Договор купли-продажи квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если иностранный покупатель собирается после покупки вывезти автомобиль за пределы Российской Федерации, то он должен в течение десяти дней с момента подписания ДКП снять с учета в ГИБДД транспортное средство и получить транзитные номера.

Как иностранному лицу оформить ТС на себя в России?

Правила постановки на учет и получение свидетельства о регистрации транспортного средства для иностранных граждан такие же, как и для российских граждан.

Иностранный гражданин обязан в течение десяти дней зарегистрировать на себя автомобиль после проведения сделки купли-продажи.

Перед подачей документов на регистрацию необходимо оформить полис ОСАГО. Для этого нужно, имея на руках действующую диагностическую карту, обратиться в страховую компанию лично или в режиме онлайн и оформить страховой полис.

Если срок действия диагностической карты истек, необходимо будет пройти технический осмотр на аккредитованной станции техобслуживания, оформить диагностическую карту, а затем – страховой полис. После этого покупатель направляется в МРЭО ГИБДД для подачи документов, осмотра автомобиля инспектором ГИБДД и получения регистрационного свидетельства.

Постановка на учет ТС производится в регистрационном подразделении ГИБДД при наличии следующих документов:

• Заявление о регистрации.
• Удостоверение личности с нотариально заверенным переводом.
• Договор купли-продажи автомобиля.
• Паспорт транспортного средства.
• Страховой полис ОСАГО.
• Документ, подтверждающий законность пребывания иностранца на территории Российской Федерации (миграционная карта; отрывная часть бланка о постановке на учет по месту пребывания; вид на жительство).
• Платежные документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию и внесение изменений в ПТС; при необходимости за выдачу госзнаков или транзитных номеров.

Размер госпошлины не зависит от гражданства собственника и составляет 500 рублей за выдачу свидетельства о государственной регистрации:

1. 350 рублей – за внесение изменений в ПТС;
2. 2000 рублей – за выдачу госномеров.

Регистрация автомобиля, владельцем которого является иностранный гражданин, производится на ограниченный период в зависимости от срока регистрации собственника на территории Российской Федерации.

Перед окончанием срока регистрации иностранному гражданину необходимо продлить разрешение на временное пребывание на территории России и обратиться в ГИБДД для получения нового СТС.

Процесс освидетельствования недвижимости в Армении

Освидетельствование уполномоченным государственным органом, нотариусом или юрисконсультом ГККН подтверждает, что данный договор заключен в рамках закона, и стороны выражают свою волю на подписание этого договора.

В нашей стране процесс освидетельствования осуществляется в двух этапах. Если сделка простая, то есть нет доверенности или третьей стороны (банка, уполномоченного лица), и покупка совершается наличными денежными средствами, то освидетельствование может осуществляться либо в нотариальной конторе, либо в ГККН. В недавнее время в силу вступил закон о том, что освидетельствование аналогичных несложных документных процессов также может осуществляться в кадастре, что в настоящее время является довольно распространенным явлением.

Преимуществом является тот факт, что после подписания договора выдается государственная регистрация, и нет нужды в дополнительных нотариальных расходах. Тем не менее, иногда стороны по обоюдному согласию решают потратить небольшое количество средств, чтобы получить документы в дополнительной государственной инстанции и ту же процедуру осуществляют в нотариальной конторе.

Второй вариант освидетельствования содержит сложную документацию (когда обе или одна из сторон сделки выступают с доверенностью или недвижимость приобретается ипотечным кредитом) осуществляется в нотариальной конторе, а государственная регистрация – обязательно в Государственном Комитете Кадастра.

Требования к иностранным гражданам

Для заключения сделки по продаже или покупке недвижимости или другого имущества требуется только паспорт. ВНЖ – это не документ, удостоверяющий личность, поэтому иностранец должен подготовить иностранный паспорт.

