Общая собственность наследников: актуальные проблемы теории и практики

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общая собственность наследников: актуальные проблемы теории и практики». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Не все ближайшие родственники получают наследство, даже если родство будет доказано. Например, дети, на которых человека лишили родительских прав, проживающие в другой семье — усыновленные при жизни биологического отца или матери. Есть и исключения: по договоренности с усыновителями могут быть сохранены правоотношения с одним из родителей либо их родственником.

Какую цель имеет выделение обязательной доли

Условие о том, что часть наследства должна при любых условиях достаться ближайшим родственникам умершего лица, существовало еще в римском праве и называлось «вопреки завещанию». Действующий закон (ст. 1149 ГК РФ) четко определяет круг лиц, обладающих особыми правами при наследовании имущества завещателя. К ним относятся нетрудоспособные родственники и иждивенцы умершего лица, которых он обеспечивал при жизни, либо обязан был это делать согласно положениям Семейного кодекса.

Забота о перечисленных категориях лиц ложится на плечи государства, если они остаются без средств к существованию. Считая это несправедливым, законодатель ввел в закон положение об обязательной доле наследства. Нетрудоспособные члены семьи умершего и его иждивенцы получают ограниченную часть его имущества, так, чтобы это не ущемляло права основных наследников по завещанию.

Как происходит раздел наследства через суд?

Если наследники не могут по каким-либо причинам заключить соглашение о разделе имущества, то им стоит обратиться с исковым заявлением в суд (ст. 12 ГПК РФ) по месту нахождения имущества. Сделать это следует в течение 3 лет с момента открытия наследства.

Реальный раздел имущества по наследству через суд может предполагать два варианта развития событий:

• Путем выделения натуральной доли (например, части земельного участка);
• Через передачи актива одному наследнику с условием уплаты им материальной компенсации иным наследникам (например, при разделе квартиры или автомобиля).

В ходе раздела наследства в суде в качестве основания используется завещание или законодательные нормы РФ, которые определяют порядок передачи активов в зависимости от очередности наследования (ст. 1142-1146 ГК РФ).

Согласно установленным в процессуальном законодательстве России порядку и условиям раздела имущества суд рассматривает состав наследуемых активов, возможность их разделения и совместного использования, возможность выплаты компенсации, а также мнения сторон и их пожелания.

В этих условиях любому наследнику потребуется внушительная доказательная база, способная подтвердить суду необходимость использования конкретного способа раздела имущества, что потребует участия в де ел опытного адвоката, который сумеет взять на себя:

• Детальное изучение завещания и проведение его экспертизы;
• Предоставление консультаций по наследному праву;
• Сбор доказательств, документов, показаний свидетелей;
• Выстраивание стратегии и представление интересов клиента в суде;
• Сопровождение деятельности по оценке имущества, выступающего предметом наследства и др.

В рамках судебного слушания может быть заключено мировое соглашение между наследниками или же будет осуществлено разделение активов в соответствии с решением суда.

В каких случаях выделение доли невозможно

Иногда без выдела доли не обойтись. Например:

• если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
• если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
• если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.

Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:

1. Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
2. Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
3. Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
4. Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
6. Получение вступившего в силу решения суда.
7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Прием адвокатом ведется по записи

Часы работы:
Пн — Пт с 10-00 до18-00
Суб — Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи (запись осуществляется по телефону: 8 (962) 998-00-18 в часы работы: Пн — Вт с 10-00 до 18-00)

Доля в квартире по наследству: как ее выделить, и кто имеет право наследования

Кто может осуществить наследование доли в квартире? Первый тип наследников – это законные родственники покойного, которые представлены очередностью из семи кругов. Первые и основные претенденты на вступление по закону – это дети, супруги и родители наследодателя. Между ними наследственная масса делится поровну, за исключением доли супруги.

Супруга имеет право на получение половины от наследства умершего супруга, а также – на получение доли в оставшейся части имущества наравне с другими преемниками.

