Подводные камни сдачи квартиры с детьми
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подводные камни сдачи квартиры с детьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами,
Какой возраст детей самый проблемный для аренды
При выборе квартирантов с детьми можно учитывать возраст ребёнка: у каждого свои особенности. Главное, не забывать, что это показатель нестабильный, и что он быстро меняется.
- Если это грудничок, то в ближайший год проблем не возникнет. Зато потом может оказаться, что это юный импрессионист, который признаёт за холст только стены.
- Дети до трёх лет могут часто плакать, что способно стать проблемой для соседей. Дошкольники и младшие школьники любят изучать мир и играть в шумные игры. В этом возрасте лучше убрать все стеклянные предметы декора, закрыть розетки и пытаться уберечь телевизор от попадания в него футбольного мячика.
- Дети из средней школы обычно не доставляют проблем, а вот подростки после 14 лет уже могут громко слушать музыку, шумно самовыражаться, принимать друзей. Вполне возможно, что детская превратится в репетиционную базу рок-группы.
Еще несколько категорий «плохих» квартиросъемщиков
Об интересных ситуациях на практике нам рассказал доктор экономических наук Александр Цыганов:
Например, был случай, когда «родные сестры» основного арендатора менялись несколько раз в течение года и каждый раз были попытки платить за одну комнату, а не за квартиру, а также пришлось пресекать попытки врезать замки в межкомнатные двери.
Александр Цыганов, доктор экономических наук.
То есть, когда вы сдаете квартиру людям, которые представляются родственниками, то стоит задуматься над тем, а реально ли они брат и сестра? В противном случае в квартире будут периодические ссоры, частичная оплата за жилье с доходов каждого «родственника». Не говоря уже о попытках разделить личное пространство межкомнатными замками.
Еще одна категория квартиросъемщиков, которым стоит сдавать квартиру с определенной тщательностью – это «сторонники» закона. Они могут пожаловаться в налоговую службу, что с ними не заключили договор найма. Это лишняя суматоха, минус 13% НДФЛ и, возможно, административный штраф.
Но даже адекватный квартиросъемщик может сделать что-то особенное. Такой пример также привел Александр Цыганов:
Одна женщина средних лет без декларируемых вредных привычек использовала кроватное покрывало в качестве дополнительной портьеры на окна, а прикрепила его к оконной раме большими гвоздями. После пришлось менять окна
Александр Цыганов, доктор экономических наук.
Но в данной ситуации почти невозможно предугадать действия квартиросъемщиков. Но когда вы решили сдавать жилье в аренду, стоит предусмотреть и такие варианты.
Стоит обратить внимание на то, что предварительно стоит оговорить с квартиросъемщиками все нюансы в сдаваемой квартире. Например, если в квартире старая электрическая проводка, то об этом стоит сразу оповестить. В противном случае новый жилец может включить удлинитель и сильно нагрузить проводку.
То же самое касается и других качеств квартиры:
- канализация и трубы;
- балкон и крыша;
- шумные соседи;
- проблемы с водой или частое отключение электроэнергии.
В противном случае могут возникнуть ситуации, что квартиросъемщик или затопит соседей, или съедет с квартиры раньше оговоренного срока. А может быть, еще и не заплатит.
В любом случае сдавать свое жилье чужим людям всегда тяжело. Особенно, если в него была вложена «частичка души». Поэтому перед тем, как сдать квартиру новому жильцу, стоит поговорить с ним лично. Но не стоит сразу распечатывать анкету, чтобы провести с ним «собеседование». Мало кому понравится жить в квартире, если арендодатели узнали всю его жизнь.
Но всегда можно деликатно поинтересоваться, почему человек подыскивает себе новое жилье, какие у него приоритеты в жизни и чем он занимается. Даже такие нюансы могут рассказать многое о человеке.
Чем найм квартиры отличается от аренды?
Часто в разговорной речи понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно.
В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает квартиру.
Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.
Как сдать квартиру, если среди собственников несовершеннолетние?
Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
Есть такая особенность у малышей – стучать игрушками и колотушками по полу. Всякий ли пол выдержит такую нагрузку? Конечно, нет. Могут ли испортить взрослые пол без содействия детей? Вполне.
Упавшая кастрюля и сковородка, вылетевшая из руки гантеля и многое другое. Тут ситуация обрисовывается очень просто: если родители аккуратные и следят за детьми, то вероятность ЧП моментально снижается. А как узнать об аккуратности жильца при первом знакомстве? Да почти никак. Поэтому все сдающие квартиры граждане легко могут поселить в своей недвижимости неаккуратных взрослых, отказав аккуратной семье с детьми.
Было бы здорово, чтобы существовала какая-то база арендаторов, включающая систему рейтингов. Чтобы владельцам жилья можно было предоставить факт своего уровня добросовестности и чистоплотности.
