Справка об отчуждении квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка об отчуждении квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:
- недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
- любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
- права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.
Какие категории обременения существуют на квартиру
Законодательно определено, что несколько категорий обременения должны быть отражены в обязательном порядке в действующей выписке ЕГРН. В частности, определены следующие категории, имеющие ограничение:
- Ипотека. Банк выдает кредит или ссуду на квартиру, после этого, передаётся информация в Росреестр, что квартира имеет обременение по ипотеке в силу закона. Если вы хотите продать жилье, но есть обременение по ипотеке, необходимо сначала решить все вопросы в банке, и после этого осуществлять продажу.
- Арест. Этот вариант обременения доступен только по решению суда или судебных приставов, иные органы не имеют право накладывать арест на квартиру.
- Сервитут. Эта категория ограничения принимается только во время проведения процессуальных действий. По окончании суда, на основании решения, принимается вариант ареста или снятия сервитута в полном объёме.
- Рента. Имущество может быть получено рентополучателем после того, как он исполнит полные обязанности перед рентодавателем (чаще всего используется престарелыми собственниками имущественного права, которые вносят в условия договора о пожизненной ренте, с правом перехода в собственность иному лицу после смерти рентодавателя).
- Аренда. Квартира сдаётся в аренду на основании договора. По окончании действия договора аренда либо снимается, либо решается иным способом, в том числе через судебные инстанции.
Кроме этого, наличие несовершеннолетних по конкретному адресу проживания, также может стать обременением в процессе продажи квартиры. Если вы планируете продавать квартиру, где несовершеннолетние имеют свою долю, необходимо получить согласие органов опеки на совершение операции с недвижимым имуществом.
Подтверждение обременения
Закон обязывает владельцев недвижимости регистрировать все действия, которые проводятся с объектами. Информация о наличии или отсутствии обременений на недвижимое имущество вносится в единый реестр недвижимости.
Чтобы выяснить информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, необходимо получить справку об отсутствии обременений на недвижимость. Ей является выписка из ЕГРН.
Правом на получение выписки наделяется каждый гражданин РФ. Для этого он не должен быть владельцем имущества или его родственником.
Информация, которая должна быть в выписке:
- закрепление площади за заключенным;
- закрепление площади за ребенком, оставшимся без попечения родителей;
- сдача квартиры в наем на срок более 1 года;
- право собственности на объект несовершеннолетних детей;
- обременение в силу закона;
- обременение в силу договора (ипотека);
- передача объекта в залог.
Выписка должна содержать данные о площади объекта (общей и жилой), количестве комнат в квартире, этажности дома и этаже, на котором расположен объект.
Единственной информацией о владельцах объекта, указанной в выписке, являются данные об имени, отчестве и фамилии собственников. Дополнительная информация является персональными данными и не подлежат включению в справку.
Срок действия выписки и требования к ее форме
Форму справки и документы, прилагаемые к ней, устанавливает Росреестр
. На его сайте можно посмотреть, как выглядит образец официальной бумаги. Он поможет получить представление о том, как будет выглядеть готовый документ.
Период действия справки на законодательном уровне не установлен. Поэтому достоверность его данных может соответствовать времени получения. Логически проанализировав ситуацию, можно сделать вывод, что актуальными сведения, изложенные в справке, остаются всего 10 дней.
Если при покупке квартиры продавец предоставил такую выписку, но срок после ее выдачи уже превысил 10 дней
, покупателю стоит самостоятельно обратиться в Кадастровую палату, которая скажет четко — действительный документ или нет.
Куда и как обращаться
Согласно законодательству нашей страны, регистрация имеет открытый характер. Органы государственной регистрации прав обязаны предоставить в течение пяти дней всю информацию, находящуюся в едином государственном реестре прав (ЕГРП), о любом субъекте права или объекте недвижимости. Справка выдается каждому гражданину, который написал заявление и предъявил документ, удостоверяющий личность.