Запрещено оформлять договор купли-продажи только на основании ВНЖ, хотя этот документ выступает доказательством того, что иностранный гражданин легально находится на территории России. Поэтому ВНЖ требуется в обязательном порядке.

Отсутствуют иные требования к участнику сделки, поэтому ему не нужно подготавливать другую документацию. Если иностранец не знает русского языка, то целесообразно привлечь переводчика, чтобы не возникло недопонимания, которое может стать причиной нарушения прав или свобод какой-либо стороны сделки.

Цена растаможки авто из Армении для физических лиц

Сколько стоит растаможка авто из Армении? — Мы расскажем Вам!

Цена растаможки авто из Армении в Россию сильно зависит от времени ввоза авто в Армению:

• до 10.10.2014 года, то таможенную пошлину доплачивать не нужно, но потребуется заплатить утилизационный сбор и расходы, связанные с получением свидетельства безопасности ТС (СБКТС).
• с 10.10.2014 – 01.01.2020, то нужно доплатить разницу между уплаченной таможенной пошлиной в Армении и существующей пошлиной в России. Это немаленькие деньги, кроме того нужно заплатить утилизационный сбор и предоставить на таможне документы о подключении к системе «ГЛОНАСС».
• после 01.01.2020, то доплачивать ввозную пошлину уже не нужно, с указанного времени пошлины в Армении приведены в соответствие с требованиями ЕАЭС. При ввозе в Россию достаточно заплатить утилизационный сбор и предоставить на таможне документы о подключении к системе «ГЛОНАСС».

Таблица 1. Утилизационный сбор на автомобили из Армении для физических лиц

Утилизационный сбор
автомобиль возрастом не более 3 лет:	3400 рублей
автомобиль возрастом старше 3 лет:	5200 рублей

Что нужно знать о праве собственности?

Нерезидентам, имеющим в планах покупку недвижимости в Армении, следует знать, что здесь доступно:

• единоличная собственность;
• совместная собственность;
• собственность компании.

Попробуем разобраться в деталях.

1. Единоличная собственность

Независимо от семейного положения нерезидента, иностранцы могут купить недвижимость в Армении на свое имя. В большинстве стран в брачном законодательстве указано, что активы, приобретенные во время брака, принадлежат обоим супругам независимо от того, кем они были приобретены.

Положение в Армении, как правило, ничем не отличается. В случае супружеской пары гражданское законодательство говорит, что собственность находится в совместной собственности на равных основаниях (50%-50%), если в брачном договоре не оговорено иное. Таким образом, не имеет значения (также с точки зрения налогообложения), покупаете ли вы собственность под общим именем или на свое имя.

Армянский закон не признает «гражданские браки». Если супруги живут вместе, но не состоят в официальном браке, закон Армении не предоставляет автоматические права постоянного проживания или права собственности партнеру покупателя. При отсутствии завещания последний также не будет иметь никаких прав наследования.

Если купить недвижимость Армении решает иностранец, вступающий в брак после сделки, можно заключить брачный договор, в котором супруги оговаривают права в отношении имеющегося и приобретенного впоследствии имущества.

1. Совместная собственность

Совместное владение недвижимостью в Армении существует, когда имущество приобретается двумя или более лицами, каждый из них держит долю в собственности. В случае супружеской пары обычно право распределяется в равных долях, но, когда есть более двух покупателей, то доля рассчитывается пропорционально сумме, которую каждый человек внес в финансирование покупки. Например, 70%/20%/10%.

В общем праве эквивалентом является «совместное владение». Все владельцы недвижимости в Армении имеют право участвовать в принятии решений, касающихся собственности. Закон требует, чтобы решения относительно собственности принимались единогласно. Один или несколько владельцев могут требовать, чтобы имущество было продано, если только их доли не могут быть физически отделены, или другие владельцы желают купить эти доли. Если соглашение не может быть достигнуто, необходимо обратиться в суд с просьбой о получении разрешения на продажу имущества.

