Пожаловаться в налоговую на сдачу квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пожаловаться в налоговую на сдачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аренда жилья становится все более популярным способом получения дополнительного дохода для собственников квартир. Однако некоторые соседи могут обнаружить, что квартира в их блоке сдаётся незаконно, и желают принять меры к пресечению такой практики. В таких случаях возникает вопрос: можно ли наказать незаконных арендодателей?
Что грозит владельцу?
Владельцу квартиры, который незаконно сдаёт своё жильё в аренду без уплаты налогов, грозят серьезные юридические и финансовые последствия.
Вот несколько важных последствий, с которыми может столкнуться владелец:
- Административная ответственность: владелец может быть оштрафован за нарушение налогового законодательства, сумма штрафа может составлять значительную долю от суммы незаконно полученных доходов;
- Уголовная ответственность: в случае систематической сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, владелец может быть привлечен к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов;
- Потеря имущества: в случае обнаружения незаконной аренды, государство имеет право изъять жильё и передать его в социальное пользование;
- Подача гражданского исков в отношении владельца: арендаторы или соседи могут испытывать неудобства или страдать от незаконной аренды и подать гражданский иск против владельца жилья;
- Изменение налоговой базы и перерасчет налогов: после обнаружения незаконной аренды, налоговые органы имеют право пересчитать налоги владельца и начислить неуплаченные суммы с пенями и штрафами.
Учитывая все эти последствия, владельцам квартир необходимо соблюдать законодательство и регулярно уплачивать налоги за сдачу жилья в аренду, чтобы избежать неприятных последствий и обеспечить законность своих действий.
Какие штрафы грозят за скрытую аренду квартиры
- Штраф за просрочку подачи декларации 3-НДФЛ составляет 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимальный размер денежного наказания равен взыскания 1 тыс. рублей, максимальный — 30% от неуплаченной суммы.
- Размер штрафа за неуплату налога будет зависеть от того, действовал ли собственник жилья умышленно или нет. В первом случае незаконному арендодателю придется заплатить 20% от неуплаченной суммы. Если же рантье действовал умышленно — 40%. Умысел устанавливается налоговым органом, при этом учитываются различные обстоятельства: например, арендодатель может сказать, что не знал, что доход от сдачи квартиры в аренду декларируется.
- Пени за просрочку для физических лиц равны 1/300 действующей на момент нарушения ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки уплаты налога.
Какие документы предоставить
Чтобы доказать неправомерный доход от ведения предпринимательской деятельности и факт неуплаты налогов, подойдут любые документы, связанные с предоставлением услуги и продажи товара. Это могут быть гражданско-правовые договоры, чеки, накладные и квитанции. В случае получения вреда здоровью от несанкционированной торговли можно приложить к жалобе медицинские справки. В качестве подтверждающего документа можно добавить объявления в газетах или скрины электронных предложений о предоставлении услуг. Если вы обращались с жалобой к руководителю компании, ведущей неправомерную деятельность, то можно приложить копию этого документа.
Официальное обращение в налоговую инспекцию осуществляется тремя способами:
- На сайте ru.
- Отправкой заявления почтовым отправлением.
- Личное посещение ИФНС.
Установленной законом формы заявления не существует, но есть алгоритм внесения необходимых данных.
Перед тем как пожаловаться на незаконную предпринимательскую деятельность, желательно собрать достоверную информацию о том:
- является ли лицо ИП или ООО, если оно зарегистрировано;
- юридический адрес и фактическое место ведения бизнеса;
- координаты налоговой инспекции.
Заявление должно иметь такую структуру:
- вводная часть — так называя шапка;
- содержательная;
- резолютивная.
В правом верхнем углу необходимо указать наименование инспекции ФНС, куда подается обращение, а также данные о заявителе (ФИО, адрес регистрации и фактическое место проживания). Если обращается юридическое лицо, то обязательно предоставляются данные о его юридическом адресе, ИНН, ОГРН и КПП.
