Социальная ипотека в Москве и Московской области
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Социальная ипотека в Москве и Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основным нормативным документом, определяющим предоставление социальных ипотечных займов на территории столицы, является законопроект «Об организации системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области», который был утвержден еще в две тысячи первом году.
Полное описание нюансов предоставления жилплощади описано в распоряжении Минстроя столицы №79. Именно этот документ определяет группы лиц, которым разрешается принимать участие в очереди на льготные условия.
Действие новой муниципальной программы социального ипотечного займа началось с две тысячи пятнадцатого года.
Документ был разработан и установлен правительством столицы.
По мере развития данной муниципальной помощи, появились категории молодых профессиональных работников и научных деятелей, которые полноправно могут участвовать в очереди.
Чтобы рассчитывать на социальную ипотеку, предварительно следует вступить в программу. Перечень бумаг на участие в другом этапе программы принимается с 2016 по 2018 годы.
- Если граждане желают быть участниками программы социальной ипотеки в Московской области, специалисты должны обратиться в Министерство здравоохранения. Учителя обязаны подать заявку в Министерство образования. А вот молодым ученым необходимо прийти в Министерство инвестиции и инноваций.
- Пакет документов будут рассматриваться комиссией после того, как кандидаты пройдут отбор. Если человек полностью отвечает всем требованиям, то он заключает со своим ведомством договор. В данном документе идет речь о том, что он обязуется отработать по своей профессии не меньше 10 лет.
- Работнику выдается на руки свидетельство участника программы. После чего клиенту можно будет выбирать для себя квартиру, заниматься оформлением договора и ипотеки. Дальше в течение 10 лет нужно будет добросовестно выполнять все условия программы. В противном случае договор между сторонами будет разорван и гражданам придется вернуть денежные средства в бюджет.
Клиенты могут выбирать для себя новостройку или вторичное жилье. Недвижимость обязана находиться в Московской области, где работает специалист.
Сейчас установлены нормы по количеству допустимых квадратных метров для семей:
- из одного человека – 33м2;
- из 2 граждан – 42 м2;
- из 3 и больше человек – 18 м2 на каждого.
Недвижимость оформляется в общую собственность всех членов семьи.
Социальная ипотека является большой помощью для жителей столицы и Подмосковья. Участвующий в ней человек обязан выплачивать проценты по кредиту. Оплату стоимости жилья берет на свои плечи государство.
Но стать участником этой программы нелегко. Гражданин обязан соответствовать определенному перечню требований. Только те лица, которые работают на благо страны, могут рассчитывать на получение такой ипотеки.
В чем суть программы соципотеки в МО?
«Социальная ипотека» в МО – это одна из подпрограмм госпрограммы «Жилище». Ее реализация началась в 2021 году. Поучаствовать в ней могут жители Московской области. Выплаты по ней делятся на несколько частей:
- первоначальная сама субсидия – она составляет 50% от стоимости приобретаемого жилья, выделяется единовременно до момента покупки квартиры, эти средства выделяются правительством МО;
- оставшаяся часть стоимости квартиры выплачивается постепенно в счет погашения долга по жилищному займу, она также вносится правительством МО;
- проценты по ипотеке – уплачиваются самим владельцем квартиры.
Кто может участвовать?
Участником программы социальной ипотеки в МО могут стать граждане, удовлетворяющие следующим требованиям:
- гражданство – РФ;
- нуждаемость в жилье – на территории Москвы и Московской области ни у самого участника программы, ни у членов его семьи (мужа, например) не должно быть жилья в собственности;
- положительная КИ – необходима, чтобы банк одобрил заявку на выдачу ипотечного займа (нужно удовлетворять и другим критериям, выдвигаемым финансовым учреждением, они обычно касаются уровня дохода и стажа);
- готовность отработать в профильном государственном учреждении, находящемся в МО, в течение 10 лет (заключение такого контракта – обязательное условие получения субсидии).
Это общие требования, касающиеся всех участников программы. Однако принять участие в ней может далеко не каждый житель МО. Преференция разработана для работников определенных сфер, а именно для учителей, врачей и научных специалистов. К каждому из них предъявляют свои требования.
В 2022 году размер субсидии должен составить не меньше 30% от цены, приобретаемой в ипотеку квартиры, а для семей с детьми – минимум 35 % стоимости жилья.
Окончательно сумму устанавливают местные органы власти. Она зависит от региона страны, стоимости квадратного метра жилья и количества детей в семье.
Минимальный процент по социальной ипотеке в 2022 году составляет 9,9% в год. Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке.
Отметим, что и многие коммерческие банки предоставляют для работников бюджетной сферы свои льготные программы кредитования. Они предлагают более низкие проценты по ипотеке, дают деньги в кредит на более длительный срок.
Часто задаваемые вопросы
В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.
Кому дают льготную ипотеку?
Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.
Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.
Всю требуемую информацию о том, какие условия у программы врачебной ипотеки, можно отыскать на сайте агентства по ипотечному кредитованию жилья. Недавно создали сайт со статистикой и списком ключевых требований к заемщикам.
Чтобы подать заявление и получить льготную ипотеку, нужно идти в минздрав Московской области и приложить к нему представленные выше документы. В этом органе потенциальный участник может задать все интересующие вопросы, узнать условия займа и определиться с жильем.
