Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2022 году

11.01.2023 0

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Можно ли и как вернуть гос. пошлину?

2. Плата за выдачу документов

3. Если участок унаследован

4. Госпошлина за услуги Росреестра: размеры и порядок оплаты

5. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения в 2021 году

6. Правила и порядок оформления сделки в Росреестре

7. Размеры госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

8. Нормативно-правовое регулирование

9. Регистрация договора аренды госпошлина 2022

10. Государственная регистрация договора аренды земельного участка госпошлина

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

для физических лиц— 2 тыс. руб.;
для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

для физических лиц — 1 тыс. руб.;
для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

для физических лиц — 350 руб.;
для юридических лиц — 6 тыс. руб.

Можно ли и как вернуть гос. пошлину?

Иногда случаются ситуации, которые заставляют нас изменить свои планы на корню. Так, если вы оплатили государственную пошлину, но в течение месячного срока не успели явиться в отделение Росреестра, и ваша пошлина, которую вы оплатили ранее, перестала быть действительной, можно ли вернуть оплаченные денежные средства? К сожалению, такой практики в законодательстве нет.

Однако, районным судам известны ситуации, когда оплату государственных услуг удавалось аннулировать ввиду того, что услуга не была получена. Учитывая небольшую величину государственной пошлины, подумайте о том, можно ли вам в свете преподобного недоразумения подавать в суд?

Если для вас это принципиально, вы можете составить заявление в отношении государства. Однако, далеко не факт, что вам возместят подобные денежные средства, в особенности, если вы не воспользовались ими по своей вине.

Если же это промедление в результате оплаты государственной пошлины, причиной которого стало государство, то в этом случае возможно вы выиграете, также получите издержки, и компенсацию морального вреда.

Поэтому, попытайтесь в следующий раз осуществить все необходимые действия сразу же по факту оплаты государственной пошлины, не дожидаясь прошествия 30 дней после осуществления платежа.

Плата за выдачу документов

Ранее при регистрации права владения собственнику выдавалась официальная бумага, гарантирующая его права. Сейчас данные просто вносятся в электронную базу реестра. Если гражданину потребуется получить справку, подтверждающую его владение имуществом, то за выдачу документа тоже придётся заплатить и цены разнятся в зависимости от статуса лица:

	Юридические лица	Физические лица
Бумажная выписка	700 рублей	450 рублей
Электронный документ	1 100 рублей	250 рублей

В единый реестр недвижимости необходимо вносить изменения, если у хозяина земельного участка сменилась фамилия или паспортные данные. Процедура по внесению правок стоит 350 рублей.

Если участок унаследован

Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел. Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство. Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.

Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

За предоставление услуги по государственному кадастровому учету (без регистрации прав) плата не взимается.

За государственную регистрацию возникшего до 31 января 1998 года (дата вступления в силу первого закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 122-ФЗ) права на объект недвижимого имущества госпошлина не уплачивается, если право регистрируется одновременно с его переходом к новому собственнику (при продаже имущества) или при регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества (пункт 8 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).

Если право регистрируется само по себе (без дальнейшей сделки с имуществом), государственная пошлина оплачивается в размере 50% от установленных ставок (пункт 8 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ и Письмо Минфина от 29 декабря 2021 г. № 03-05-04-03/79179).

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. Применяются и другие льготы, установленные Налоговым кодексом РФ.

Госпошлина за услуги Росреестра: размеры и порядок оплаты

Госпошлина составляет 200 рублей.

Госпошлина составляет:

за регистрацию прав, ограничений, обременений — 350 рублей;
за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.

Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпунктом 30.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

между юридическим лицом и физическим лицом: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
между физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
между юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении ДДУ — 350 рублей;
Регистрация договора об уступке прав требования по ДДУ — 350 рублей.

если договор заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);
между юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);
и физическими и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона — 1000 рублей в сумме (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).

Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевИпотека на основании закона возникает без заключения отдельного договора об ипотеке, когда покупатель не уплатил цену недвижимого имущества до обращения в Росреестр. На основании п. 5 ст. 488 ГК имущество по умолчанию будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты цены. Ипотека в силу закона будет зарегистрирована без уплаты государственной пошлины согласно части 2 статьи 20 Федерального закона.

Продавец и покупатель могут не устанавливать ипотеку в силу закона. Для этого нужно прямо указать в договоре, что пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса не применяется, и имущество не будет находиться в залоге у продавца.

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения в 2021 году

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Единственным отличием в этом случае бессрочность соглашения (ст.621 ГК РФ). При переходе права собственности на арендуемый объект недвижимости к третьим лицам, право пользование по договору аренды не подлежит изменению (ст.617 ГК РФ).

заявление;
свидетельство о госрегистрации права на арендуемое имущество;
квитанцию об уплате госпошлины;
свидетельство о регистрации юридического лица;
документ о присвоении ИНН;
учредительные документы;
письмо из органов статистики;
кадастровый паспорт объекта недвижимости;
приказ о назначении директора;
копию договора аренды;
акт приема-передачи имущества;
выписку из ЕГРЮЛ;
паспорт.

Если объектом аренды выступают земли сельскохозяйственного назначения, то в этом случае госпошлина составит рублей, все остальные земли, не являющиеся объектом сельхозназначения, облагаются пошлиной в общем порядке. В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.

