату материалов и работы исполнителей.

Отказ без законных на то оснований невозможен. Оплата обслуживания общедомового имущества – это обязанность владельцев квартир, а не право; добровольность взносов является заблуждением.

Закон четко определяет перечень оснований для отказа от участия в формировании суммы. Причем для того, чтобы квитанции перестали появляться в почтовом ящике, нужно написать соответствующее заявление и доказать статус дома или гражданина.

Под проведением капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме понимается ремонт:

• фундамента;
• фасада;
• крыши;
• оборудования выходов на крышу;
• работы по обновлению лифта и мусоропровода;
• подвала;
• домовых инженерных систем (водоснабжения, газоснабжения, канализации, отопления).

Перечень работ может быть увеличен нормативными актами субъекта РФ. Основной целью капремонта является улучшение общедомового имущества, снижение уровня его износа.

Плата за капитальный ремонт предусматривается Жилищным кодексом. В 2014 году внесены изменения в законодательство, которые обязали собственников самостоятельно формировать фонд для осуществления капремонта.

Закон предусматривает следующие варианты накопления:

• общий (региональный оператор);
• личный (специальный счет).

Принцип накопления через регионального оператора подразумевает перечисления средств каждым собственником недвижимости в многоквартирных домах субъекта РФ на один общий счет. Эти средства идут на проведение работ в домах, которые наиболее нуждаются в капремонте. Все жилые помещения включаются в общий реестр. В каждом из домов ремонт будет проведен в установленные сроки.

Владельцы квартир в новостройках освобождаются от обязанности по внесению платежей. Счет за капремонт появится в платежках только через 5 лет после введения объекта в эксплуатацию.

Формирование личного счета дома подразумевает внесение платежей собственниками квартир в одном конкретном доме. Капремонт будет проведен в нем только тогда, когда жильцы самостоятельно накопят на оплату работ. Однако при формировании накоплений в полном объеме, собственники могут перестать платить взносы.

Какие существуют льготы по оплате капремонта

Обязанность по внесению взносов всегда лежит на собственнике, даже если квартира сдается в аренду. Платить должны и лица, которым государство предоставляет определенные социальные гарантии – пенсионеры, инвалиды, родители трех и более детей и др.

Взнос на капитальный ремонт – одна из составляющих платежей за жилье и услуги ЖКХ. Льготы устанавливаются федеральными законами и актами субъектов. Они выражаются в предоставлении субсидий и выплате компенсаций.

Субсидия имеет целевое значение и представляет собой полную или частичную оплату жилья и ЖКУ за счет средств бюджета. Компенсация понесенных расходов представляет собой возмещение уплаченных денежных сумм в предусмотренных законом случаях.

В Жилищном кодексе Российской Федерации прописаны случаи, когда собственники не обязаны оплачивать капремонт в силу бессмысленности его проведения. Они не являются льготами.

Обжалование судебного приказа о взыскании

Процедура обжалования о взыскании взносов на ремонт аналогична оспариванию задолженностей по ЖКХ. Первое, что необходимо сделать — собрать все доказательства, которые способны помочь лицу выиграть спор.

Основания для отмены судебного решения:

1. Несогласие должника с выставленным размером долга. Гражданин должен самостоятельно сделать перерасчеты и предоставить эти данные в качестве доказательства.
2. Если истек срок исковой давности. Для капремонта он составляет 3 года.
3. Нарушение статьи 124 Гражданского процессуального кодекса РФ, то есть некорректное оформление документа, уведомляющего о задолженностях.

Решение суда может быть оспорено только по истечении 10 суток с момента его принятия. В противном случае он вступает в силу и обжалованию не подлежит. Для начала процесса достаточно направить протест в мировой суд, в котором было принято решение. К заявлению необходимо прикрепить основания для отмены вердикта.

Направить возражение можно следующими способами:

• почтой — через местное отделение с указанием адреса,
• лично — посетить инстанцию самостоятельно,
• законным представителем — уполномоченное лицо должно иметь при себе заверенную нотариусом доверенность.

Что входит в понятие капремонта?

Каждый из граждан, производящих отчисления в фонд капитального ремонта, интересуется, на что уходят деньги. Действующее законодательство определяет перечень работ, оплачиваемых из бюджета собственников квартир многоэтажных домов.

Таковыми являются:

• Осуществление диагностики и обслуживания лифтовых систем и установок новых систем;
• Ремонт и своевременная замена покрытия крова живого дома;
• Осуществление восстановительных работ в подвалах, а также обслуживание коммуникации, располагаемых в таких помещениях;
• Регулярное и своевременное восстановление основания здания;
• Ремонтные работы, проводимые на системах газа, водоотвода, холодной и горячей воды, отопления и т.д.;
• Реставрация фасадной части здания.

Что включает в себя понятие капитального ремонта?

