Процедура получения кадастрового плана земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура получения кадастрового плана земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.

Что является кадастровым планом?

Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:

• Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
• Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
• Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
• Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
• Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.

Где взять кадастровый план?

Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.

Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:

1. Собрать документацию, в пакет входят:
   • — заявка собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — документ, подтверждающий право собственничества,
   • — межевой бланк,
   • — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
   • — подтверждение об отсутствии ограничений,
   • — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
   • Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
   • — заявление от собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — справка о правах собственника,
   • — квитанция об оплате госпошлины,
   • — кадастровый номер.
2. Подать заявку.
   • Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
   • Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
3. Получить кадастровый план.
   • Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
   • Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.

Кадастровый план земельного участка представляет собой документ, который отражает основные характеристики конкретной части квартала. Он поделен на несколько разделов. В нем содержатся свойства объекта (наименование, площадь, категория, ВРИ и др.), схематическое изображение надела и построек, возведенных на нем, текстовое описание, а также часть, где указаны все обременения, если они есть.

Границы каждого земельного участка, состоящего на учете в Росреестре, можно посмотреть на публичной кадастровой карте совершенно бесплатно.

Если же гражданину или организации требуется КПТ, то его заказывают путем направления соответствующей заявки в бумажном или электронном виде.

Обратите внимание на то, что онлайн версию кадастрового плана территории нельзя использовать вместо бумажной.

Учет собственности в России — процесс парадоксальный. Он взял свое начало в эпоху ваучеров и до сих пор не может закончиться. Однако путем многотрудных споров власть предержащие люди выяснили одно — недвижимость должна быть учтена!

Учет недвижимости состоит в том, что ей присваивается кадастровый номер. Эти неповторимые цифры юридически доказывают, что недвижимость существует, и вы имеете право ей распоряжаться. Но не спешите!

Прежде чем распорядиться своим земельным участком, вы должны поставить его на учет в Росреестре. Чтобы зарегистрировать там недвижимость, понадобится кадастровый паспорт, который вы получите при наличии кадастрового плана территории, который получить невозможно! Почему? Потому, что он хранится в государственном кадастре недвижимости, и на руки вам выдаются только заверенные копии. Впрочем, их достаточно для оформления права собственности.

Кадастровый план понадобится:

• для оформления права собственности;
• проведения инженерных коммуникаций;
• любых финансовых операций с недвижимостью.

Сам публичный кадастровый план привязан к карте кадастра и имеет свой уникальный кадастровый номер. Рассматриваемая нами схема несет подробную информацию не только о границах участка, но и обо всех постройках на интересующей территории.

Публичная кадастровая карта находится в свободном доступе и если у вас есть кадастровый номер, то вы легко получите неформальный план земельного участка всего лишь за сутки. Оформление официального документа, имеющего юридическую силу, займет более продолжительное время.

Что такое кадастровый план территории (КПТ)

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости, на которой отображаются все земельные участки и их координаты в пределах одного, выбранного вами, кадастрового квартала. Другими словами, КПТ дублирует данные публичной кадастровой карты РосРеестра, но с указанием точных координат каждого объекта.

Кроме границ и координат земельных участков КПТ содержит:

1. Данные о всех объектах капитального строительства (ОКС), находящихся в квартале и их: кадастровые номера, адрес, категорию земель, разрешенное использование, площадь и кадастровую стоимость;
2. Графические чертежи линейных сооружений и их охранные полосы;
3. Список координат всех земельных участков и ОКС с указание межевых знаков и точности их определения;
4. Список координат охранных зон линейных сооружений. Кроме того, указываются какие именно ограничения накладываются в пределах охранных зон, что важно для владельцев земельных участков с обременениями.

Получение кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Это самый простой и популярный способ, так как всё можно оформить, не выходя за порог собственного дома.

Итак, пошаговая инструкция:

1. В первую очередь нужно зайти на официальный сайт, затем перейти в раздел «Получение выписки из ЕГРН для физических\юридических лиц».
2. Заполнить предоставленную форму: определить вид документа, указать электронный или почтовый адрес (выбрать удобный способ получения).
3. Оплатить услугу.

Всё, теперь через 5 рабочих дней нужно получить кадастровый план на руки, при личном визите в росреестр.

При использовании электронной системы, пользователь может столкнуться со следующими проблемами:

• Если на персональном устройстве отсутствуют необходимые расширения, публичная карта может не открыться, либо работать некорректно. Например, возникнуть сложности при её отдалении\приближении;
• Запрашиваемый пользователем объект, не отображается, возникает ошибка. Это может указывать на его отсутствии в базе;
• Мелкий шрифт во всплывающем диалоговом окне;
• Если электронная подпись подделана, это является преступлением;
• Могут возникнуть трудности с подачей заявления;
• При проведении плановых технических работ, невозможно использование сервиса.