Далее все действия согласуются с Минздравом и будущему собственнику отдается направление в отделение Газпромбанка, где банк-агент оформит кредит.
В чем суть программы соципотеки в МО?
«Социальная ипотека» в МО – это одна из подпрограмм госпрограммы «Жилище». Ее реализация началась в 2021 году. Поучаствовать в ней могут жители Московской области. Выплаты по ней делятся на несколько частей:
- первоначальная сама субсидия – она составляет 50% от стоимости приобретаемого жилья, выделяется единовременно до момента покупки квартиры, эти средства выделяются правительством МО;
- оставшаяся часть стоимости квартиры выплачивается постепенно в счет погашения долга по жилищному займу, она также вносится правительством МО;
- проценты по ипотеке – уплачиваются самим владельцем квартиры.
Для оформления льготного ипотечного займа работники учреждений здравоохранения должны заранее собрать комплект следующих документов:
- диплом о высшем образовании (копия);
- заявление с просьбой об участии социальной программы и постановки в соответствующий реестр;
- документы, подтверждающие прохождение дополнительной послевузовской подготовки (ординатуры и интернатуры);
- удостоверение о присвоении квалификационной категории (копия);
- характеристика с работы;
- копия трудовой книжки (заверенная);
- анкета с фотографиями с приложением автобиографии;
- перечисление созданных претендентом практических и научных работ;
- копии свидетельств о браке и рождении детей (если есть);
- выписка из домой книги или справка из ТСЖ на дату подачи документов.
Дополнительно могут быть затребованы иные документы в зависимости от конкретного случая.
Также вместе с указанным выше пакетом потенциальный заемщик должен предоставить документы на приобретаемое жилье, включающие свидетельство о праве на собственность, договор купли-продажи/дарения/меня и т.д.
Основным нормативным документом, определяющим предоставление социальных ипотечных займов на территории столицы, является законопроект «Об организации системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области», который был утвержден еще в две тысячи первом году.
Полное описание нюансов предоставления жилплощади описано в распоряжении Минстроя столицы №79. Именно этот документ определяет группы лиц, которым разрешается принимать участие в очереди на льготные условия.
Действие новой муниципальной программы социального ипотечного займа началось с две тысячи пятнадцатого года.
Документ был разработан и установлен правительством столицы.
По мере развития данной муниципальной помощи, появились категории молодых профессиональных работников и научных деятелей, которые полноправно могут участвовать в очереди.
Социальная ипотека от Московской области
Основными вопросами социальной защиты и обеспечения незащищенных слоев населения является обеспечение права на получение достойной оплаты труда и жилья, что предусмотрено Конституцией Российской Федерации.
Фото: принципы работы программы социальной ипотеки
Основными вопросами, которые рассматриваются при изучении проблемы социальной ипотеке в Московской области, является:
- правильное определение категорий граждан, которые нуждаются в социальном жилье;
- установлении справедливых условий приобретения или получения жилой площади;
- правовое регулирование процедуры выделение квартир врачам, учителям и другим социально незащищенным категориям население, в том числе «Социальная ипотека» в Московской области многодетным.
Чтобы рассчитывать на социальную ипотеку, предварительно следует вступить в программу. Перечень бумаг на участие в другом этапе программы принимается с 2020 по 2020 годы.
- Если граждане желают быть участниками программы социальной ипотеки в Московской области, специалисты должны обратиться в Министерство здравоохранения. Учителя обязаны подать заявку в Министерство образования. А вот молодым ученым необходимо прийти в Министерство инвестиции и инноваций.
- Пакет документов будут рассматриваться комиссией после того, как кандидаты пройдут отбор. Если человек полностью отвечает всем требованиям, то он заключает со своим ведомством договор. В данном документе идет речь о том, что он обязуется отработать по своей профессии не меньше 10 лет.
- Работнику выдается на руки свидетельство участника программы. После чего клиенту можно будет выбирать для себя квартиру, заниматься оформлением договора и ипотеки. Дальше в течение 10 лет нужно будет добросовестно выполнять все условия программы. В противном случае договор между сторонами будет разорван и гражданам придется вернуть денежные средства в бюджет.
Преимущества и недостатки льготных программ
Преимуществ социального ипотечного кредитования всего три, но они весьма существенны. Это минимальный процент по кредиту, небольшой первый взнос и высокий уровень лояльности к клиентам со стороны банков.
Помимо этого, есть также ряд недостатков:
- Сильно ограниченное количество банков, которые работают по данной программе, а также компаний-застройщиков.
- При покупке жилья в строящихся домах льготная ставка будет применяться, когда дом достроят и официально сдадут в эксплуатацию. До тех пор применяются стандартные ставки банка.
- Полное отсутствие первоначального взноса не предусмотрено практически ни для одной категории льготников.
- В рамках данной программы допустимо приобретать жилье эконом-класса.
- Льготник и его семья в любом случае должен иметь достаточный доход. По закону ежемесячные расходы по ипотеке не должны превышать 45% от совокупного дохода семьи.
- Большие очереди из льготников. Многие молодые специалисты попросту не успевают получить право воспользоваться данной программой до 35 лет.
Даже несмотря на достаточно большое количество минусов, социальная ипотека по-прежнему остается для многих единственной возможностью получить собственное жилье. Очень многое в данном вопросе зависит от действий региональных властей и мер поддержки, которые они готовы предложить льготникам.