Для получения справки об отсутствии запретов на отчуждение потребуется обратиться к нотариусу или напрямую в единый государственный реестр прав. Так как услуга платная, то потребуется оплатить государственную пошлину за выдачу справки, а при запросе бумаги у нотариуса, еще и оплатить его услуги. Причиной для выдачи справки должно быть заявление от заинтересованного лица. В нем обязательно указываются:
- наименование субъекта права или объекта имущества, информация о котором необходима;
- адрес (местонахождение) объекта;
- если известен кадастровый номер, то он тоже указывается;
- наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.
Следует отметить, что наличие паспорта (иного документа, подтверждающего личность) является обязательным требованием для выдачи справки. Вместе с заявлением прилагается квитанция об оплате стоимости услуги. Квитанцию следует оплачивать в любом отделении банка, указав реквизиты государственного органа, в пользу которого оплачивается пошлина.
Данные, запрашиваемые у нотариуса или в ЕГРП, предоставляются в форме выписки из реестра, которая содержит:
- описание субъекта права или объекта недвижимой и движимой собственности (кадастровый адрес, когда он есть, адрес, его наименование);
- информацию о существующих на настоящее время и зарегистрированных правах;
- данные о собственнике;
- информацию об отсутствии запретов на отчуждение или ограничение прав собственности.
Основываясь на данных, содержащихся в выписке, можно сделать вывод, стоит ли иметь дело с данным объектом недвижимости или субъектом прав, или подыскать другой вариант.
В действительности выписка из ЕГРН является бессрочной, но важно понимать, что собственник может в любой момент совершить новые действия по отношению к недвижимости и информация, предоставленная ранее Росреестром, станет недействительной. По мнению экспертов, справка отображает актуальную информацию только на момент ее выдачи, поскольку на следующий день могут быть наложены новые обременения или произведено снятие текущих. По общим негласным правилам документ считается действительным на протяжении одного календарного месяца.
Если справка используется в наследственном деле, она считается бессрочной только до момента вступления наследника в свои законные права. После этого право на собственность распределится в соответствии с долями наследия. Когда речь идет о сделках аренды, отчуждения недвижимости, рекомендуется запрашивать выписку накануне подписания контракта. В ином случае покупатель, арендатор не защищены от рисков.
Финансовые учреждения, судебные органы требуют предоставления сведений не позднее тридцати дней с момента предъявления. БТИ при регистрации новых жильцов в квартире также запросят выписку сроком выдачи не более месяца.
Справки из ПНД и НД – что это такое?
Это документы, косвенно подтверждающие дееспособность человека, которые можно получить в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). За справками нужно обязательно обращаться в государственное учреждение, потому что в случае судебного разбирательства справки из частных клиник неохотно принимаются во внимание.
В справке из психоневрологического диспансера, как и из наркологического диспансера, должно быть указано, что человек не обращался в эти учреждения за медицинской помощью и не состоит там под наблюдением. Обязательны подпись и печать медицинского учреждения.
Справку в диспансерах выдают на руки только тем, на кого она заказана, потому что по закону эти сведения о конкретном человеке являются конфиденциальными.
Можно дополнить справку из ПНД документом о медицинском освидетельствовании продавца, которая станет более весомым доказательством его вменяемости. Для этого врач-психиатр проводит необходимый осмотр и выдает соответствующее заключение.
Процедура платная и принято, что эти расходы берет на себя покупатель квартиры, как сторона наиболее заинтересованная в дополнительном подтверждении адекватности продавца.
Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости
Справка из Егрн об Отсутствии Обременений Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.
Заявление также может быть подано посредством почтового отправления . В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке , а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.
В случае представления отказа, заявитель имеет право обжаловать его в суде. Однако можно исправить допущенную ошибку, оплатить пошлину повторно и подать новое заявление. Росреестр Справка об Отсутствии Обременений
Срок действия выписки и требования к ее форме
Форму справки и документы, прилагаемые к ней, устанавливает Росреестр
. На его сайте можно посмотреть, как выглядит образец официальной бумаги. Он поможет получить представление о том, как будет выглядеть готовый документ.
Период действия справки на законодательном уровне не установлен. Поэтому достоверность его данных может соответствовать времени получения. Логически проанализировав ситуацию, можно сделать вывод, что актуальными сведения, изложенные в справке, остаются всего 10 дней.