Один из владельцев может также продать или подарить часть собственности, которой он /она владеет. В случае продажи своей части имущества они обязаны предоставить право преимущественной покупки существующим владельцам. Это правило не применяется, если распоряжение осуществляется путем дарения или наследования.

1. Собственность компании

Иностранцам разрешается купить недвижимость в Армении с использованием местной или иностранной компании с ограниченной ответственностью.

Основными причинами владения армянской собственностью через компанию являются:

• простота покупки недвижимости несколькими лицами;
• обеспечение стабильности и преемственности во владении и управлении семейным имуществом;
• облегчение передачи и владения имуществом;
• способ избежать ограничений наследственных законов;
• создание налоговых льгот;
• защита семейной собственности от бизнес-кредиторов.

У такого решения также могут быть налоговые недостатки, особенно в отношении удерживаемых налогов и налога на прирост капитала.

ЕАЭС по армянским номерам

Когда в 2014 году Армения стала участником евроазиатского экономического союза, то государству было дано время для плавного изучения таможенного союза. Этот период продлился практически 6 лет. Правительство сделало всё, чтобы государство использовало свои таможенные пошлины до 2020 года. Гос. пошлины были значительно ниже, чем в Европе на все категории транспорта, начиная от эксплуатируемых машин до абсолютно новых.

Естественно не воспользоваться такими возможностями россияне не могли, поэтому в РФ большим потоком стали завозить дешёвые иномарки. Теперь же с этими машинами сложилась неоднозначная ситуация, которую может решить профильная комиссия, созданная в рамках ЕАЭС.

Армянские номера в России стали незаконными. Теперь РФ хочет, чтобы была оплачена таможня, налоги и услуги ГИБДД, на что граждане не согласны идти. По мнению властей, покупка, перепродажа и другие операции с автомобилем незаконные, от таких действий нет никакого дохода в казну. Единственным способом призвать граждан к порядку – это запретить езду авто с армянскими номерами. Если владельца транспортного средства такой запрет не останавливает, то он может отделаться в лучшем случае штрафом, в худшем — авто забирают.

Если возникнет спор, то он разрешится в пользу владельца машины, у которого нет российской регистрации. Плюсом будет и то, если автомобиль находиться на временной или генеральной доверенности.

Власти России и Казахстана пообещали, что к 2023 году постараются исправить данную ситуацию и в будущем возможно платёж на таможне не будет таким огромным.

Порядок оформления на работу с видом на жительство

Ошибка: гражданин Армении устраивается на работу на должность менеджера по продажам мебели. Работодатель требует от него легализации документа об образовании.

Действия работодателя неправомерны, поскольку такие требования могут быть предъявлены только тем иностранцам, которые собираются работать в педагогической, юридической или медицинской сфере.

Обязанность по постановке на миграционный учет возлагается на принимающую сторону. Если иностранец приехал к родственникам, регистрация осуществляется по месту проживания. Если же мигрант снимает жилье, он должен сообщить о своем правовом положении арендодателю и договориться с ним об оформлении регистрации.

Теперь рассмотрим отсчет срока постановки на миграционный учет. При пересечении российской границы все мигранты заполняют миграционные карты, где указывается дата и время – именно на них нужно ориентироваться. Само же пребывание в РФ на основании миграционки ограничивается не 30, а 90 днями, после чего иностранец должен покинуть Россию, если не успел заняться оформлением РВП.

Пошагово алгоритм регистрации по месту пребывания выглядит так:

1. Гражданин Армении приезжает в РФ, находит здесь жилье и договаривается с собственником о регистрации.
2. Владелец недвижимости по адресу проживания мигранта берет у него документы и направляется в миграционный отдел.
3. Принимающая сторона заполняет уведомление о прибытии мигранта по месту пребывания, подает остальные документы.
4. Представленная документами рассматривается сотрудниками УВМ МВД от нескольких минут до 1-2 дней, после чего заявителю выдается отрывная часть уведомления, в которой будет указан срок регистрации, адрес проживания и персональные данные мигранта.