Кадастровый план земельного участка — что это такое?

Кадастровый план (или межевой) земельного участка является официальным документом, подтверждающим, что он прошел процесс межевания. В нем содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты.

По сути, кадастровый план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями. Помимо этого документа при совершении сделок с объектом потребуется предоставить полный кадастровый паспорт.

Наличие кадастрового плана и паспорта также является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

В результате постановки участка на кадастровый учет государство может контролировать сделки с землей. Поэтому межевать участки и регистрировать их в Росреестре обязательно нужно.

При отсутствии кадастрового паспорта участок, по сути, не существует ни для коммунальных служб, ни для государственных органов. Даже при наличии документов о собственности, это не дает возможности получить поддержку от государства в случае, например, стихийного бедствия.

Особенно важен тот факт, что в Земельный кодекс внесены поправки, согласно которым с наступлением 2021 года запрещено проводить любые сделки с земельными участками, не имеющими кадастрового паспорта. А готовится он на основании кадастрового плана. План является графической составляющей паспорта и неотъемлемой его частью. Без него невозможно поставить на учет надел.

Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялась конфигурация надела или выделилась доля. Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки. В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в кадастровый паспорт, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.

Как заказать кадастровый план онлайн?

Пошаговый алгоритм заказа кадастрового плана через портал госуслуг выглядит следующим образом:

1. С любого доступного вам компьютера необходимо зайти на сайт госуслуг и выбрать Росреестр.
2. Выбираем опцию «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Для получения госуслуги нет необходимости производить регистрацию на портале.
3. Открывшуюся онлайн-форму необходимо внимательно заполнить в соответствии со всеми пунктами.
4. Далее необходимо оплатить госпошлину.

После того, как все сведения будут переданы вами системе, она приступит к их проверке. Далее можно самостоятельно отслеживать состояние вашего запроса в личном кабинете, если регистрацию вы все-таки прошли.

Заплатить за данную услугу гражданам придется 150 руб., а юридическим лицам – 300 руб. После этого получить кадастровый план можно по электронной почте или письмом по обычной почте в бумажном виде.

Электронный документ может иметь цифровую подпись или не иметь. Между этими двумя вариантами оформления существует разница:

1. Документ без цифровой подписи не имеет юридической силы, изготавливается максимально за 24 часа, стоит 300 руб.
2. Документ с цифровой подписью обладает юридической силой, изготавливается максимально – 5 суток, стоит 590 руб.

Отказ в предоставлении услуги

Основания для отказа в приеме документов:

• лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
• необходимая документация представлена не в полном объеме;
• заявитель обратился за утверждением схемы участка, находящегося за пределами территории субъекта РФ.

Основание для приостановления оказания услуги:

• на момент поступления заявления и комплекта документов от физического (юридического) лица в органе власти находится на рассмотрении схема участка, представленная другим заявителем, и при этом местоположение ЗУ, образование которых предусмотрено обеими схемами, частично или полностью совпадает.

Основания для отказа в представлении услуги:

1. Схема, подготовленная заявителем, не соответствует форме, формату, требованиям к ее подготовке, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762.
2. Участок, образование которого предусмотрено данным документом, расположен в пределах территории, попадающей под утвержденный законодательным актом проект проведения комплексных работ по межеванию.
3. Схема разработана с нарушением требований ст. 11.9 ЗК РФ к образуемым участкам:
   • не соблюдены предельные размеры ЗУ, установленные градостроительным регламентом;
   • границы участка пересекают границы МО, населенных пунктов;
   • образование ЗУ приводит к невозможности разрешённого использования находящихся на нем зданий (сооружений);
   • планируется раздел (объединение, перераспределение) участка, на который наложено обременение (ограничение), не позволяющее использовать вновь образуемые ЗУ по целевому назначению;
   • образование участка приводит к изломанности границ, вклиниванию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и иным недостаткам, препятствующим рациональному использованию земель;
   • границы ЗУ пересекают границы лесничеств, территориальных зон, лесопарков, кроме случаев, когда участок образован с целью размещения гидротехнических сооружений (водохранилищ, искусственных водоемов), разработки полезных ископаемых, геологического изучения недр.
4. Схема противоречит утвержденному органами власти проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемых природных зонах.

Оформление запроса на получение

Чтобы получить данный документ, необходимо направить в соответствующие органы запрос. Сделать это можно несколькими способами:

• Личное обращение в Росреестр или МФЦ. Необходимо грамотно составить и подать заявление в бумажном виде. Подготовить документ можно как самостоятельно с использованием бланков, так и с помощью профессионалов.
• Почтовое отправление документов. Все бумаги для запроса можно направить почтой.
• Обращение представителя. Подать запрос на получение кадастрового плана может за вас представитель.
• Портал Росреестра. С помощью этого ресурса можно подать запрос онлайн.
• Единый портал государственных услуг.

