Как получить гражданство в Черногории гражданину России при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить гражданство в Черногории гражданину России при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вместе с паспортом, подданный Черногории получает возможность безвизового перемещения по всем странам Евросоюза кроме Великобритании и Ирландии сроком до 90 дней. Для этого понадобится только документ с биометрическими данными. Всего для свободного въезда открыто более 110 стран.

Сколько стоит квартира в Черногории

Основной рынок жилья приходится на пять городов: Будву, Херцег-Нови, Бар, Тиват и Пераст.

По данным агентства недвижимости Monte Hills, средняя цена 1 кв. м в квартирах и домах составляет на начало августа 2023 года:

• на рынке новостроек Будвы — €4,1 тыс. (426,5 тыс. руб.), а на вторичном рынке — €2,9 тыс. (310,3 тыс. руб.), в доме — €2,4 тыс. (258 тыс. руб.);
• в новостройках Херцег-Нови — €3,1 тыс. (322,1 тыс. руб.), на вторичке — €4,3 тыс. (455 тыс. руб.), в доме — €2,5 тыс. (264,7 тыс. руб.);
• в новостройках Бара — €2,5 тыс. (259,7 тыс. руб.), на вторичном рынке — €2,2 тыс. (232,3 тыс. руб.), в доме — €1,4 тыс. (152,8 тыс. руб.);
• в Тивате — €3,4 тыс. (360,5 тыс. руб.) в новостройке, а на рынке готового жилья — €4,1 тыс. (426,4 тыс. руб.), в доме — €3,4 тыс. (357,2 тыс. руб.);
• в Петроваце — €1,6 тыс. (170,3 тыс. руб.) первичном рынке, а на вторичке — €2 тыс. (210 тыс. руб.), в доме — €3,4 тыс. (358,8 тыс. руб.).

Условия и процедура получения гражданства Черногории

Кандидаты на получение гражданства через инвестиции Черногории смогут подавать заявления только через лицензированных агентов.

Весь процесс подачи документов происходит удаленно. При получении положительного решения по программе заявителю и членам его семьи нужно приехать в страну один раз для получения паспортов.

Для получения гражданства Черногории через инвестиции иностранные инвесторы могут воспользоваться следующими опциями:

— Купить недвижимость в Черногории стоимостью от EUR 450 000 в развитых районах страны (в столице, на юге или у береговой линии). Проект должен быть одобрен правительством. Дополнительно необходимо сделать благотворительные взносы в специально созданные государственные фонды в размере EUR 200 000.

или

— Инвестировать от EUR 250 000 в одобренный правительством объект недвижимости в менее развитых районах на севере страны и сделать благотворительный взнос в специально созданные государственные фонды в размере EUR 200 000.

Преимущества гражданства Черногории

Паспорт Черногории дает ряд преимуществ своему обладателю, решившему заняться бизнесом.

• Умеренная ставка налога на прибыль – 9% для юридических лиц – позволяет гражданам страны уверенно заниматься малым и средним бизнесом без риска разорения.
• Для регистрации своего бизнеса на территории страны понадобится небольшая сумма – порядка 1000 евро. Для развивающихся регионов применены налоговые льготы в течение первых трех лет.
• При реализации продуктов питания, медицинских товаров и учебных пособий, гражданин Черногории платит НДС по сниженной ставке – всего лишь семь процентов вместо девятнадцати.

Сравнение опций инвестора

Статья расходов	Для недвижимости в северной части Черногории	Для недвижимости в развитых регионах Черногории
Покупка недвижимости	от 250 тыс. евро	от 450 тыс. евро
Благотворительный взнос в правительственный фонд	100 тыс. евро	100 тыс. евро
Благотворительный взнос в фонд инноваций	100 тыс. евро	100 тыс. евро
Due Diligence	7 тыс. евро для индивидуального заявителя (или 10 тыс. евро, если в заявку включена семья)	7 тыс. евро для индивидуального заявителя (или 10 тыс. евро, если в заявку включена семья)
Услуги агента по оформлению, нотариальные расходы и государственные пошлины	15 тыс. евро для индивидуального заявителя (+ дополнительные 10 тыс. евро за каждого члена семьи)	15 тыс. евро для индивидуального заявителя (+ дополнительные 10 тыс. евро за каждого члена семьи)
Итоговая сумма	от 472 тыс. евро	от 672 тыс. евро