Многие боятся огласки и хотят подать заявление анонимно, без разглашения личных данных. Однако анонимный запрос в налоговую инспекцию официально не подлежит рассмотрению.
Куда сообщить о незаконной предпринимательской деятельности анонимно? Для этого существует телефон доверия Федеральной службы безопасности, которая принимает информацию о подозрениях и фактах нарушения законодательства без оставления контактных данных.
В содержательной части заявления описываются обстоятельства обнаруженного правонарушения:
- Кем ведется незаконное предпринимательство.
- В какой сфере бизнеса.
- Обязательно указание на систематичность этой деятельности с описанием графика работы.
- Каким нормам законодательство противоречит выявленное нарушение.
- Изложите детали инцидента: дата, время, адрес, наличие или отсутствие свидетелей.
- Опишите прилагаемые документы.
Резолютивная часть содержит требование заявителя о принятии конкретных мер к нарушителю. Желательно указать телефон для обратной связи.
Как написать заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры образец
Поскольку новые соседи, как правило, в таких квартирах отмечают праздники, то естественно это не по душе людям, проживающим в соседних квартирах.
Для начала, прежде чем жаловаться в уполномоченные органы необходимо удостовериться, что жилое помещение сдается именно на одни сутки.
Для этого допускается:
- Запечатлеть на видео или фото, что в квартиру каждый день входят новые жильцы.
- В случаях, когда в квартире по соседству нарушается общественный покой или порядок следует вызвать полицию.
- Когда выяснения отношений или нарушения осуществляются в подъезде, рекомендуется не стесняться записывать нарушения на видео.
После того, как все доказательства посуточной сдачи жилого объекта собраны, необходимо обратиться в полицию.
Допустимо одновременно с обращением в полицию, сообщить в налоговую о сдаче квартиры.
Незаконное предпринимательство
Под незаконной предпринимательской деятельностью понимается деятельность, которую гражданин ведет без регистрации юридического лица или ИП (речь идет о систематическом получении прибыли от ведения предпринимательства), или деятельность без лицензии, когда таковая должна быть обязательно.
Штрафы за такие нарушения установлены ст. 116 НК РФ, ст. 14.1 КоАП РФ и ст. 171 УК РФ. Также нарушителю могут грозить исправительные работы или лишение свободы. Все зависит от тяжести нарушения.
На предпринимательскую деятельность могут указывать показания контрагентов, клиентов, проведение оптовых закупок, размещение рекламы, наличие бумаг о реализации товаров и услуг и т.д., поэтому именно эти факторы будет проверять ФНС после получения обращения о незаконном предпринимательстве.
Как налоговики узнают, что квартиру сдавали, а налоги не платили
Давайте исходить из того, что вы сами не собираетесь сообщать ИФНС о том, что сдавали квартиру. Поэтому опасность может исходить только от других источников, например от бывших арендаторов, если между вами были конфликты или они остались чем-то недовольны.
Если кто-то сообщит в ИФНС, что квартира сдается нелегально, налоговики могут проверить эту информацию.
Еще о неуплате налогов инспекторы могут узнать совершенно случайно. Например, если квартиру сдавали компании для ее работников, и при проверке организации налоговая нашла договор аренды и решила встречно проверить арендодателя. Тогда она выяснит, что сейчас вы получаете доход законно, но вот за прошлые периоды могут зацепиться — проверить и начислить налог.
Или еще один пример. Допустим, квартиросъемщик задолжал наймодателю или причинил ущерб. Наймодатель подал в суд иск о взыскании денег. В ходе разбирательства выяснилось, что квартира сдавалась без договора и собственник не платил налоги с доходов.
Если суд установит нарушение закона, он вправе вынести частное определение и направить его в ИФНС, чтобы там проверили наймодателя. То есть налоговой, можно сказать, случайно станет известно о незаконном получении дохода и неуплате НДФЛ.