Само по себе понятие «капитальный ремонт» достаточно обтекаемое, но каждому, кто ежемесячно получает квитанции с суммой к уплате по графе «капремонт» интересно понимать, что в него включено управляющей компанией.

Под капитальным ремонтом подразумевается несколько видов работ

• Реставрацию фасадов задания,
• Обновление или восстановление кровли,
• Ремонт и восстановление состояний подвалов и имеющихся в них инженерных коммуникаций,
• Обновление основания строения,
• Ремонт и обновление лифтов, а также их замена в них технических механизмов,
• Восстановление работы инженерных коммуникаций (свет, вода, газ, канализация, отопление и др)

То есть под капитальным ремонтом подразумевается качественное улучшение состояния жилого фонда. В таком случае возникает вполне правомерный вопрос от обладателей квартиры в новостройках. А нужно ли платить за обновление и так новых коммуникаций, инженерно-технических сетей, кровли, фасадов и подвалов здания. Исключений из общего правила законодательством в данном случае не предусмотрено, обладатели квартир в новостройках так же обязаны накапливать денежные средства для последующего капитального ремонта.

Льготы ветеранам труда

Ветеранам труда также причитается определенная льгота, касающаяся кап. ремонта, включая нетрудоспособных лиц в семье, на иждивении.

Такая законодательная поблажка составляет половину от суммы взноса, учитывая минимальный объем, определенный региональными актами, а также площадь, занимаемую владельцем и его семьей.

Важно! Законодательными актами определены такие нормы жил. площади, в зависимости от количества проживающих:

• для одного человека – не больше, чем 33 м²;
• если в квартире проживает двое жильцов – 42 м²;
• при числе проживающих от трех и больше – 18 м² на каждого из проживающих.

Как платить за капитальный ремонт в новостройках

Многих собственников недвижимости в новостройках интересует, когда начинать платить за кап. ремонт, и нужно ли нести такие расходы, если дом в прекрасном состоянии и его ремонта в ближайшие несколько лет не предвидится.

Учтите! В соответствии с законодательными нормами, только что возведенные объекты (новостройки) на протяжении 5 лет после ввода в эксплуатацию освобождены от внесения жильцами выплат в счет кап. ремонта. Оплате подлежат только используемые жильцами коммунальные услуги.

Правила именно такие, поскольку будет абсурдным собирать подобные выплаты с владельцев в новом доме. По большому счету и 5 лет будет не достаточно, чтобы МКД пришел в такое состояние, чтобы требовать незамедлительного вмешательства для проведения кап. ремонта. Но именно после 5 лет все владельцы начинают оплачивать взносы, так как до наступления такого момента должно пройти время.

Если для кап. ремонта должен пройти определенный период, то текущие ремонтные работы выполнять нужно постоянно.

Учитывая договор с управляющей компанией и застройщиком, делается расчет соотношения затрат, возлагаемых на организацию и на владельца недвижимости.

Взносы на капремонт: какие изменения нас ждут в 2020 году

Изменения в жилищном законодательстве уже не редкость, поэтому никто не удивился нововведениям, которые наступят с началом 2020 года. На этот раз парламентарии заинтересовались капитальным ремонтом. Хотя население непросто относится к этой программе, ее ввели всерьез и надолго. Даже Конституционный суд в этом вопросе не поддержал граждан, хотя ранее он выносил решения исключительно в пользу жильцов. Поэтому не стоит питать надежды, что в будущем году в почтовом ящике не окажется квитанции на капремонт. Остается лишь познакомиться с изменениями в правилах начисления и оплаты взносов.

Помимо этого льготы на оплату услуг ЖКХ, которые прилагаются с получением звания «ветеран труда», получат граждане предпенсионного возраста (55-60 лет). И для этого нет необходимости ждать назначения выплат по старости, отложенных по причине повышения пенсионного возраста.

Рекомендуем прочесть: Сколько Стоит Госпошлина На Новый Паспорт В 2020 Году

Отменят ли взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2020 году

Прежде всего, капитальный ремонт — это не только добровольное пожертвование, но и обязательная плата, созданная для улучшения жилищных условий в стране. Тот, кто считает, что государству есть прямая выгода из таких сборов, частично прав. Да, конечно, государство сохраняет определенное количество средств, которые прежде шли на ремонтирование частной собственности многоквартирных домов граждан, но ведь тем самым повышаются отчисления на иные направления, например, в 2020 году увеличивался бюджет здравоохранения.

1. Создание «черного списка» из номеров квартир, не оплачивающих взнос. Вывешивают этот перечень на всеобщее обозрение;
2. Начисление пени, если оплата задержана до двадцатого числа следующего месяца;
3. Подача исков в суд, после чего оплата будет производиться принудительно, возможно при помощи судебных приставов.

Похожие записи:

• Досрочная пенсия по стажу, таблица
• Порядок усыновления ребенка жены от первого брака
• Северная пенсия с 2021 года: каких изменений ожидать, доплата