Если при покупке квартиры продавец предоставил такую выписку, но срок после ее выдачи уже превысил 10 дней
, покупателю стоит самостоятельно обратиться в Кадастровую палату, которая скажет четко — действительный документ или нет.
Куда и как обращаться
Согласно законодательству нашей страны, регистрация имеет открытый характер. Органы государственной регистрации прав обязаны предоставить в течение пяти дней всю информацию, находящуюся в едином государственном реестре прав (ЕГРП), о любом субъекте права или объекте недвижимости. Справка выдается каждому гражданину, который написал заявление и предъявил документ, удостоверяющий личность.
Для получения справки об отсутствии запретов на отчуждение потребуется обратиться к нотариусу или напрямую в единый государственный реестр прав. Так как услуга платная, то потребуется оплатить государственную пошлину за выдачу справки, а при запросе бумаги у нотариуса, еще и оплатить его услуги. Причиной для выдачи справки должно быть заявление от заинтересованного лица. В нем обязательно указываются:
- наименование субъекта права или объекта имущества, информация о котором необходима;
- адрес (местонахождение) объекта;
- если известен кадастровый номер, то он тоже указывается;
- наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.
Следует отметить, что наличие паспорта (иного документа, подтверждающего личность) является обязательным требованием для выдачи справки. Вместе с заявлением прилагается квитанция об оплате стоимости услуги. Квитанцию следует оплачивать в любом отделении банка, указав реквизиты государственного органа, в пользу которого оплачивается пошлина.
Данные, запрашиваемые у нотариуса или в ЕГРП, предоставляются в форме выписки из реестра, которая содержит:
- описание субъекта права или объекта недвижимой и движимой собственности (кадастровый адрес, когда он есть, адрес, его наименование);
- информацию о существующих на настоящее время и зарегистрированных правах;
- данные о собственнике;
- информацию об отсутствии запретов на отчуждение или ограничение прав собственности.
Основываясь на данных, содержащихся в выписке, можно сделать вывод, стоит ли иметь дело с данным объектом недвижимости или субъектом прав, или подыскать другой вариант.
Заверение документа — GOV.UK
Удостоверяйте документ как подлинную копию оригинала, подписав его и поставив дату у профессионального человека, например, адвоката.
При подаче заявления на что-то вроде банковского счета или ипотеки вас могут попросить предоставить документы, которые заверены как подлинные копии оригинала.
Копии документов, которые могут быть заверены, включают:
- паспортов
- фотокарт водительских прав
- писем из правительственного департамента
- банк / строительный кооператив или выписка по кредитной карте
- счетов за газ, электричество или муниципальные счета
- писем из больницы / доктора
Как получить выписку из ЕГРН
В настоящий момент получение подобной выписки — процесс достаточно простой, ведь все можно сделать, не отходя от компьютера.
Рассмотрим все возможные способы:
- Обращение в Росреестр. Обращаться можно в любое ближайшее отделение, где следует заполнить заявление по образцу;
- Запрос в Многофункциональный центр (МФЦ). Отделения МФЦ способы выдать практически любой документ, выписка из ЕГРН не является исключением;
- Подача заявления на получение выписки на официальном сайте Росреестра;
- Получение выписки путем подачи заявки на едином портале Госуслуг;
- Получение выписки из ЕГРН через надежного посредника, подробности здесь.
Теперь разберемся с некоторыми деталями обращения к разным государственным службам:
- При обращении в МФЦ, сам Многофункциональный центр выступает посредником между заявителем и Росреестром, откуда берутся данные. Из-за этого время получения выписки может быть увеличено. С другой стороны, подобные центры расположены практически в каждом населенном пункте;
- При обращении в Росреестр (как лично, так и через сайт), заявитель может попросить доставить справку с помощью курьера. За это придется доплатить, зато это сэкономит много времени;
- Если человек хочет получить выписку через онлайн ресурсы, он обязательно должен быть на них зарегистрированным. При регистрации потребуется предоставлять личные данные.