Если наследников первой очередности по закону нет, они написали заявление об отказе от вступления или просто не проявили заинтересованности в принятии имущества, то право вступления передается второму кругу преемников. Аналогично происходит и последующая смена очередностей. Последними к наследованию призываются некровные родственники: мачеха, отчим, падчерица и пасынок.

Обязательная доля в наследстве: что в нее входит?

Обязательная доля в наследстве включает все, что правообладатель наследует от усопшего по любому из следующих оснований:

1. Закон. Часть наследственной массы может распределяться по закону, если:

• наследодатель распорядился не всем имуществом;
• завещание признано недействительным частично;
• наследник отказался от завещанного ему имущества.

1. Завещание. Правила об обязательной доле применяются и в случае, когда правообладатель упомянут в завещании, однако оставленная ему часть активов по своей стоимости не соответствует размеру обязательной доли.
2. Завещательный отказ. Наследодатель по завещанию вправе поставить переход своего имущества к наследникам под условие выплаты определенной суммы, передачи некого имущества или исполнения других действий в пользу третьего лица.
3. Наследственная трансмиссия. Если правопреемник по закону или завещанию погиб до конца строка на принятие наследства, не приняв имущества усопшего, но и не отказавшись от него, право вступить в наследство переходит к его собственным наследникам по завещанию и/или закону.
4. Право представления. Если наследник по закону (наследников по завещанию правило не касается), умер до наследодателя, к наследованию призываются его собственные наследники.

Пример: Т. умер, завещав принадлежащий ему склад стоимостью 2 млн. руб. матери М., а земельный участок стоимостью 900 тыс. руб. – церкви. Т. также принадлежал автомобиль стоимостью 200 тыс. руб. Итого, общая стоимость наследства – 3 млн. 100 тыс. руб.

Родственники Т.: мать, вдова, двое совершеннолетних детей и сын-грудничок Г. (обладатель права на обязательную долю). Мать наследодателя М. погибла, не успев вступить в наследство за Т. или отказаться от него. Единственным наследником М. по завещанию является малолетний Г.

Рассчитаем имущественную долю Г. Как наследнику I очереди, ему полагается 1/5 автомобиля, то есть имущество на сумму 40 тыс. руб. По трансмиссии он также получает долю бабушки М. Она составляет 2 млн. 40 тыс. руб., из которых 2 млн. руб. – стоимость склада, 40 тыс. руб. – стоимость доли в праве собственности на автомобиль. Итого, по завещанию малолетний Г получит имущества на сумму 2 млн. 80 тыс. руб.

• Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
• Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
• Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
• Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
• Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
• Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.

Преимущественные права при разделе имущества между наследниками

Тот наследник, который вместе с наследодателем обладал правом общей собственности на неделимую вещь (например, переживший супруг), имеет преимущественное право получить эту вещь при разделе наследства перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности (независимо от того, пользовались ли они таким имуществом). А наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью, обладает преимуществом перед теми, кто ей не пользовался на постоянной основе и не являлся участником общей собственности на нее.

Особенно актуальным является вопрос раздела квартиры. Как правило, раздел такого помещения в натуре невозможен. Поэтому ГК РФ установил преимущественное право на получение в счет наследственных долей такого жилого помещения при условии:

• проживания в этом помещении ко дню открытия наследства
• отсутствие иного жилого помещения для проживания
• другие наследники не являются собственниками такого помещения.

Эти право распространяется и на жилой дом, который по каким-то причинам невозможно разделить в натуре.

Предметы домашней обстановки и обихода при разделе имущества в преимущественном порядке имеет право получить в сет собственной доли тот наследник, который на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем.

При реализации преимущественного права несоразмерность доли устраняется передачей другого имущества и (или) предоставлением другой компенсации, в т.ч. денежной. При этом, компенсация должна быть предоставлена по общему правилу до заключения соглашения о разделе наследства.

Последствия судебного раздела

Судебный акт, содержащий утвержденный вариант раздела, подлежит исполнению после вступления в силу. Прежде всего, на основании решения можно потребовать передачи определенных вещей и предметов. Если лицо, фактически владеющее имуществом, отказывается добровольно передать вещи, принудительным исполнением займутся судебные приставы.

