Как узаконить перепланировку в квартире в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку в квартире в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.
Процесс строительства по согласованному плану
Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.
Также необходимо перечислить все материалы и использованное количество: в случае вопросов, это послужит доказательством того, что все сделано строго по проекту. Однако заниматься отделкой пока не стоит: для дальнейших шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые от них остались, чтобы было понятно, какие материалы вы использовали.
Когда стройка завершена, нужно, чтобы кадастровый инженер произвел замеры перестроенного помещения. Услуга стоит порядка двенадцати тысяч рублей. Вам на руки выдается новый технический паспорт и план квартиры на диске с указанием всех произведенных изменений. Решение действительно в течение года. За это время нужно закончить ремонт и только потом переходить на следующие бюрократические этапы.
Coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe
3aчacтyю, oбycтpoить пoмeщeния в нoвocтpoйкe и пoлyчить paзpeшeния лeгчe, чeм в cтapoм дoмe. Нeкoтopыe зacтpoйщики пpeдлaгaют вapиaнты квapтиp co cвoбoднoй плaниpoвкoй — тo ecть вы cпoкoйнoй мoжeтe вoплoщaть cвoи apxитeктypнo-дизaйнepcкиe идeи и пoдaть дoкyмeнты нa coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe co cвoбoднoй плaниpoвкoй.
Ecть двa вapиaнтa:
- cдeлaть peмoнт и зaтeм yзaкoнить — yвeдoмитeльнoe coглacoвaниe;
- coглacoвaть пpeдвapитeльный плaн и cдeлaть peмoнт пocлe paзpeшeния — paзpeшитeльнoe coглacoвaниe.
Paзpeшитeльнoe:
- пepeмeщeниe caнyзлa;
- пpoeм в нecyщeй ocнoвнyю нaгpyзкy cтeнe;
- дoпoлнитeльныe пepeгopoдки, coздaющиe нaгpyзки cвepx нopмы.
Увeдoмитeльнoe:
- зaмeнa пoлa;
- мoнтaж aнтeнны нa фacaдe;
- зaмeнa paкoвины, yнитaзa;
- измeнeниe нe нecyщиx пepeгopoдoк, кpoмe мeжквapтиpныx cтeн;
- дoпoлнитeльныe пepeгopoдки бeз cвepxнaгpyзки нa кoнcтpyкцию здaния.
B мoнoлитныx и киpпичныx дoмax coглacoвaть пepeплaниpoвкy лeгчe — в ocнoвнoм нecyщиe cтeны тaм pacпoлoжeны внe квapтиp. B пaнeльныx и блoчныx — нaoбopoт cлoжнee.
Во сколько обойдётся легализация перепланировки?
Ответ на этот вопрос в основном зависит от сложности работ. Большую часть расходов составляют затраты на изготовление проекта. К примеру, в Москве стоимость данной услуги составляет от 15 до 100 тысяч рублей. Если изменения несущественные, то, возможно, удастся обойтись эскизом, составление которого стоит порядка 5 тысяч рублей.
К этой сумме следует добавить расходы на оплату госпошлин и штрафов, а также судебные издержки.
Для перепланировки подготавливаются текстовые и графические материалы. К текстовому разделу относится пояснительная записка, которая содержит следующие сведения:
- задание на проектирование;
- технические показатели жилья;
- эксплуатационные характеристики;
- описание работ.
Графический раздел – это комплект чертежей и эскизов, в которых отражаются архитектурно-конструкторские решения.
ЖК РФ разделяет переделку дома на 2 вида:
- Переустройство – это переделка инженерных систем, установка нового оборудования.
- Перепланировка – это изменения, в результате которых меняется конфигурация, площадь помещений.
В квартире может быть совершено простое переоборудование, которое выражается, в частности, в следующем:
- разбор антресолей, которые первоначально были предусмотрены застройщиком;
- замена ванны на душевую кабину;
- сдвиг санитарных приборов;
- перемещение дверных проемов в несущих стенах, перегородках;
- перенос перегородок с одного места на другое;
- замена дверей и оконных блоков, которая не касается изменения их площади.
К сложной перепланировке можно отнести такие отдельные мероприятия:
- соединение нескольких квартир в одну, что предполагает нарушение целостности перегородок, стен;
- объединение комнаты или кухни с балконом, лоджией;
- расширение ванной комнаты, туалета за счет кухонной площади или комнатной;
- создание новых окон и дверных проемов в квартире в дополнение к существующим
- перестановка газового оборудования и систем газоснабжения
Санкции за незаконную перепланировку
Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. руб.
Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.
Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.
Как узаконить перепланировку через МФЦ / Инструкция 2019
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
- Для жителей Москвы и МО —
- Санкт-Петербург и Лен. область —
- Бесплатный номер для регионов РФ —
- На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).
- Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.
- Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.
При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.
Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!
Шаги при переустройстве жилья
Перед тем как начать перепланировку и ремонт вам надо пройти несколько этапов согласования и подать обязательные документы для перепланировки.
Начните с проекта. Документацию разрабатывают специализированные организации и индивидуальные предприниматели. Убедитесь, что оказываемый вам услуги подрядчик входит в СРО (саморегулируемая организация). Готовый проект необходимо согласовывать в соответствующих организациях, таких как Росреестр, санитарно – эпидемиологическая станция, департаменте по архитектуре и пожарной безопасности.
Подайте согласованный проект перепланировки сотрудникам местной администрации. В городе Москве собственник или его представитель по доверенности должен напрямую обратиться в Мосжилинспекцию или передать пакет документов по списку через МФЦ. Существует возможность отправить документы через сайт Госуслуг. Соберите и подайте документы по перечню:
- заявление о предстоящем изменении планировки квартиры;
- документы на недвижимость, содержащие указания на собственника. Это может быть как свидетельство, так и выписка из ЕГРН;
- согласованный проект;
- техпаспорт;
- если помещением пользуются по договору социального найма, представьте согласие от всех членов семьи;
- если здание находится под защитой государства и является памятником архитектуры, получите предварительно и представьте заключение соответствующего органа.
Для жителей города Москвы существует возможность сделать перепланировку в соответствии с типовым проектом без обращения к специализированным организациям. Образцы проектов для многоквартирных домов находятся на официальной интернет странице Мосжилинспекции в свободном доступе.
Проведение строительных работ
При осуществлении ремонтных работ после всех этапов согласования помните, что вы не должны нарушать права своих соседей. Шумные работы не могут проводиться в вечернее или ночное время. Для жителей Москвы эти периоды определяются Законом города Москвы от 12.07.2002 N 42. В случае нарушения звукоизоляции или причинение других повреждений в процессе перепланировки, собственник несет прямую ответственность перед пострадавшими. Не стоит игнорировать поступившие от соседей устные или письменные требования о добровольном устранении ошибок при проведении строительства. Собственники пострадавших квартир имеют право обратиться в суд для защиты их нарушенного права и обязать вас провести дополнительные работы для ликвидации последствий. В случае принятия решения в пользу соседей, на вас будут отнесены судебные издержки.
При обустройстве собственного жилья для более комфортного проживания контролируйте ход работ и не забывайте о правах соседей.
Документы для согласования
Необходимые документы для одобрения перечисленных выше видов перепланировок:
- Заявление на проведение перепланировки в квартире.
- Правоустанавливающий документ на жилье (выписка из ЕГРН, договор соцнайма или свидетельство о собственности).
- Согласие всех собственников жилплощади (в письменном виде).
- Технический паспорт на квартиру (получается в бюро технической инвентаризации).
- Согласие банковского учреждения (если квартира находится у него в залоге).
- Согласие жильцов (при затрагивании общедомового имущества). Согласие должны дать не менее 73% всех жильцов многоквартирного дома (в письменном виде, одним документом).
- Согласие соседей (если будут затронуты их интересы).
- Проект перепланировки или эскиз (в зависимости от ситуации).
Если переделка намечается в новостройке, а на руках еще нет свидетельства о праве собственности на квартиру, то нужно предоставить договор долевого участия (ДДУ) и письменное уведомление от застройщика о том, что дольщик выполнил все обязательства, прописанные в договоре.
Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя
Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.
Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.
Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.
Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.
К таким ремонтным работам можно отнести:
- работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
- работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
- замена газовых кухонных плит на электрические;
- работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
- работы по переносу ванной или туалетной комнат;
- возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
- возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
- иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.
На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.
Регламент действий в процессе оформления перепланировки
В том случае, если перестройка уже выполнена, необходимо обратится в судебную инстанцию с полным пакетом документации, попросив судью оставить жилплощадь в перепланированном виде.
И все же если владелец недвижимости находится на этапе планирования осуществления ремонтных работ, в первую очередь он должен выполнить такие действия:
| Разработать проект | а также соответствующим образом согласовать его в уполномоченной структуре |
| Получить согласование | на проведение ремонта, строительных работ, реализовать переустройство |
| Получить новую редакцию | кадастрового, технического паспорта |
| Оформить | новую выписку из Единого государственного ресстра недвижимости через МФЦ |
Документы для узаконивания перепланировки квартиры
После того, как ремонт был завершен с соблюдением всех установленных законом норм и правил, собственнику остается лишь отразить изменения в документах на жилье, чтобы узаконить их.
Для этого нужно оформить необходимые бумаги:
- Акт о завершении переустройства.