Частное определение — это специальное распоряжение суда, которое обращает внимание какого-то органа на нарушение закона
Это также будет ответом на вопрос: “куда обращаться соседу о незаконной сдаче”. Также можно сказать, что в случае, когда арендатор считает, что ему также был нанесён какой-либо вред: имущественный, материальный или моральный, и он желает компенсации, целесообразно было бы обратиться в суд. При помощи подачи искового заявления истец даст сигнал для начала гражданского судопроизводства. Однако на суде будет проблематично выстроить свою стратегию, если вы пожаловались на квартиру без договора, так как доказательств не будет.
Пишите на сдающих квартиру заявление в суд. В этом случае также необходимо будет грамотно составить заявление – оно будет не слишком кардинально отличаться от жалобы в ФНС. Структура останется той же, только несколько изменятся формулировки. Для наиболее точного и грамотного составления искового заявления истцу могут понадобиться услуги юриста. Человек, профессионально занимающийся оказанием услуг в сфере права, способен не только составить грамотный иск, но и представить сторону своего доверителя в суде, ведь арендодатель может оспорить иск и попытаться отказаться выплачивать компенсацию.
Каждый человек должен знать, как защитить свои права и законные интересы и быть готовым применить эти знания навыки тогда, когда это необходимо. Поэтому очень важно, чтобы население РФ повышало свой уровень юридической образованности, ведь того, кто знает закон, обмануть непросто.
Соседи снимают квартиру без договора — куда жаловаться?
По закону при сдаче квартиры в аренду нужно заключать договор найма, в котором будут прописаны гарантии и обязанности обеих сторон. Такой договор указывает на неприкосновенность личного имущества собственника и гарантирует сохранность жилого помещения.
Но если договор заключен, собственник будет обязан уплачивать налоги с сумм, полученных от арендаторов.
Поэтому в целях большей выгоды многие собственники игнорируют заключение официального договора.
В случае жалобы на квартирантов при неофициальной аренде жилья ответственность понесет хозяин квартиры за незаконное получение выгоды.
Если есть информация, подтверждающая, что квартиранты арендуют жилплощадь без заключения договора найма, жаловаться можно непосредственно на собственника, который сдает жилье.
После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений). Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.
Внимание! Если жалобу приняли к рассмотрению, ответная реакция наступит в срок до 30 календарных дней. При подаче жалобы на незаконную сдачу жилья в аренду в органы налоговой службы или миграционную, проверки проводятся быстро, в течение нескольких дней.
Ответ о проведенной проверке и ее результатах может быть отправлен заявителю заказным письмом или по электронной почте, если ее адрес был указан в жалобе.
Написание жалобы на соседей может потребоваться в самых различных случаях. Читайте о том, как и куда жаловаться на соседей по поводу ремонта и лая собак.
Если у вас возникли причины подать жалобу на арендодателя квартиры, вы можете обратиться в ФНС. Незаконная сдача квартиры, неуплата налогов за сдачу жилья, а также правонарушения, совершаемые соседями или самим арендодателем, являются основными поводами для обращения в налоговую службу.
Прежде чем делать жалобу, важно знать, как и куда ее можно подать. Для подачи жалобы в ФНС можно воспользоваться несколькими способами: написать заявление, позвонить по телефону горячей линии или оставить жалобу на официальном сайте налоговой службы.
При обращении в ФНС необходимо указать все факты и детали возникшей ситуации, а также предоставить доказательства или свидетельства нарушений. В случае необходимости, ФНС может провести проверку и принять меры по устранению нарушений.
Обратившись в ФНС с жалобой на арендодателя квартиры, вы можете обезопасить себя и защитить свои права. В случае выявления незаконной сдачи квартиры или нарушений со стороны арендодателя, ФНС имеет право выселить квартиросъемщика и наказать арендодателя в соответствии с законодательством.
Важно помнить, что жалоба в ФНС должна быть обоснованной и иметь достаточно оснований. Не стоит подавать жалобы без серьезных причин, так как это может привести к негативным последствиям для вас.
Поводы для подачи жалоб
Если вы сдали квартиру в аренду и стали сталкиваться с некорректным поведением арендодателя, у вас есть право обратиться с жалобой в налоговую инспекцию. Подача жалобы возможна в случае, если арендодатель не платит налоги или причиняет вам ущерб.