На основании судебного акта наступают и иные последствия:

1. через Росреестр будет проведена перерегистрация прав на недвижимость, а наследники получат правоустанавливающие документы – выписки ЕГРН;
2. через ГИБДД будет переоформлен автотранспорт с выдачей новых свидетельств о регистрации ТС;
3. аналогичным образом будут переоформлены права на ценные бумаги, объекты интеллектуальной собственности и т.д.

Выделение долей при наследовании 2021 год

Немаловажное значение при выделении доли в наследстве имеет преимущественное право, которое больше относится к ситуациям, когда спор возникает относительно неделимой недвижимости (дома, квартиры). В данном случае таким правом могут обладать следующие категории лиц:

✔ изначально имеющие право собственности;

✔ проживавшие на данной жилищной площади до момента смерти наследодателя;

✔ использовали объект недвижимости на правах владения.

При отсутствии преимущественного права определение долей осуществляется на основании соглашения или решения суда.

Закон говорит, что родственники умершего из одной очереди на наследство, получают его в равных долях. В теории все просто, практика же отличается, возникают существенные споры. Выдел супружеской доли в наследстве требуется, если на имущество претендует законный супруг умершего и его родители или дети. Один из наследников захочет продать свою часть, но другие собственники могут не согласиться с этим решением, сделка сорвется. Чтобы получить такую возможность, и подается заявление о выделе супружеской доли.

Этот процесс необходимо инициировать в течение трех лет после вступления в права. Когда на руках окажется решение о выделе доли в натуре, эту часть можно продавать без необходимости получения согласия других собственников.

Приступая к составлению иска о выделе доли в наследстве, воспользуйтесь приведенным ниже алгоритмом указания информации в данном документе:

• отразите название районного суда, в который будет подаваться иск
• укажите сведения об истце, т.е. ФИО, место проживания, номер телефона
• иск в обязательном порядке должен содержать информацию об ответчиках, а именно, их ФИО, адреса, номера телефонов и, если известно, то указывается также, когда ответчик родился, где он работает и один из идентификаторов (ИНН, СНИЛС, серия и номер документа, который удостоверяет личность, серия и номер удостоверения водителя, серия и номер свидетельства о регистрации ТС)
• после всей вышеуказанной информации в новой строчке по центру указывается название документа – исковое заявление
• самое сложное и ответственное при составлении иска это изложение всех обстоятельств дела последовательно со ссылками на доказательства, которые подтверждают доводы истца и которые будут прикладываться к иску. Помимо изложения обстоятельств истцу необходимо указать, каким образом нарушены его права и интересы. При мотивировке своих требований истцу также необходимо указать ссылки на конкретные нормы права в обоснование своей позиции, как правило, это в основном нормы ГК РФ
• просительная часть иска должна содержать конкретные требования, которые заявляются истцом
• в приложении отражаются все документы (копии), которые прикладываются к иску
• в обязательном порядке иск должен содержать подпись истца

Лица, указанные в ст. 1149 ГК РФ имеют право на обязательную долю в наследстве, а именно, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы наследодателя.

Нотариус должен устанавливать круг наследников, которые имеют право на обязательную долю, и выделить таким наследникам причитающуюся им долю в наследстве. При этом установить таких наследников нотариус не всегда может, в связи с чем наследство может быть оформлено без учета прав отдельных лиц на обязательную долю.

Если наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве, будет установлено, что нарушены его права, он может обратиться в суд и оспорить право наследников по закону или по завещанию, а также попросить выделить обязательную долю в наследственном имуществе.

В соглашении о распоряжении имуществом, наследники могут договориться, что одному из них (нескольким, всем) доля будет выделена в натуре.

Если есть такая возможность, то наследнику по согласию всех остальных сторон соглашения, может быть выделено ½ (1/3 и т.д., в зависимости от количества наследников) в праве собственности на дачу, дом, участок земли.

С машиной так не получится поступить, тут придется быть собственником доли в праве собственности на авто или брать деньгами и отказываться от своей доли.