Сравнение популярных программ гражданства за инвестиции

	Черногория	Кипр	Мальта
Взнос в гос. фонд, евро	200 тыс.	150 тыс.	650 тыс.
Объем инвестиции в недвижимость, евро	от 250 до 450 тыс.	от 2 млн	Покупка на 350 тыс. или аренда с платой 16 тыс. в год.
Инвестиционный период	5 лет	5 лет	5 лет
Якорная недвижимость после выхода из инвестиций	Не нужна	Нужна	Не нужна

Двойное и второе гражданство Черногории

Двойное гражданство означает, что Черногория признает на официальном уровне наличие второго паспорта другого государства у своего жителя. Такое возможно, если страны подписали соответствующий договор, в двустороннем порядке принимают права и обязанности друг друга. Граждане служат в армии, получают пенсию, платят налоги только в государстве, где постоянно проживают. Если страны не заключали соглашений, то владелец двух паспортов имеет второе гражданство, но соблюдает обязанности и получает преимущества обоих государств.

Иностранец с несколькими паспортами считается при въезде в Черногорию гражданином той страны, которая выдала ему проездной документ. В период пребывания иностранный гражданин должен использовать гражданство, с которым он пересекал границу.

Способы получения гражданства Черногории

В 2022 году получить паспорт Черногории можно по рождению или происхождению, натурализации и за особые заслуги перед государством (ценный вклад в научную, государственную, экономическую или другую сферу). Для иностранцев, которые не имеют никаких связей с черногорским обществом, стоит рассматривать лишь натурализацию либо инвестиции. Натурализация является наиболее доступным для каждого соискателя способом, но нужно учитывать длительность легализации — 10 лет по общей процедуре. При наличии финансовых ресурсов выгодной остается возможность покупки паспорта за инвестиции. В таком случае к соискателю выдвигается минимум требований, а получить гражданство можно в минимальные сроки без предварительного проживания в Черногории и отказа от прежнего паспорта.

Недостатки недвижимости в Черногории

Конечно, у всего есть обратная сторона. И, например, низкая стоимость коммунальных услуг в Черногории во многом обусловлена отсутствием центрального отопления и горячего водоснабжения. Кто-то использует котельные системы, кто-то электрические бойлеры и радиаторы. Горячую воду, конечно, всегда приятно иметь, а вот в обогреве домов местные жители нуждаются нечасто. Приборы приходится включать только иногда в зимний период, когда температура воздуха на улице опускается ниже 0 °C. Во многих черногорских квартирах также отсутствует система вентиляции, поэтому важно регулярно проветривать помещение, чтобы избежать сырости и образования плесени. Плюс ко всему придется привыкнуть, что местные очень много курят.

Еще среди минусов жизни в Черногории выделим невысокий уровень бесплатной медицины, а также среднего и высшего образования. Хотя стоит заметить, что черногорские дипломы, в отличие от российских, котируются в других странах Европы без процедуры признания. Также в Черногории слабо развит рынок труда, то есть обычную работу иностранцу найти будет непросто. Поэтому лучше рассчитывать на собственный бизнес, фриланс или пассивный доход. Нельзя не упомянуть в этом подзаголовке и холмистую местность большинства городов Черногории. Частые подъемы и спуски могут оказаться сложностью для определенных категорий жителей, например, для пенсионеров и маленьких детей. А еще ритм жизни черногорцев отличается неспешностью, что удивит россиян, привыкших к суетной жизни крупных городов.

Сколько можно находиться в Черногории в качестве туриста?

Россияне и белорусы могут приехать в Черногорию на 30 дней без визы. Были годы, когда правительство страны издавало дополнительный указ о введении 90 дней безвиза в летний период, однако в 2023 году такого послабления не случилось.