Госпошлина Размер госпошлины в суд. Госпошлина Госпошлина за ликвидацию ООО. Налог на имущество Налог на колодец в частном доме. Пенсионеры Социальная пенсия по инвалидности в году. Декретный отпуск Пособия для неработающих беременных в году. Бухгалтерская отчетность Сроки сдачи отчетности в году: таблица. Декретный отпуск В какие числа перечисляют детские пособия в году. Пенсионеры Начисление пенсионных баллов работающим пенсионерам. Выплаты персоналу Выплата декретных: сроки. НДФЛ Срок возврата налогового вычета.

Размер платы составит 2 тыс. Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны арендодатель и арендатор — оплата производится соразмерно их долям, то есть размер пошлины будет поделен на число участников договора п. Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере руб. Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс.

Правила и порядок оформления сделки в Росреестре

Чтобы зарегистрировать соглашение, на основании которого имущество передается в аренду, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Важно соблюдать определенную последовательность действий:

подготовить бумаги в соответствии со списком;
внести плату за государственную пошлину;
передать бумаги любым доступным для заявителя способом;
получить оригинал документа об аренде, где будет поставлен штамп о проведении регистрационных действий.

Определено несколько вариантов обращения гражданина для регистрации договора:

Заявитель может направить бумаги, обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Важно предварительно проверить, что отделение занимается такими процедурами.
Также разрешается посетить непосредственно отделение Росреестра или Кадастровую палату. Чтобы не столкнуться с трудностями, можно заранее записаться на прием через официальный сайт (раздел Офисы и приемные) или по телефону горячей линии.
Документы могут быть переданы в Росреестр через почту. Для этого формируется отправление с описью вложения. Обязательно должно оформляться уведомление о вручении. Отправка производится по адресу обслуживающего отделения, где располагается недвижимость.
Заявление можно подать через сайт Росреестра. Для этого необходимо обратиться в раздел «Электронные услуги». Важно заранее удостовериться, что электронная форма будет рассмотрена. Сделать это можно по телефону или в офисе организации. Для подачи документов необходимо иметь электронную подпись.

На сайте Росреестра также имеется специальный раздел, где можно отслеживать статус заявки. Он называется «Проверка статуса запроса». Данные предоставляются клиенту независимо от того, как он подал документы.

Размеры госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка устанавливается на федеральном уровне. Ее размер указывается в Налоговом кодексе РФ.

Статья 22. Обеспечение и защита прав налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)

Также необходимые нормы содержит первый пункт статьи 333.33:

Если осуществляется аренда земельных участков, в том числе сельскохозяйственного назначения, физическим лицам придется заплатить две тысячи рублей. Для юридических лиц сумма возрастает в 10 раз и составляет 22 тысячи рублей. Из данного правила исключаются объекты сельскохозяйственного назначения с ограничением прав на них.
В случае оформления аренды на участки, которые могут быть использованы для сельскохозяйственных нужд, но имеют ограничения, заплатить придется 350 рублей. При этом сумма остается неизменной как для юридических, так и физических лиц.
Дополнительное соглашение к договору аренды обойдется физическому лицу в 350 рублей. Организациям потребуется внести в государственную казну одну тысячу рублей.
При переуступке арендного права другому лицу государственная пошлина оплачивается в размере 2 тысяч рублей (физлица) и 22 тысяч рублей (юрлица).
Изменения, внесенные в государственный реестр, будут стоить для физических лиц 350 рублей. Организации данная услуга обойдется в тысячу рублей.

Нормативно-правовое регулирование

Регистрация права пользования земельным участком на основании договора аренды производится в соответствии с законными основаниями. Основные моменты, касающиеся процедуры, отражены в Гражданском кодексе РФ.

Статья 609 содержит форму договора, составляемого между двумя сторонами. Также документ приводит случаи необходимости проведения регистрационных действий.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Гражданский кодекс РФ является не исключительным документом, регулирующим процедуру.

Порядок ее проведения, участие государственных органов прописывается в:

статье 26 Земельного кодекса РФ — Статья 26. Документы о правах на земельные участки;
федеральном законе №122, который был издан 21 июля 2022 года и отражает требования к регистрации любых сделок между гражданами, организациями — Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ;
федеральном законе №161, выпущенном 24 июля 2022 года, который повествует о содействии развитию жилищного строительства;
статье 14 федерального закона №101 от 24 июля 2022 года об использовании сельскохозяйственных земель;
статье 201.3 Закона №127 «О банкротстве» (26 февраля 2022 года);
статье 4.3 закона, комментирующего правки к Лесному кодексу РФ (№201 от 4 декабря 2022 года).

Если появляются спорные моменты в судебной практике, ориентироваться необходимо на Постановление Высшего арбитражного суда РФ. Оно (№11 от 24 марта 2022 года) повествует о вопросах введения в жизнь законодательных земельных норм.

Регистрация договора аренды госпошлина 2022

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 28.12.2022) 22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

Государственная регистрация договора аренды земельного участка госпошлина

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме (пп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса): все категории заявителей – 200 рублей. 15. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пп.

В случае регистрации общей совместной собственности государственная пошлина (1/2 размера госпошлины при обращении обеих сторон) может быть оплачена только от имени заявителя. 10 рабочих дней (7 рабочих дней для осуществления государственной регистрации и 3 рабочих дня для обработки документов в МФЦ) 6 рабочих дней (3 рабочих дня для осуществления государственной регистрации и 3 рабочих дня для обработки документов в МФЦ) — при регистрации нотариально удостоверенных документов; 8 рабочих дней (5 рабочих дня для осуществления государственной регистрации и 3 рабочих дня для обработки документов в МФЦ) — при регистрации прав на земельные участки предназначенные для строительства объектов газотранспортной инфраструктуры.