В законе существует еще одно ограничение – не все вещи можно разделить, не нанося им вред. В связи с этим в законе появилось понятие «преимущественное право» и «неделимая вещь».

К вещам, которые не могут быть поделены, относятся вещи, которые не получится разделить без утраты их потребительских свойств или прямого назначения. Преимущественное право на присвоение таких вещей имеют:

• наследники, которые владели имуществом наравне с наследодателем. Например, отец и сын были собственниками жилья в равных долях. После смерти отца, сын будет наделен преимущественным правом на получение ½ доли отца;
• человек пользовался вещью при жизни наследодателя. К примеру, отец был собственником автомобиля, но пользовался им один из его сыновей. Если встанет вопрос о разделе этого автомобиля, то сын, который пользовался авто, будет иметь на него преимущественное право;
• у претендента на наследство нет жилья, кроме того, которое вошло в наследственную массу. Мать и дочь жили в доме, другого жилья у дочери нет. После смерти матери дочь будет обладать преимущественным правом на получения этого дома (квартиры).

Такие группы будут выделяться лишь в случае, если речь идет о «крупногабаритных» вещах: недвижимость, транспортные средства и т.д.

А на предметы обихода первоочередное право будет иметь тот наследник (наследники), которые жили вместе с наследодателем, использовали эти предметы в быту. Сюда может относиться бытовая техника, посуда и т.д.

Деление наследства после смерти может осуществляться двумя имеющимися способами:

• Добровольном;
• Принудительным.

Добровольный способ заключается в существовании договоренности между лицами, имеющими законное право на распоряжение имуществом, причем подобное право возникает уже после получения свидетельства на право наследования. В порядке добровольного решения вопроса наследники договариваются самостоятельно, и результатом становится составление соглашения, окончательно определяющего и разграничивающего права и полномочия лиц.

Выделение доли в наследстве осуществляется с учетом следующих факторов:

• Имущество, по поводу которого имеется спор между наследников, является неделимым. Сюда может относиться недвижимость, транспортные средства, прочие материальные ценности, пользование которыми невозможно осуществлять одним из наследников без ущемления прав вторых и третьих лиц;
• Имея законные основания, один из наследников может претендовать на увеличение доли в наследственном имуществе;
• Составление добровольного соглашения или решение спора в суде должно осуществляться в течение трех лет с того момента, как было открыто дело. По истечении такого срока каждый из наследников вправе претендовать на выделение наследства в натуре;
• При определении доли одним из определяющих значений будет являться наличие преимущественного права пользования.

При разрешении спора о выделе доли в натуре суд должен выяснить следующие обстоятельства:

1. Имеется ли юридическая возможность выдела доли в натуре ▼

Закон предусматривает ряд ограничений:

• нельзя выделить в натуре долю из общего имущества в многоквартирном доме;
• нельзя выделить в натуре долю из общего имущества коммунальной квартиры;
• не подлежат разделу памятники и ансамбли объектов культурного наследия, выдел в натуре доли из права общей собственности на такие объекты не осуществляется.

В отношении иных объектов прямого запрета на выдел доли в натуре закон не содержит.

2. Имеется ли техническая возможность выдела доли в натуре ▼

Суть выдела доли в натуре заключается в образовании самостоятельных, функционально независимых друг от друга объектов. В результате выдела доли, каждый из новых объектов должен иметь отдельный вход, отдельные коммуникации, и не иметь общих помещений.

Вот в этом моменте и заключается основная сложность: технически образовать изолированные друг от друга самостоятельные объекты возможно не всегда. Это может быть связано со спецификой объекта раздела, его техническим состоянием, техническим состоянием строительных конструкций и т. д.

К примеру, из не каждой квартиры можно выделить долю в натуре и разделить ее на две отдельные квартиры. В первую очередь, это связано с невозможностью в большинстве случаев организовать самостоятельный вход в выделяемую часть квартиры из общего подъезда. Поэтому, случаи выдела долей в квартирах в судебной практике встречаются очень редко.