Пример №1: оформление регистрации для гражданина Армении

Мужчина проживает в Ереване, но планирует переезд в Россию для дальнейшего трудоустройства. Для этого он предварительно договорился с потенциальным работодателем о собеседовании, и через несколько дней уже был в Москве. Приезд состоялся 20.03.2018, следовательно, регистрацию он может не оформлять до 20.04.2018года, однако при отсутствии отрывного корешка его могут выдворить из страны.

Документы для постановки на учет были поданы арендодателем мигранта 23.03.2018, т.е. всего через 3 дня после приезда. В этот же день иностранец получил отрывное уведомление, подтверждающее его регистрацию по месту пребывания, и он смог дальше заняться оформлением РВП и поисками работы.

Чтобы поставить на учет иностранного гражданина, нужно представить в миграционный орган такой пакет документов:

Название	Где взять	Срок действия
Уведомление	Скачать в интернете или взять чистый бланк в УВМ МВД	Не устанавливается
Миграционная карта	Выдается на границе сотрудниками пограничной службы	Ограничивается 90 сутками в 180 календарных дней
Заверенная копия перевода паспорта мигранта	Нотариальная контора	До достижения возраста замены, либо до изменения персональных данных
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН от арендодателя	Росреестр, МФЦ	1 месяц
Паспорт принимающей стороны	ЗАГС, МФЦ	До плановой замены или изменения сведений о владельце

Обратите внимание! Как указано ранее, в миграционный отдел предоставляется нотариально удостоверенная копия паспорта иностранного гражданина. Он должен получать ее самостоятельно – это не входит в обязанности принимающей стороны.

Прием на работу гражданина Армении (пошаговая инструкция) в 2021 году

Если работодатель хочет трудоустроить временно пребывающего иностранного гражданина или высококвалифицированного специалиста он должен произвести следующие действия:

1. Послать запрос в центр занятости, в случае если у него нет конкретного работника.
2. Получить разрешение на привлечении иностранного специалиста по квоте.
3. Оформить ему приглашение на въезд.
4. Помочь оформить патент или разрешение на работу и заключить трудовой договор.
5. Уведомить органы УФМС об их прибытии на территорию страны в течение 7 рабочих дней.

Иностранец должен представить следующие документы при заключении трудового договора:

• временно пребывающий: виза (при необходимости), миграционная карта, разрешение на работу (патент), разрешение на временное проживание, медицинский полис, диплом (при необходимости);
• временно проживающий: разрешение на временное проживание и медицинский полис;
• постоянно проживающий: вид на жительство и медицинский полис;
• беженцы: удостоверение беженца и медицинский полис;
• граждане ЕАЭС: паспорт своего государства и медицинский полис;
• высококвалифицированный специалист: вид на жительство (если это установлено законом).

Помимо этих документов иностранец должен предоставить все документы, предусмотренные ТК РФ:

1. Удостоверение личности (вид на жительство, иностранный паспорт и т. д.).
2. СНИЛС (при отсутствии оформляет работодатель).
3. Диплом (при необходимости).
4. Справку об отсутствии судимости (при необходимости) и т. д.
5. Трудовую книжку российского образца (при отсутствии ее заводит работодатель).

Медицинский полис иностранные граждане обязаны оформлять сами, но работодатель может заключить договор ДМС со страховой организацией, который будет включать и иностранцев.

Как правильно осуществить прием иностранных граждан на работу в 2021 году? Пошаговая инструкция будет выглядеть следующим образом:

1. Проверка всех необходимых документов. В том числе и разрешения или патента на работу. Нужно помнить, что в большинстве случаев иностранец может работать только в том субъекте федерации, где получил разрешительные документы и только по специальности, указанной в разрешении.
2. Заключение трудового договора. В него, помимо условий предусмотренных ТК РФ, включаются сведения о документах, дающих право на проживание и работу.
3. После заключения трудового договора работодатель обязан уведомить об УФМС в течение 3 рабочих дней. Уведомление оформляется на унифицированном бланке, который утвержден Приказом ФМС России № 640 от 08.12.2014 года.