При подаче запроса выбирайте тот способ, который наиболее удобен именно вам.

Любое решение государственных органов можно обжаловать. Если владелец недвижимости считает, что при выполнении процедуры выдачи документов не были соблюдены его законные права, он может подать заявление в судебные или вышестоящие государственные органы.

Основания для подачи жалобы могут быть самыми разными:

• Нарушение государственным органом установленных законом сроков выдачи плана.
• Неправомерный отказ в оказании услуги (в данном случае — в выдаче кадастрового плана).
• Требование государственных органов предоставить дополнительные бумаги, которые не предусмотрены законом.
• Отказ в рассмотрении заявки на получение плана (если все документы были оформлены в соответствии с законом) и т. д.

При наличии претензии необходимо обратиться к руководителю того государственного органа, в который обращались с запросом. Срок рассмотрения претензии составляет 15 рабочих дней. Если никаких действий не последовало, необходимо обратиться с заявлением в судебные органы.

Не стоит забывать, что судебные разбирательства несут большие траты со стороны истца. Они включают в себя оплату государственных пошлин, услуг представителя в суде и т. д. Об этом необходимо помнить при подаче заявления.

В результате, план (схема) земельного участка готов.

Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.

То есть, когда остается только межевать участок.

А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

И в заключение.

Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Какие сведения указаны в плане?

В кадастровом плане указываются следующие сведения:

• информация о собственнике земельного участка или нанимателе (если информация о договоре аренды была внесена в реестр);
• условный код расположения участка и фактический адрес;
• площадь;
• границы;
• номер земельного участка;
• номера и названия чертежей и других графических материалов, находящихся в кадастровом плане;
• датировка регистрации земельного участка в государственной кадастровой службе;
• задача, которая подразумевалась при постановке земельного участка на учет (регистрация ранее не учтённого участка, передача в собственность земли другому человеку и т. д.);
• графическая схема границ между соседскими участками, которые в чертежах обозначаются линиями (она отражает суть межевого плана и составляется на основе кадастрового плана территории);
• сведения о владельцах соседних земель и информация о самих участках;
• данные в текстовом и графическом формате о том, что располагается на данном участке, а именно какие дополнительные постройки и другие объекты здесь находятся.

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы занести землю в реестр недвижимости, так как без этого невозможно продать ее покупателю или совершить какие-либо другие операции с ней. Разрешение на приобретение земли, правовое становление её собственником и полноценное вступления в права на этот объект допускается только после регистрации данного земельного участка.

Кадастровый план позволяет определить границы, разделяющие соседские земельные участки, и провести межевание территории. В чертежах они отображаются в виде линий. Благодаря этим чертежам можно решить спорные моменты в отношении земельных участков между соседями.

Рассматриваемый документ является основой для составления технических планов, которые требуются при занесении земельного участка в реестр. Без кадастрового плана и всех прилагающихся чертежей будет невозможной дальнейшая реализация земельного участка другому физическому или юридическому лицу.

Кроме этого, земля не сможет стать гарантом при погашении задолженностей по кредитам.

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы получить соответствующую документацию на землю, в том числе и кадастровый паспорт.

Посмотрев этот видеоролик, Вы подробно ознакомитесь с таким понятием, как кадастровый паспорт. Узнаете, как он связан с кадастровым планом и какую роль выполняет при приобретении недвижимости.

На основании чертежей проводится оценка земельного участка перед тем, как подвергнуть его налогообложению.

Типовой образец формы кадастрового паспорта земельного участка можно , а образец кадастрового плана ЗУ – тут.

Дополнительно можете узнать:

• Что делать, если в кадастре указаны данные с ошибкой?
• Где и как можно получить разрешение на строительство дома на земельном участке?

Кадастровый план – это схематичное изображение земельного участка с чётко проведенными границами. Для каждой поворотной точки на чертеже объекта обозначаются координаты.

Границы определяются специалистами в процессе проведения межевания земель. Координаты измеряются с помощью сертифицированных приборов геодезистами на основании единой системы координат, разработанной в 2011 году.

Помимо чертежа земельного участка, кадастровый план содержит:

• сведения о расположении смежных участков, их описание, кадастровые номера;
• контуры строений, располагающихся на участке;
• кадастровый номер – индивидуальное цифровое обозначение, которое присваивается участку при постановке на учёт;
• масштаб изображения;
• сведения о характеристиках территории;
• информацию о праве собственности;
• данные об органе, составившем бумагу;
• должность и подпись лица, подготовившего документ;
• печать ответственного органа, выдавшего документ.

Похожие записи:

• Даты записи на собеседование в Посольство США
• Авиабилеты на самолет для детей
• Пенсия Вдове Чернобыльца По Потере Кормильца