Дети непременно все описают
Для кого-то образ ребенка ограничивается постоянным ором, слюнями и фактом неконтролируемого справления нужды направо и налево. Но ведь в современном мире есть такое замечательное изобретение, как памперсы. А до определенного возраста детские ручьи совершенно лишены запаха.
Но даже если продолжать давить в этом направлении и намекать на более серьезные и пахучие детские ритуалы, то почему-то забывается, что и у взрослых бывают серьезные эксцессы. И последствий этих эксцессов владельцы имущества боятся меньше, нежели описавшегося ребенка.
Взрослого человека может стошнить, он может уйти в запой. А ещё, извините меня, молодые пары вряд ли по ночам крестиком вышивают. Но страх, неведомый страх за свое имущество вызывают лишь вот эти полуметровые и метровые монстрики, главной целью которых является не познание мира, а уничтожение собственности неизвестных ему людей.
Нa чтo oбpaтить внимaниe нa пoкaзe
Пepвый paзгoвop c apeндaтopoм дoлжeн cтaть caмым дoлгим. Дaльшe вы бyдeтe oбмeнивaтьcя тoлькo cмc-cooбщeниями.
Пocмoтpитe, кaк чeлoвeк oбщaeтcя c вaми, aгeнтoм и coceдoм, ecли oн ecть. Ecли пpи пepвoй вcтpeчe пoтeнциaльный квapтиpaнт xaмит, пытaeтcя мaнипyлиpoвaть и cтaвить ycлoвия — oткaжитe.
Пoвeдeниe и вoпpocы apeндaтopoв гoвopят oб иx плaнax, cтилe жизни и дocтaткe. Ecли apeндaтop oбpaщaeт внимaниe нa чиcтoтy квapтиpы, вaнны и плиты — знaчит для нeгo этo вaжнo, и oн caм бyдeт coдepжaть квapтиpy в пopядкe. 3дopoвo, ecли apeндaтop тщaтeльнo ocмaтpивaeт квapтиpy: пpoвepяeт тpyбы, caнтexникy и мeбeль, дaeт знaть o нeбoльшиx дeфeктax и xoчeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи.
Отсутствие площади и удобств
Часто владельцы квартир предпочитают арендовать свое имущество для семей без детей, так как они считают, что дети могут занимать больше места и нанести больше ущерба жилому помещению. Кроме того, наличие детей может требовать дополнительного оборудования, такого как детская мебель, игрушки и прочие предметы, которые могут занимать дополнительное пространство.
Также стоит отметить, что дети часто требуют больше удобств и удобств, таких как детская площадка, бассейн или специальные услуги для детей. Владельцы квартир могут опасаться, что эти дополнительные удобства могут стать источником шума, беспокойства или повреждения имущества.
В целом, отсутствие площади и удобств является распространенной причиной отказа в сдаче квартиры с детьми. Владельцы квартир стремятся сохранить свое имущество в хорошем состоянии и избегать возможных неудобств, которые могут возникнуть при проживании семьи с детьми.
Потенциальные проблемы соседей
Дети могут быть активными и шуметь, играть в игры с другими детьми, оставлять игрушки на общих территориях, что может повлечь за собой неудобства для соседей. Некоторые соседи также могут беспокоиться о возможных повреждениях имущества, таких как разливы и пятна.
Эти потенциальные проблемы могут вызывать трения и конфликты между соседями, что не всегда желательно для хорошего соседства. Некоторые владельцы квартир могут предпочесть избежать подобных проблем, не сдавая жилье семьям с детьми.
В то же время, есть и такие владельцы квартир, которые предпочитают сдать жилье именно семьям с детьми, учитывая специальные потребности и требования таких семей. Однако, понимание потенциальных проблем соседей является важным аспектом для всех сторон, чтобы создать гармоничные отношения в жилом комплексе или многоквартирном доме.
| Возможные проблемы соседей: |
|---|
| Шум от игр и активных детей |
| Оставленные игрушки на общих территориях |
| Повреждения имущества (разливы, пятна и др.) |
| Трения и конфликты между соседями |
Риск аварии сантехники и электроприборов
Например, дети могут неправильно использовать сантехнику и повредить ее. Они могут оставить включенными краны или возиться с трубами, что может привести к течам воды или даже затоплению помещения. Также возможно возникновение проблем с электроприборами – дети могут повредить розетки или инспекционные отверстия, в результате чего может произойти короткое замыкание или пожар.
Важно принять все необходимые меры предосторожности для минимизации риска аварии. Перед сдачей квартиры следует осмотреть все сантехнические и электрические системы, а также проверить их работоспособность. При необходимости, проведите ремонт или замену поврежденных элементов. Кроме того, рекомендуется установить защитные крышки на розетки и использовать безопасные детские изделия, способные предотвратить неправильное использование сантехники и электроприборов.
Помните, что безопасность вашего ребенка должна быть на первом месте, поэтому не стоит подвергать его опасности, связанной с аварией сантехники и электроприборов. Взвешенный подход, регулярные проверки и предосторожность помогут избежать неприятностей и обеспечить комфортное и безопасное проживание для всей вашей семьи.