Условно всех иностранных работников, пребывающих в Россию в целях трудоустройства, можно разделить на две большие категории:

• иностранные граждане и лица без гражданства, пребывающие в Россию в визовом и безвизовом порядке,
• иностранные работники, пребывшие из стран-участников Договора о Евразийском экономическом союзе от 29.05.2014 (применяется с 2015 года).

Первая категория соискателей при трудоустройстве, помимо общих документов, указанных в ст. 65 ТК РФ, должна предоставить работодателю:

• разрешение на работу/патент;
• разрешение на временное проживание (если иностранец находится в РФ временно);
• вид на жительство (если иностранец проживает в РФ постоянно).

В отношении же второй категории иностранцев действует упрощенный порядок трудоустройства в РФ. В упрощенном порядке принимаются на работу граждане Беларуси, Казахстана, Армении и Киргизии. Собственно, их прием на работу мало чем отличается от трудоустройства граждан РФ. Но есть некоторые нюансы.

Регистрация документа в разных случаях

Регистрация договора купли-продажи земельного участка происходит в Росреестре по заявлению покупателя и продавца. Нужно будет предоставить регистратору подписанный договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка.

Процедура регистрации физлиц и компаний – похожа и длится те же сроки (примерно 1-2 недели). Но если одна из сторон юрлицо, то дополнительно потребуется также документ, удостоверяющий личность представителя компании.

При регистрации прав собственности в Росреестре взимается госпошлина. Ее размер зависит от статуса заявителя и составляет 2 тыс. рублей – для физлиц и 22 тыс. рублей – для компаний. За регистрацию прав собственности физлица на участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также за земли сельскохозяйственного назначения платится сниженная пошлина в размере всего 350 рублей.

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля и вернуть деньги

Перед тем, как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, заключенный с юридическим лицом, покупатель должен предпринять усилия для досудебного урегулирования.

Для этого в адрес магазина-автосалона направляется претензия, в которой перечисляются все основания для аннулирования договора.

Важными пунктами претензии является предложение мирного прекращения договора и возврат уплаченных средств, а также предупреждение о передаче иска в суд в случае отказа от мирных переговоров.

Если продавец не принимает мер к урегулированию конфликта, то через месяц после отправки претензии покупатель может подавать исковое заявление об аннулировании ДКП и возврате денег за автомобиль и понесенных судебных издержек.

При расторжении договора с физическим лицом алгоритм действий потерпевшей стороны практически не отличается от вышеизложенного.

Если продавец не согласен расторгнуть ДКП и возвратить полученные средства, то рассмотрение проблемы переносится в судебный орган.

При благоприятном исходе суд постановит привести стороны в исходное состояние – продавец получит свой автомобиль, а покупателю вернутся деньги с учетом понесенных расходов.

Можно ли давать объявления о продаже оружия

Объявления физических лиц о продаже оружия допускается размещать в любых изданиях (печатных, интернет-досках и т.д.) правилами размещения информации в которых такая возможность не исключена.

Владельцы оружия сталкиваются со сложностями при поиске покупателей, получая отказы в размещении объявлений о продаже оружия.

Как правило это связано с блокировкой объявлений в популярных интернет-агрегаторах, специализирующихся на публикациях информации о купле-продаже товаров.

Данные отказы вполне обоснованы. Площадки сами разрабатывают Правила размещения объявлений, устанавливая ограничения в соответствии с действующим законодательством и руководствуясь защитой интересов пользователей.

Большинство крупных компаний напрямую указывают в Правилах запрет на размещение сведений об оружии, патронах, ножах, комплектующих к оружию. Так, например, в правилах Авито есть раздел, который так и называется «Запрещенные товары и услуги».