Для граждан ЕС, а также Украины, Азербайджана, Молдовы, Израиля, США, Канады, Австралии и Новой Зеландии действует правило 90/180. Иностранцы с подданством этих государств могут находиться в Черногории на протяжении трёх месяцев без визы, но после этого обязаны покинуть страну на полгода. Кроме того, наличие шенгенской мультивизы, визы в США, Великобританию или же ВНЖ перечисленных стран позволяет находиться в Черногории до 30 дней без визы, не превышая срок действия этих документов.

Ежегодно МИД Черногории вводит специальный безвиз на 30 дней для граждан ряда стран. В 2023 году разрешение на безвизовый въезд в период с 1 апреля по 31 октября открыто для казахстанцев и армян.

Гражданам многих государств, например, Узбекистана, Таджикистана, Индии, ЮАР для поездки в Черногорию требуется виза.

ВНЖ цифрового кочевника

Черногория в минувшем году, вслед за Эстонией, Хорватией, Грецией и многими другими странами, ввела специальную визу для цифровых кочевников. В тексте закона цифровой кочевник (фрилансер) определяется как иностранный гражданин, который работает через Интернет на зарубежные компании или собственное юрлицо, зарегистрированное вне Черногории.

Правительство страны стремится привлечь таких людей и создать им благоприятные условия для жизни и работы. В соответствии с новой редакцией «Закона об иностранцах» цифровые кочевники вместе с членами семьи (супруга/супруг и дети до 18 лет) могут получить ВНЖ на 2 года, а затем продлить его ещё на 2 года. Однако по истечении этих 4 лет подать документы снова по тому же основанию можно лишь через 6 месяцев, а получить ПМЖ в дальнейшем невозможно.

Ещё одно ограничение – обладатели этого типа ВНЖ (в том числе супруги основных заявителей) не могут устраиваться на работу или оказывать услуги в Черногории, так как подразумевается, что их источник дохода за рубежом. Но при этом они освобождены от уплаты здесь налогов и ведения налоговой отчетности.

Для подачи заявления на этот тип визы понадобится: трудовой договор или иное подтверждение работы на зарубежную компанию (свою или стороннюю), справка об отсутствии судимости (действительна в течение 6 месяцев), доказательство финансового обеспечения за предшествующий год (ваш доход должен был в последние 12 месяцев составлять от 1350 евро в месяц, то есть не меньше трёх минимальных черногорских зарплат – 450*3), свидетельство о праве собственности на недвижимость или нотариально заверенный договор аренды, медицинская страховка (истекающая не ранее, чем через 30 дней), подтверждение обязательного медицинского страхования и пенсионных отчислений по месту регистрации работодателя.

Для граждан государств, предусматривающих визовый режим с Черногорией, понадобится также национальная виза D, которую оформляют в черногорском консульстве в своей стране. Те, кто имеет право на безвизовый въезд, подают документы на ВНЖ, уже находясь в Черногории.

Особенности получения гражданства за инвестиции, требования, которые предъявляются к соискателям

Одним из плюсов получения гражданства за инвестиции является минимальный срок оформления. Однако при этом к кандидатам предъявляются самые строгие требования, настолько, что отдельная доля заявок отсеивается ещё на стадии приёма. Далеко не у всех оказывается нужная сумма для вложений, которые можно вернуть лишь частично. Кроме того, гражданство должно быть любым, кроме стран ЕС, обязательным условием является отсутствие судимостей.

Ещё одним важным требованием, которое могут выполнить далеко не все, является способность подтверждения происхождения денежных средств и благонадёжность. Очень тщательно этот момент проверяется государственными органами.

Не только заявитель на получение паспорта может обрести гражданство – сделать это допустимо также для супруга или супруги, а также финансово зависимых детей. Впрочем, данный пункт имеет одну оговорку. Если в заявке на гражданство присутствуют дети, то их зависимость от инвестора, выступающего в качестве заявителя, должна быть доказана документально.