Оформляет акт жилищная инспекция, после подачи соответствующего заявления собственником. Полученный Акт должны подписать:
- Строители, имеющие саморегулируемую организацию;
- Проектировщики, создававшие проект (тут пригодится составленный во время ремонта акт скрытых работ, если таковые производились);
- Инспектор из жилищной инспекции, после личной проверки объекта;
- Начальник жилищной инспекции (печать и подпись).
- Измененный технический план.
Оформляются по итогам выезда и произведенных замеров инспектором БТИ. При этом результаты всех измерений должны строго соответствовать проекту.
В случае несущественных отклонений можно попробовать договориться с инспектором, производящим проверку, уповая на пресловутый человеческий фактор.
Если специалист отказывается идти на встречу или отклонения существенные и закрыть глаза на них нельзя, придется обращаться в проектное бюро для внесения изменений в проект.
Важно! Законодательно не закреплено, что для внесения изменений непременно нужно оформлять новый проект, поэтому не будет нарушением, если ответственный сотрудник проектной организации внесет правки от руки в уже существующий проект, заверит это подписями своей и директора бюро и печатью организации.
Внесенные изменения надо будет согласовать в жилищной инспекции.
По результатам проведенной проверки нужно будет заказать в бюро технической инвентаризации новый технический план жилья.
- Новый кадастровый паспорт.
Оформляется в МФЦ. Для его получения необходимо написать соответствующее заявление для регистрации изменений в Росреестре и подать его, приложив новый технический план (и на электронном, и на бумажном носителе).
- Новое свидетельство о собственности.
Изменения в свидетельство о праве собственности вносятся лишь в том случае, если изменилась площадь жилого помещения.
Существует особая ситуация, когда список документов придется расширить. Речь идет об изменениях в квартире, купленной в ипотеку. Вопреки расхожему мнению, такая переделка почти всегда возможна (исключение составляют случаи, когда запрет на изменения планировки прописан в договоре с банком).
Для внутренних работ в квартире, купленной в ипотеку, надо получить в банке соответствующее разрешение (придется заплатить определенную комиссию). Предварительно следует заручиться согласием страховой компании. Чтобы от банка был получен зеленый свет на переделку, обязаны соблюдаться следующие условия:
- Кредитный договор должен быть подписан более 6-ти месяцев назад;
- Должны отсутствовать просроченные платежи по ипотечному кредиту.
Если квартира куплена в ипотеку, описанный шаг должен стать самым первым в перечне необходимых действий.
Впервые увидев список документов, которые необходимо оформить, многие теряются, а порой и вовсе перестают верить в реальность осуществления задуманного, или даже начинают вносить самовольные изменения в планировку квартиры. Последнее делать ни в коем случае не следует, так как такую квартиру впоследствии будет практически невозможно продать, обменять или заложить, а может, наоборот, придется выставить на торги в судебном порядке.
Официально узаконить перепланировку квартиры на практике оказывается не так сложно. Главное – знать и соблюдать все законодательно установленные нормы, иметь четкое представление о порядке действий и не забывать документально оформлять каждый шаг по направлению к квартире своей мечты.
Противозаконная перепланировка
Внесение некоторых изменений влечет потенциальную опасность для жильцов не только отдельной квартиры, но и для всего жилого дома. Любые попытки ухудшить эксплуатационные возможности здания будут остановлены на любой стадии самовольной или плановой перепланировки. В частности, запрещается:
- Расширение площади санузла за счет жилой комнаты.
- Расширение оконных и дверных проемов с целью объединения балкона и комнаты.
- Снос проема в несущей стене без учета строительных нормативов и соответствующего усиления конструкции.
- Изменение блоков кондиционирования (сокращение размеров или полная ликвидация).
- Устройство служебных помещений с повышенной влажностью над жилыми комнатами соседей.
- Объединение смежных квартир путем демонтажа перекрытий (в т.ч. и частичного).
- Переоборудование жилой зоны в нежилую территорию.
- Монтаж приборов, регулирующих или отключающих общие инженерные коммуникации, если их установка ухудшает подачу тепла и воды соседям.
- Перенос части отопления квартиры на балкон, изменяющий температурный баланс в общей теплосети дома.
- Монтаж теплых полов за счет воды централизованного отопления и горячего водоснабжения.
- Коррективы, провоцирующие уменьшение устойчивости здания.
- Поправки, не соответствующие нормам пожарной и санитарной безопасности.
- Оборудование ниш и снос колонн, стен-пилонов и стен-диафрагм.
- Возведение дополнительной лоджии, террасы, балкона, веранды.
- Все переустройства, затрагивающие общие помещения (подвал, чердак, колясочную комнату).
- Перепланировка в здании, признанном аварийном.
- Реконструкция, касающаяся изменения фасада постройки (к примеру, мансардные окна).
- Устройство арочного проема в газифицированной квартире (допускают согласованные изменения, сохраняющие дверь).