Отказ от размещения подобных объявлений связан с отсутствием законной возможности проверки подлинности сведений об оружии, а также нежеланием становится частью нелегального рынка сбыта, самостоятельно деактивированной копанины, либо незаконно ввезенного на территорию РФ оружия и его составных частей.

Но если, в качестве причины отказа в размещении объявления о продаже оружия, Вам указывают нарушение ФЗ «О рекламе», то эта причина не может считаться законной.

Федеральный закон «О рекламе» от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ действительно ограничивает рекламу оружия (статья 26), допуская ее размещение в:

• специализированных печатных изданиях для пользователей гражданского оружия;
• местах производства, реализации и экспонирования оружия, а также местах, отведенных для стрельбы из оружия;
• а также, на радио и телевидении с 22 до 7 часов местного времени.

Правила въезда в Армению для россиян в 2021 году

В общем, ехать с ребенком в Армению можно и в случае, если загранпаспорта у него нет. Однако, в таком случае данные о лице, не достигшем совершеннолетия должны быть внесены в заграничный паспорт хотя бы одного из родителей. Кроме того, должна быть вклеена фотография ребенка.

Итак, заграничный паспорт выступает лишь одним из документов, по которому для россиян доступен въезд в Армению в 2021 году. Объяснить необходимость наличия загранпаспорта при въезде в страну можно объяснить возможностью учета мигрантов. Так, в общегражданский паспорт, по которому ранее разрешался въезд в страну, запрещено ставить какие-либо, не предусмотренные отметки. А заграничный документ позволяет сделать запись (поставить штамп) о времени въезда и выезда. Так легко отследить нарушителей безвизового режима.

Отмена визового режима для граждан Шенгенской зоны

Смотрите также: Визовая политика Шенгенской зоны

С 1 января 2013 года в Армении отменили требование о въездных визах для граждан всех 27 стран-членов ЕС а также 4 члена Европейская ассоциация свободной торговли (Исландия, Лихтенштейн, Норвегия и Швейцария). Утвердив одностороннюю отмену виз для Европа и граждане ЕАСТ, Армения стремится ускорить переговоры с ЕС о безвизовом режиме для граждан Армении, путешествующих в Шенгенская зона взамен. Согласно планируемому соглашению с ЕС, нынешняя процедура получения шенгенских виз для граждан Армении будет упрощена до завершения безвизового режима. Новая упрощенная процедура предусмотрена для членов официальных делегаций, исследователей и студентов, журналистов, занимающихся спортом или искусством, а также для близких родственников граждан, законно проживающих в ЕС. Также предполагается снизить стоимость визы на 35 евро или бесплатно для этих категорий, а также для детей и пенсионеров. Для получения дополнительной информации см .: Электронная визовая система.

Продажа автомобиля иностранному гражданину

Для оформления сделки с иностранным гражданином, каждая из сторон должна иметь копию паспорта или удостоверения личности, причем иностранный гражданин должен представить копию документа переведенного на русский язык и заверенную нотариусом.

В течение десяти дней покупатель (иностранное лицо) должен переоформить транспортное средство на свое имя. Если иностранец, купивший автомобиль, не собирается вывозить его за пределы государства, то он ставит его на учет по месту своего временного проживания. Также 10 дней покупатель имеет право ездить без ОСАГО.

Если же иностранец хочет вывезти автомобиль за границу, ему надо в десятидневный срок снять его с учета, предъявив при этом один экземпляр договора купли-продажи автотранспортного средства и копию удостоверения личности с заверенным переводом. После этого покупатель получает транзитные номера и может свободно выезжать за пределы России.

Похожие записи:

• ФНС объяснила, как платить НДФЛ и сдавать расчеты 6-НДФЛ в 2023 году
• Раздел имущества супругов после развода в 2022 году
• 2.4. Последствия завершения строительства применительно к правам на землю