Плюсы и минусы проживания в Черногории

Страна образовалась в 2003 году в результате раскола Республики Югославии. Государство находится на европейском континенте, но до сих пор не входит в перечень стран Евросоюза. Она включена в список для вступления в Европейский союз, начиная с 2006 года. Экономические отношения в стране основываются на денежной единице — евро.

Из преимуществ жительства в Черногории можно выделить следующие факторы:

1. Экологическая обстановка. Страна лидирует среди других держав Западной Европы по вопросам экологического климата.
2. Уникальная природа, виды ландшафтов.
3. Климат. В этих местах не существует зимней стужи, а лето длится большую часть года, начиная с апреля, и заканчивая концом октября.
4. Безопасное общество. Черногория является мирным государством с наименьшим уровнем преступности, по сравнению с другими регионами Европы.
5. Доброжелательное отношение к русскоязычному населению.

К отрицательным факторам страны относятся:

1. Не является членом Европейского союза.
2. Особенности менталитета общества. Некоторые обычаи для россиян кажутся странными.
3. Бытовые условия. Русскому человеку нужно время, чтобы привыкнуть к тому, что жилые помещения, где находятся черногорцы, не отапливаются.
4. Влажность воздуха. Балканы изобилуют зарослями кустарников, деревьев, близкое море оказывает влияние на влажность. Некоторые люди не смогут жить в таком климате по состоянию здоровья.

Перед переселением в Черногорию рекомендуется посетить ее в туристической поездке, узнать все особенности общества, климата. Только после этого стоит принимать решение о переезде на жительство.

Закон о гражданстве Черногории: кому дают?

Законодательство по вопросам гражданства балканского государства определило, что человек, пожелавший стать резидентом, должен удовлетворять следующим условиям:

1. Проживание в стране – не менее 10 лет.
2. При рассмотрении заявления учитывается наличие вида на жительство в супружеских отношениях с гражданином, который живет в стране более 5 лет.
3. Если человек не вкладывал инвестиции в экономику этой балканской державы, то он обязан отказаться о подданства своей родины.
4. Если житель России или другой иностранец вступил в брак с подданной Балкан, то при отсутствии судимостей, наличия жилого помещения и времени нахождения в стране более 5 лет, есть вероятность получения для россиянин гражданства Черногории.
5. Обязан пройти тест на владение черногорским языком.
6. Наличие официального трудоустройства или доходов от вкладов в банках.

Как получить гражданство Черногории

Россияне могут воспользоваться двумя способами получения двойного гражданства. Первый вариант требует много времени и отказа от российского гражданства. Россиянину необходимо прожить на территории балканского государства более 10 лет, сдать экзамен на знание государственного языка. Второй способ позволит получить черногорское гражданство за 6 месяцев. Для этого нужно одновременно выполнить два инвестиционных обязательства:

1. Провести инвестицию в правительственные фонды.
2. Приобрести недвижимость. Деньги предлагается вложить в одобренные правительством девелоперские проекты в сфере туризма.

Минимальная сумма инвестиций зависит от места расположения объекта:

Инвестиционные направления	Вариант 1	Вариант 2
Общая сумма в евро	350 000	550 000
Невозвратная дотация в государственные фонды, в евро	100 000	100 000
Инвестиции в девелоперские проекты, расположенные в северной части страны, в евро	250 000	х
Инвестиции в девелоперские проекты в развитых регионах – центральная часть, включая жилье в столице и побережье, в евро	х	450 000

Особенность программы экономического гражданства Черногории заключается в том, что власти страны не выдвигают строгих условий о периоде удержания имущества в собственности. Исходя из этого, перепродажа объекта возможна сразу же после получения гражданства. Но по правилам программы, один и тот же проект использовать дважды в процедуре получения гражданства Черногории через инвестиции в экономику невозможно. То есть покупателем не сможет выступить иностранец, жалеющий оформить черногорский паспорт за инвестиции.

Похожие записи:

• Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2022 году
• Путин назвал условие индексации пенсий работающим пенсионерам
• Плата за квартиру, если никто не прописан