Риск заболеть вирусными и инфекционными заболеваниями
Сдача квартиры семье, особенно если в ней проживает ребенок, сопряжена с риском заболеть вирусными и инфекционными заболеваниями. Когда в квартиру приезжают новые арендаторы, они вносят со своей одеждой и обувью микроорганизмы, которые могут быть незаметными глазу, но оставаться в воздухе или на поверхностях квартиры. Ребенок, особенно маленький, имеет повышенную чувствительность к бактериям и вирусам, поэтому становится особенно подвержен таким инфекциям.
Многие вирусные и инфекционные заболевания могут вызывать серьезные осложнения у детей, такие как респираторные инфекции, грипп, кишечные инфекции и другие. Болезни передаются через воздушно-капельный путь или через контакт с зараженными поверхностями. Если в квартире, которую сдают семье с ребенком, не проводить регулярную уборку и дезинфекцию, риск заболевания значительно увеличивается.
Кроме того, наличие постоянных соседей также может повышать риск заболевания ребенка. В случае, если в квартире есть люди, которые регулярно болеют или не соблюдают гигиенические предписания, вероятность передачи инфекций увеличивается. Поэтому, перед сдачей квартиры, рекомендуется обратить внимание на жизненный стиль соседей и их отношение к гигиеническим мерам.
Советы для успешной аренды квартиры с детьми
1. Планируйте заранее. Если вы ищете квартиру для семьи с детьми, начните поиск заранее. Подготовьте список требований, учитывая потребности и безопасность детей.
2. Ищите квартиру в безопасном районе. При выборе местоположения квартиры обратите внимание на безопасность и наличие детских площадок, парков и школ в непосредственной близости.
3. Узнайте правила и условия аренды. Перед подписанием договора аренды внимательно ознакомьтесь с правилами комплекса или дома, особенно относительно проживания с детьми. Убедитесь, что арендодатель разрешает детей в квартире.
4. Узнайте о наличии детской инфраструктуры. Удобство и наличие детских площадок, садиков и школ рядом с квартирой может значительно повысить комфорт проживания с детьми.
5. Подготовьте квартиру. Прежде чем принимать гостей с детьми, убедитесь, что квартира безопасна для детей. Установите защитные решетки на окнах, закройте розетки и уберите острые предметы.
6. Будьте готовы к шуму. Убедитесь, что соседи готовы к проживанию с детьми и не будут жаловаться на возможный шум. Поставьте понятные правила для детей и постепенно научите их быть более тихими в помещении.
7. Соблюдайте порядок. Поддерживайте чистоту и порядок в квартире, чтобы избежать конфликтов с арендодателем. Учите детей быть аккуратными и заботливыми к имуществу.
8. Будьте отзывчивыми к соседям. Познакомьтесь с соседями и будьте дружелюбными. Покажите им, что вы заботитесь о том, чтобы ваши дети не нарушали их покой.
9. Великолепная коммуникация. Будьте честными и открытыми в общении с арендодателем. Если возникают проблемы, связанные с детьми, разговорите их и найдите решение вместе.
10. Уважайте правила и гарантии. Следуйте правилам и гарантиям, указанным в договоре. Убедитесь, что вы готовы выполнять свои обязанности, чтобы сотрудничество с арендодателем продолжалось успешно.
Следуя этим советам, аренда квартиры с детьми станет гораздо проще и приятнее. Помните, что взаимное уважение и коммуникация играют ключевую роль в создании успешных отношений с арендодателем и соседями.
Ограничение выбора потенциальных арендаторов
Некоторые собственники квартир не хотят сдавать жилье с детьми, поскольку они предпочитают иметь больше контроля над выбором своих арендаторов. Их решение может быть обусловлено различными факторами, включая желание избежать проблем с соседями, сохранить более высокий уровень тишины и спокойствия в доме, или избегать возможных повреждений или износа имущества.
Ограничивая выбор потенциальных арендаторов исключением семей с детьми, собственники квартир могут надеяться получить более надежных и ответственных арендаторов. Считается, что без детей в доме будет меньше шума и драк, что повышает общий уровень комфорта для всех жильцов.
Однако, такое ограничение выбора потенциальных арендаторов может вызвать противоречия с антидискриминационными законами, которые запрещают дискриминацию на основе возраста, включая семейный статус или наличие детей. Во многих странах и регионах собственникам квартир запрещено отказывать в сдаче жилья семьям с детьми, если квартира в достаточном исправном состоянии для проживания и отвечает всем необходимым требованиям.
В итоге, собственники квартир должны быть внимательны к законодательству своей страны, региона или местного сообщества, чтобы избежать возможных юридических проблем. Если дискриминация на основе семейного статуса запрещена законом, они должны принять во внимание все потенциальных арендаторов, включая семьи с детьми, и выбирать их на основе их общей надежности и платежеспособности, а не наличия или отсутствия детей.