Незаконная сдача квартиры может стать причиной для обращения в налоговую инспекцию. Возможно, арендодатель не производит соответствующие регистрационные и налоговые платежи, что является нарушением закона. В этом случае вы можете сообщить ФНС о таком правонарушении и предоставить все необходимые доказательства.
Если арендодатель причиняет вам или соседям ущерб, это также может быть поводом для подачи жалобы в налоговую. Например, если он нарушает правила пользования общими помещениями, создает шум или проводит незаконную деятельность в квартире, вы имеете право обратиться в ФНС для обезопасить себя и других жильцов.
Помимо этого, другими возможными поводами для подачи жалобы в налоговую инспекцию являются несоблюдение арендодателем условий договора, выселение без предупреждения или неправомерные действия по отношению к вам как к арендатору. В случае нарушений вы можете обратиться в ФНС и заполнить соответствующую жалобу.
Что такое незаконная сдача квартиры?
Незаконная сдача квартиры — это ситуация, когда арендодатель сдает жилье в аренду без соответствующих разрешительных документов или нарушает условия договора. Это может быть вызвано различными причинами, такими как желание извлечь дополнительную прибыль без уплаты налогов, отсутствие желания обратиться в налоговую инспекцию или просто нежелание обеспечить себя как арендодателя.
Незаконная сдача квартиры может причинить ущерб как арендодателю, так и квартиросъемщику. Арендодатель может столкнуться с правовыми проблемами и быть выселенным из квартиры, если его деятельность будет обнаружена. Квартиросъемщик также может испытывать неудобства, так как не может быть уверен в своей правовой защите и не знает, на кого обратиться в случае возникновения проблем.
Если вы стали свидетелем незаконной сдачи квартиры или сами столкнулись с такой ситуацией, то вам следует обратиться в ФНС (Федеральную налоговую службу) с жалобой. В жалобе необходимо указать все известные вам факты, такие как адрес квартиры, данные арендодателя и основные причины, по которым вы считаете сдачу квартиры незаконной.
Подача жалобы может помочь обезопасить себя и других соседей от незаконной сдачи квартиры. ФНС будет проводить соответствующую проверку, и если будет установлено нарушение, арендодатель может быть привлечен к ответственности и выселен из квартиры.
Важно помнить, что если вы стали свидетелем налогового правонарушения или вам причинен ущерб в результате незаконной сдачи квартиры, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и возмещения причиненного ущерба.
Поводы для подачи жалоб
С какими нарушениями при сдаче квартир чаще всего сталкиваются органы власти в нашей стране? Встречается множество случаев, о которых поступают жалобы арендаторов таких как:
- Арендодатель не передаёт имущество, являющееся предметом договора арендатору, или передаёт, но имущество является обременённым правами третьих лиц. В соответствии с гражданским законодательством, лицо, являющееся арендодателем, обязано передать сдаваемое имущество второй стороне в срок. Касаемо прав третьих лиц – арендатор должен быть предупреждён о наличии прав третьих лиц на имущество, чтобы, если такие условия его не устраивают, отказаться от заключения договора.
- Неправомерное повышение платы за аренду арендодателем. Ситуации, когда сдающее квартиру лицо произвольно повышает цену за это, также часто встречаются в поступающих жалобах.
- Передача в аренду имущества, не соответствующего назначению. К примеру, иногда встречаются ситуации, когда владельцы зданий в промышленных зонах позволяли арендовать их для проживания.
- Иные нарушения от арендодателя, связанные с оплатой – удержание части оплаты, полагающейся квартиранту (например, если договор был расторгнут, но оплачен лишний месяц, и арендодатель не возвращает эти деньги).
- Арендатор не платит налоги. Такая ситуация также далеко не редка, так как многие люди полагают, что с дохода от сдачи квартиры они могут безнаказанно утаивать налоги.
Ответственность за незаконную сдачу жилья
Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.
Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.
Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.
В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.
Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.
За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.