Техническая возможность выдела доли в натуре отсутствует тогда, когда:

• разделяемый объект находится в аварийном состоянии;
• техническое состояние отдельных элементов не позволяет производить строительно-монтажные работы, необходимые для создания изолированных объектов;
• проведение строительно-монтажных работ может привести к разрушению объекта, нарушить целостность строительной конструкции или повлечь иные негативные последствия для технического состояния объекта.

Нужно понимать, что если эксперт придет к какому-либо из указанных выводов, суд будет вынужден отказать в иске о выделе доли.

Раздел наследства через суд предполагает, что уже исчерпаны все попытки мирно урегулировать спор между наследниками. Закон оставляет право за каждым из наследников обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Территориальная подсудность спора – по местонахождению делимого наследства. Это во многом ускоряет процесс, так как суду требуется проведение многочисленных экспертиз. Срок давности раздела наследства составляет 3 года с момента открытия наследства. Причем именно открытия (то есть смерти наследодателя или его признания умершим), а не получения Свидетельства о праве на наследство.

Если таковой срок пропущен, а наследство так и осталось в долевой собственности, владельцам придется делить только то имущество, которое оказалось в долевой собственности. И переуступка другой части имущества, отошедшего по тому же наследству, по суду окажется невозможной (но возможной мирным путем).

В ходе судебного разбирательства должно быть установлено:

• состав делимого наследства – только той его части, которая оказалась в долевой собственности и которая отражена в исковом заявлении;
• суть имущества – определение возможности выделения доли в натуре, характера имущества (движимое, недвижимое);
• возможность совместного использования – является ли не определенность долей препятствием к владению и пользованию спорным имуществом;
• наличие условий для выплаты компенсации – принципиально ли согласие наследника для выплаты компенсации, можно ли назначить таковую выплату;
• возможность реализации на свободных торгах с последующим разделением вырученных средств.

Раздел наследства по закону

Наследование по закону имеет место при отсутствии завещания и представляет собой передачу имущества умершего к его наследникам в порядке очерёдности. Наследники, принадлежащие к одной очереди, наследуют поровну.

Претенденты на имущество умершего родственника, наследующие по праву представления, могут получить долю умершего наследника по закону, смерть которого наступила ранее смерти наследодателя или вместе с ним. Раздел наследственного имущества, которое могло бы перейти к умершему наследнику, осуществляется его потомками в равных долях.

Раздел наследства между наследниками по закону возможен и в том случае, если завещано не всё имущество, принадлежавшее наследодателю, а лишь его определённая часть. Раздел части имущества, оставшегося незавещанным, производится поровну среди наследников по закону.

Основанием для возникновения наследственных прав на имущество умерших граждан в Российской Федерации могут служить завещание и решение суда. Регламентации прав наследования посвящен раздел 5 третьей части ГК РФ, а их закреплению статья 35 Конституции. При определении наследственных прав в судебном порядке, могут быть использованы и другие нормативные и законодательные акты, не входящие в противоречие с ГК, имеющие прямое отношение к рассматриваемому вопросу.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Как лишить наследства наследника первой очереди по закону, регламентируют кодифицированные акты РФ.

Процедура получения наследства для большинства наследников является событием, способным существенно улучшить материальное положение.

Тем не менее, не всегда лицо, наследующее по закону или по завещанию, гарантированно получает желанное обогащение.

Лишение наследства является правовым механизмом, позволяющим отказать наследникам в праве получения имущественной массы после смерти наследодателя. Лишение наследства может представлять собой прямую или второстепенную процедуру:

1. Эксгередация (прямое лишение наследства) – отказ в праве получения имущественной массы прямым наследникам посредством положений завещания.
2. Второстепенное лишение представляет собой процедуру признания законных наследников недостойными (при достаточных обстоятельствах). Процедура осуществляется в ходе судебной тяжбы (разбирательство инициируется другими наследниками или государственными структурами).

Похожие записи:

• Как заполнить декларацию 3-НДФЛ
• Новые правила компенсации ЖКХ вступят в силу с 1 января 2022 года
• Статус беженца, Швеция